Watzmannstr. / Watzmannstraße in 81541 München

Straßenprofil

Watzmannstraße in München

Die Straße Watzmannstraße liegt in München im Bereich Obergiesing. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 81541 zugeordnet. Ortsteilbezug: Obergiesing.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 2,3 km, A 995 2,7 km, A 94 3,9 km Luftlinie
  • Breitband97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Watzmannstraße in München im Bereich Obergiesing erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark97

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 145 m, weiterführend 476 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 188 m, S-Bahn 858 m, Regionalbahn 1,9 km, Tram 188 m, ca. 1.212 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 12,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.752 EUR/Ew., Steuerkraft 2.278 EUR/Ew., Einzelhandel 10.564 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +26.367 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +12.157
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS München-Ramersdorf 2,3 km
  • E-Mobilität: 60 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 960 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen43

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,8 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule145 mGrundschule München, Sankt-Martin-Straße 30
  • Weiterführende Schule476 mMittelschule München, Ichostraße 2
  • Kita140 mStädtischer Kindergarten
  • Bus188 mOstfriedhof, ca. 1.212 Abfahrten werktags
  • S-Bahn858 mSt.-Martin-Straße, ca. 270 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,9 kmOstbahnhof, ca. 3.769 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,5 kmLMU Klinikum Innenstadt, Muskuloskelettales Universitätszentrum München (MUM)
  • Fernstraße2,9 km48.215 Kfz/Tag
  • A 82,3 kmA 8 / AS München-Ramersdorf
  • A 9952,7 kmA 995 / AS München-Giesing
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium625 mAsam-Gymnasium München · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule249,9 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule476 mMittelschule München, Ichostraße 2 · Mittelschulen
  • Berufliche Schule1,7 kmStaatliche Berufsoberschule für Technik München · Berufsoberschulen
  • Förderschule386 mCarl-August-Heckscher-Schule, Förderschule und Schule für Kranke in München · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllacher Lohe, Panzerwiese und Hartelholz · 2,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAllacher Forst und Angerlohe, Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos · 4,5 % FFH
LandschaftsschutzAllacher Forst, Angerlohe · 16,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 58,5 %, Verkehr 16,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 8.576 ha, Gewerbe 2.574 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nymphenburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,41 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Allacher Lohe (Naturschutzgebiet, 5,46 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Allacher Forst und Angerlohe; Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos; Heideflächen und Lohwälder nördlich von München; Isarauen von Unterföhring bis Landshut; Nymphenburger Park mit Allee und Kapuzinerhölzl; Oberes Isartal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 145 m, weiterführend 476 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 188 m, S-Bahn 858 m, Regionalbahn 1,9 km, Tram 188 m, ca. 1.212 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 338 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe43/1004,8 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,9 km, 48.215 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Wohnungsmarkt66/10012,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WatzmannstraßeMünchen
Grundschule145 m

Grundschule München, Sankt-Martin-Straße 30

Kita140 m

Städtischer Kindergarten

Bus/Tram188 m

Ostfriedhof, ca. 1.212 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 188 m, S-Bahn 858 m, Regionalbahn 1,9 km, Tram 188 m

Klinik / Notfall2,5 km

LMU Klinikum Innenstadt, Muskuloskelettales Universitätszentrum München (MUM)

Lebensmittel2,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 82,9 km

48.215 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 338 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 338 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAEDEKA ErenTegernseer Landstraße 64 81541 München
    Lebensmittel · 338 mQuelle
  • PENNYPenny Deisenhofener StraßeDeisenhofener Str. 21-23 81539 München
    Lebensmittel-Discounter · 360 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 81539 München, Perlacher Str. 21Perlacher Str. 21 81539 München
    Lebensmittel-Discounter · 605 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDPilgersheimer Straße 38 81543 München-Giesing
    Lebensmittel-Discounter · 856 mQuelle
  • LidlLidlOrleansplatz 7 81667 München
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland München-Berg am LaimBerg-am-Laim-Straße 117 81673 München
    Verbrauchermarkt · 3,4 kmQuelle
  • REWEREWE Michael Stephan oHGNymphenburger Straße 166 80634 München
    Lebensmittel · 5,5 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Brunneck+4 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktTegernseer Landstr. 64 81541 München
    Drogerie · 338 mQuelle
  • RossmannMünchen, 81541, Senftlstr. 19Senftlstr. 19 81541 München
    Drogerie · 596 mQuelle
  • MüllerMünchen OstWeissenburger Str. 27 81667 München
    Drogerie · 1,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf München-MittersendlingAlbert-Rosshaupter-Straße 33 81369 München-Mittersendling
    Tierbedarf · 3,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 117 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 19 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 57 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 124 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke Quelle
    Getränkemarkt · 117 mOSM
  • Schreibwaren MüllerTegernseer Landstraße 19 81541
    Kiosk / Convenience · 135 mOSM
  • VinzenzmurrTegernseer Landstraße 24 81541 München
    Metzgerei · 164 mOSM
  • Fruchthaus TeLaTegernseer Landstraße 37 81541 München
    Obst/Gemüse · 201 mOSM
  • TraublingerTegernseer Landstraße 14
    Bäckerei · 203 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • The Salty Horse BarZugspitzstraße 10 81541 München
    Bar / Kneipe / Biergarten · 19 mOSM
  • Burger TwentyZugspitzstraße 20 81541 München
    Imbiss / Fast Food · 95 mOSM
  • die kleine GriechinAlpenstraße 17 81541 München
    Restaurant · 107 mOSM
  • Cafe Bistro CentralAlpenstraße 10 81541 München
    Café · 150 mOSM
  • Gelateria ArtefreddaTegernseer Landstraße 38 81541 München
    Eisdiele · 218 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 57 mOSM
  • SpVgg 1906 HaidhausenSankt-Martin-Straße 35 81541 München
    Sportzentrum · 105 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 222 mOSM
  • Alpenplatz
    Park · 241 mOSM
  • OstfriedhofSankt-Martins-Platz 1 81541 München
    Friedhof · 514 mOSM
  • Green City e.V.
    Gartenanlage · 682 mOSM

Mobilität2 Typen

  • STATTAUTO München Station GDDeisenhofener Straße 20 81539 München
    Carsharing · 383 mOSM
  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 511 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion München 21 (Au)
    Polizei · 714 mOSM
  • Feuerwache 1 - HauptfeuerwacheAn der Hauptfeuerwache 8 80331 München
    Feuerwehr · 2,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 124 mOSM
  • Bayerisches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 828 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.752 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete12,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote24,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete21,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis4.962,72 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.752 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Watzmannstraße, 81541 München
Position: 48.117432, 11.584372

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 81541

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Watzmannstraße in München

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Watzmannstraße
AbkürzungWatzmannstr.
Postleitzahl81541
OrtMünchen
OrtsteilObergiesing
Breitengrad48.117432
Längengrad11.584372
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
Kreisfreie StadtMünchen, Landeshauptstadt
GemeindeMünchen, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B535 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.278 EUR/Ew.BBSR INKAR