Weberstr. / Weberstraße in 47506 Neukirchen-Vluyn

Straßenprofil

Weberstraße in Neukirchen-Vluyn

Die Straße Weberstraße liegt in Neukirchen-Vluyn im Bereich Vluyn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 47506 zugeordnet. Ortsteilbezug: Vluyn.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisWesel
  • Vorwahl02845

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert260 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 40 1,3 km, A 57 4,6 km, A 42 6,4 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Weberstraße in Neukirchen-Vluyn im Bereich Vluyn erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 712 m, weiterführend 1,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 242 m, S-Bahn 16,7 km, Regionalbahn 7,6 km, Tram 7,4 km, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 10,6 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,39 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.193 EUR/Ew., Steuerkraft 968 EUR/Ew., Einzelhandel 9.170 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +119 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +86
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 40 / AS Neukirchen-Vluyn 1,3 km
  • E-Mobilität: 50 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.091 je 100.000 Einwohner in Wesel
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,3 km, 57.924 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,3 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule712 mPestalozzischule Städt. Gem. Grundschule Nord
  • Weiterführende Schule1,5 kmJulius-Stursberg-Gymnasium Städt. Gymnasium Neukirchen-Vluyn Europaschule in Nordrhein-Westfalen
  • Kita165 mEvangelische faire Kita Vluyn Pastoratstraße
  • Bus242 mNeukir.-Vluyn Ricarda-Huch-Straße, ca. 15 Abfahrten werktags
  • S-Bahn16,7 kmDuisburg Hbf, ca. 3.300 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,6 kmMoers Bahnhof, ca. 1.072 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,3 kmSt. Bernhard-Hospital Kamp-Lintfort GmbH
  • Fernstraße4,3 km57.924 Kfz/Tag
  • A 401,3 kmA 40 / AS Neukirchen-Vluyn
  • A 574,6 kmA 57 / AS Moers-Hülsdonk
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,5 kmJulius-Stursberg-Gymnasium Städt. Gymnasium Neukirchen-Vluyn Europaschule in Nordrhein-Westfalen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,7 kmGesamtschule Niederberg Sekundarstufe I und II · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,8 kmEuropaschule Kamp-Lintfort Städtische Sekundarschule - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule2,9 kmSonneck-Schule,Priv.Fördersch. des Neu- kirchener Erziehungsver. im Bildungsber. BK,Fsp. Emotionale u. soziale Entwickl. · Förderschule im Bereich des Berufskollegs
  • Förderschule2,9 kmSonneck-Schule, Private Förderschule des Neukirchener Erziehungsverein, Förder- schwerp. Emotionale u. soziale Entwickl. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Niep, NSG Nieper Altrheinrinne · 2,5 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Abgrabung Muehlenfeld, LSG-Baggersee bei Luit, am Jaspershof und bei Schwafheim mit Brachflaeche bei Schwafheim · 31,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,0 %, Verkehr 7,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 390 ha, Gewerbe 125 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Hagenscher Graben, Achterrathsheidegraben, Larfeldgraben, Ophuelsgraben, Eyrahmsley (Landschaftsschutzgebiet, 0,43 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Nieper Altrheinrinne bei Bloemersheim (Naturschutzgebiet, 1,97 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Abgrabung Muehlenfeld; LSG-Baggersee bei Luit, am Jaspershof und bei Schwafheim mit Brachflaeche bei Schwafheim; LSG-Balderbruch-, Horstmanns-, Peschkens-,Huelsdonker Flutgraben; LSG-Donke Hasselt; LSG Großer Parsick, Schloss

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 242 m, S-Bahn 16,7 km, Regionalbahn 7,6 km, Tram 7,4 km, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 138 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/10050 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1006,39 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,3 km, 57.924 Kfz/Tag
  • Naturnähe59/1009,3 % Wald, 1,9 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,2 %, Kinderarmut 14,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+119 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +86
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WeberstraßeNeukirchen-Vluyn
Grundschule712 m

Pestalozzischule Städt. Gem. Grundschule Nord

Kita165 m

Evangelische faire Kita Vluyn Pastoratstraße

Bus/Rufbus242 m

Neukir.-Vluyn Ricarda-Huch-Straße, ca. 15 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 242 m, S-Bahn 16,7 km, Regionalbahn 7,6 km, Tram 7,4 km

