Watzmannstr. / Watzmannstraße in 84558 Tyrlaching

Straßenprofil

Watzmannstraße in Tyrlaching

Die Straße Watzmannstraße liegt in Tyrlaching im Bereich Tyrlaching. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84558 zugeordnet. Ortsteilbezug: Tyrlaching.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 21,5 km, A 8 25,7 km Luftlinie
  • Breitband99,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Watzmannstraße in Tyrlaching im Bereich Tyrlaching erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide67

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,6 km, weiterführend 3,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 409 m, S-Bahn 33,9 km, Regionalbahn 4,0 km, Fernzug 21,2 km, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,0 Min., Notfall 17,8 Min., Schwimmbad 10,7 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,48 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.035 EUR/Ew., Steuerkraft 857 EUR/Ew., Einzelhandel 7.712 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +4 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +0
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 / AS Altötting 21,5 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.120 je 100.000 Einwohner im Landkreis Altötting
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,2 km, 13.770 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 19,3 % Wald, 0,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,6 kmGrundschule Kirchweidach
  • Weiterführende Schule3,6 kmMittelschule Kirchweidach
  • Kita136 mKinderkrippe
  • Bus409 mTyrlaching Tyrlaching, ca. 37 Abfahrten werktags
  • S-Bahn33,9 kmFreilassing, ca. 345 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,0 kmKirchweidach, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall19,3 kmInnKlinikum Altötting
  • Fernstraße12,2 km13.770 Kfz/Tag
  • A 9421,5 kmA 94 / AS Altötting
  • A 825,7 kmA 8 / AS Siegsdorf-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,8 kmHertzhaimer-Gymnasium Trostberg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule276,1 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule3,6 kmMittelschule Kirchweidach · Mittelschulen
  • Berufliche Schule19,3 kmStaatl.Fachschule (Technikerschule) für Elektrotechnik Altötting · Gewerbliche Fachschulen
  • Förderschule20,1 kmPestalozzischule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neuötting · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,0 %, Verkehr 2,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 21 ha, Gewerbe 3 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Heigermoos (FFH-Gebiet, 3,25 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Endmoränenweiher südlich Asten (Naturschutzgebiet, 3,65 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur99/10099,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 409 m, S-Bahn 33,9 km, Regionalbahn 4,0 km, Fernzug 21,2 km, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,48 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,8 %, Kinderarmut 6,0 %, Altersarmut 3,4 %

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit46/100Hausarzt 3,7 km, Apotheke 3,7 km, Grundschule 3,7 km, Autobahn 27,1 Min.
  • Schulen49/100Grundschule 3,6 km, weiterführend 3,6 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,7 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 94 / AS Altötting 21,5 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WatzmannstraßeTyrlaching
Grundschule3,6 km

Grundschule Kirchweidach

Kita136 m

Kinderkrippe

Bus409 m

Tyrlaching Tyrlaching, ca. 37 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 409 m, S-Bahn 33,9 km, Regionalbahn 4,0 km, Fernzug 21,2 km

Klinik / Notfall19,3 km

InnKlinikum Altötting

Lebensmittel5,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 30412,2 km

13.770 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,6 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA EllingerBurghausener Straße 27 84558 Kirchweidach
    Lebensmittel · 3,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83308 Trostberg, Söldenhofstr. 2Söldenhofstr. 2 83308 Trostberg
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle
  • LidlLidlLaufener Str. 22 84529 Tittmoning
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 kmQuelle
  • PENNYPenny An der AlzAlte-Pallinger-Str. 3 83308 Trostberg
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannTittmoning, 84529, Laufener Str. 22 aLaufener Str. 22 a 84529 Tittmoning
    Drogerie · 7,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 156 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 205 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 84 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 3,9 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • MirlachRupertistraße 18 84558 Tyrlaching
    Bäckerei · 156 mOSM
  • Metzgerei Wagner
    Metzgerei · 3,4 kmOSM
  • Getränke OaseFeichtener Straße 2 84558 Kirchweidach
    Getränkemarkt · 3,4 kmOSM
  • Ingrids DorfladenRaiffeisenstraße 5 84558 Kirchweidach
    Kiosk / Convenience · 3,5 kmOSM
  • Gök's Frischemarkt
    Obst/Gemüse · 8,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Wirt Z'DirlingRupertistraße 17 84558 Tyrlaching
    Restaurant · 205 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,3 kmOSM
  • Memo's Pizza & Kebap
    Imbiss / Fast Food · 3,4 kmOSM
  • BurgcaféBurg 3 84529 Tittmoning
    Café · 7,1 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 7,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 84 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 160 mOSM
  • Park
    Park · 342 mOSM
  • Sportplatz Tyrlaching
    Sportplatz · 671 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,1 kmOSM
  • Sporthalle
    Sportzentrum · 3,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr TyrlachingChiemseestraße 18a 84558 Tyrlaching
    Feuerwehr · 544 mOSM
  • Polizeiinspektion TrostbergVormarkt 38 83308 Trostberg
    Polizei · 9,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Wertstoffhof
    Glascontainer · 3,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,1 kmOSM
  • Wertstoffhof
    Recyclingcontainer · 5,9 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 7,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld71,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.035 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,48 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote71,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche144,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis189,70 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.035 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Watzmannstraße, 84558 Tyrlaching
Position: 48.059383, 12.667802

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84558

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Watzmannstraße in Tyrlaching

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Watzmannstraße
AbkürzungWatzmannstr.
Postleitzahl84558
OrtTyrlaching
OrtsteilTyrlaching
Breitengrad48.059383
Längengrad12.667802
Vorwahl08623
TelefonnetzKirchweidach
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisAltötting
GemeindeTyrlaching

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B325 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer325 %Gemeinde
  • Steuerkraft857 EUR/Ew.BBSR INKAR