Klinik / Notfall6,3 km

St. Bernhard-Hospital Kamp-Lintfort GmbH

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 404,3 km

57.924 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 138 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 319 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Dreßlerhof 1 47506 Neukirchen-Vluyn
    Lebensmittel-Discounter · 138 mQuelle
  • LidlLidlNiederrheinallee 283 47506 Neukirchen-Vluyn
    Lebensmittel-Discounter · 225 mQuelle
  • EDEKAEDEKA RaberNiederrheinallee 347 47506 Neukirchen-Vluyn
    Lebensmittel · 509 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 47506 Neukirchen-Vluyn, Max-von-Schenkendorfstr. 41Max-von-Schenkendorfstr. 41 47506 Neukirchen-Vluyn
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • PENNYPenny NeukirchenNiederrheinallee 81 47506 Neukirchen
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 km
  • KauflandKaufland Moers-HülsdonkHülsdonker Straße 86 47441 Moers
    Verbrauchermarkt · 5,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannNeukirchen-Vluyn, 47506, Niederrheinallee 346Niederrheinallee 346 47506 Neukirchen-Vluyn
    Drogerie · 319 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktHülsdonker Straße 110 47441 Moers
    Drogerie · 5,5 kmQuelle
  • MüllerMoersRömerstraße 570 47443 Moers
    Drogerie · 8,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Salon MoersEdekaplatz 6 47445 Moers
    Tierbedarf · 7,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 267 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 149 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 48 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 199 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Landbäckerei NöthenNiederrheinallee 315 47506 Neukirchen-Vluyn
    Bäckerei · 267 mOSM
  • Getränke HoffmannVluyner Nordring 5 47506 Neukirchen-Vluyn
    Getränkemarkt · 453 mOSM
  • Lotto
    Kiosk / Convenience · 3,4 kmOSM
  • Der SteaklieferantHauptstraße 9 47509 Rheurdt
    Metzgerei · 3,5 kmOSM
  • Strawberry-Grocer (only in spring and summer)
    Obst/Gemüse · 4,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Little JohnsNiederrheinallee 310 47506 Neukirchen-Vluyn
    Restaurant · 149 mOSM
  • Dönershop
    Imbiss / Fast Food · 170 mOSM
  • Jugendliche Cafe VluynPastoratstraße 23 47506 Neukirchen-Vluyn
    Café · 202 mOSM
  • Eiscafe LeonardoVluyner Platz 14 47506 Neukirchen-Vluyn
    Eisdiele · 256 mOSM
  • Bistro KellerkamerNiederrheinallee 331 47506 Neukirchen-Vluyn
    Bar / Kneipe / Biergarten · 350 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 48 mOSM
  • Park
    Park · 328 mOSM
  • Tennisclub Rot-Weiß Vluyn e.V.
    Sportzentrum · 536 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 543 mOSM
  • Friedhof Vluyn
    Friedhof · 700 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 793 mOSM

Mobilität1 Typ

  • sigo E-Lastenrad und E-Bike SharingFeldstraße 14 47441 Moers
    Fahrradverleih · 7,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug VluynTersteegenstraße 101 47506 Neukirchen-Vluyn
    Feuerwehr · 891 mOSM
  • PolizeiNiederrheinallee 130 47506 Neukirchen-Vluyn
    Polizei · 2,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 199 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 314 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 980 mOSM
  • FL 670
    Windkraftanlage · 2,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld50,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.193 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 260 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 270 €/m² in 117 m; Nutzungsart GF 20 €/m² in 166 m; allgemeines Wohngebiet 350 €/m² in 167 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,39 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote50,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche97,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.193 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone260 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 3228394 m²Weberstraße 1 · 53,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3191239 m²Weberstraße 2 · 27,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3229602 m²Weberstraße 3 · 37,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3190239 m²Weberstraße 4 · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3771192 m²Weberstraße 5 · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3770199 m²Weberstraße 5 a · 41,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3769216 m²Weberstraße 5 b · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3768205 m²Weberstraße 5 c · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3672226 m²Weberstraße 6 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3767189 m²Weberstraße 7 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3766182 m²Weberstraße 7 a · 45,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3765248 m²Weberstraße 7 b · 34,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3673227 m²Weberstraße 8 · 45,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3723406 m²Weberstraße 9 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3674228 m²Weberstraße 10 · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3722266 m²Weberstraße 11 · 37,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3675228 m²Weberstraße 12 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3676227 m²Weberstraße 14 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3677226 m²Weberstraße 16 · 37,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3678225 m²Weberstraße 18 · 28,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3679224 m²Weberstraße 20 · 35,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3680242 m²Weberstraße 22 · 34,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3713250 m²Weberstraße 24 · 27,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3714224 m²Weberstraße 26 · 30,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3715201 m²Weberstraße 28 · 33,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3716185 m²Weberstraße 30 · 35,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3717239 m²Weberstraße 32 · 35,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3718393 m²Weberstraße 34 · 38,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3719264 m²Weberstraße 36 · 38,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3720268 m²Weberstraße 38 · 34,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3721268 m²Weberstraße 40 · 38,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 31.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 47506

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Weberstraße in Neukirchen-Vluyn

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert260 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Weberstraße
AbkürzungWeberstr.
Postleitzahl47506
OrtNeukirchen
OrtsteilVluyn
Breitengrad51.436806
Längengrad6.534859
Vorwahl02845
TelefonnetzNeukirchen-Vluyn
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisWesel
GemeindeNeukirchen-Vluyn, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B715 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer500 %Gemeinde
  • Steuerkraft968 EUR/Ew.BBSR INKAR