Weberstr. / Weberstraße in 52349 Düren

Straßenprofil

Weberstraße in Düren

Die Straße Weberstraße liegt in Düren im Bereich Düren. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52349 zugeordnet. Ortsteilbezug: Düren.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert280 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 6,0 km, A 61 17,9 km, A 44 18,1 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Weberstraße in Düren im Bereich Düren erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark96

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 388 m, weiterführend 197 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 196 m, S-Bahn 2,3 km, Regionalbahn 694 m, U-Bahn 25,2 km, ca. 135 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.571 EUR/Ew., Steuerkraft 947 EUR/Ew., Einzelhandel 8.631 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 6,0 km
  • E-Mobilität: 101 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 665 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule388 mMutter Teresa Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule197 mStädt. Gemeinschaftshauptschule Burgauer Allee - Schule der Sekundarstufe I -
  • Kita542 mKath. Kindergarten St. Josef
  • Bus196 mDüren, Dechant-Bohnekamp-Straße,Düren (Rheinl), ca. 135 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,3 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn694 mDüren-Kuhbrücke, ca. 79 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,1 kmSt. Augustinus Krankenhaus Düren
  • Fernstraße7,5 km11.267 Kfz/Tag
  • A 46,0 kmA 4 / AS Düren
  • A 6117,9 kmA 61 / AS Türnich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium401 mStädt. Burgau-Gymnasium für Jungen und Mädchen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,3 kmStädt. Heinrich-Böll-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule197 mStädt. Gemeinschaftshauptschule Burgauer Allee - Schule der Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule540 mBerufskolleg für Technik des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule2,1 kmFörderschule Atheneé Royal · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalde Beythal, NSG Burgauer Wald · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRur von Obermaubach bis Linnich · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 23,5 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 11,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,3 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.069 ha, Gewerbe 563 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet DN-LSG_VO_27112007 (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Teilbereiche der Ruraue im Stadtgebiet Dueren (Naturschutzgebiet, 0,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau; LSG Meroder - Laufenburger Wald; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 388 m, weiterführend 197 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 196 m, S-Bahn 2,3 km, Regionalbahn 694 m, U-Bahn 25,2 km, ca. 135 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 182 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1009,4 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WeberstraßeDüren
Grundschule388 m

Mutter Teresa Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -

Kita542 m

Kath. Kindergarten St. Josef

Bus196 m

Düren, Dechant-Bohnekamp-Straße,Düren (Rheinl), ca. 135 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 196 m, S-Bahn 2,3 km, Regionalbahn 694 m, U-Bahn 25,2 km

Klinik / Notfall2,1 km

St. Augustinus Krankenhaus Düren

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2647,5 km

11.267 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 182 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 640 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlNideggener Str. 215-217 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 182 mQuelle
  • PENNYPenny Am EuropaplatzNideggener Str. 90 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 289 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDGut Weyern 1 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 637 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52349 Düren, Nideggener Str. 4Nideggener Str. 4 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 699 mQuelle
  • EDEKAEDEKA RosenzweigEuskirchener Straße 101 52351 Düren
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 1,5 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDüren, 52355, Gut Weyern 3Gut Weyern 3 52355 Düren
    Drogerie · 640 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Ellernbusch 31 52355 Düren
    Drogerie · 1,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 1,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 236 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 181 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 271 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 220 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Claßen
    Bäckerei · 236 mOSM
  • Getränke Hoffmann52349 Düren
    Getränkemarkt · 239 mOSM
  • Kiosk / ConvenienceEberhard-Hoesch-Straße 122 52351 Düren
    Kiosk / Convenience · 824 mOSM
  • AlRayan Markt
    Obst/Gemüse · 1,5 kmOSM
  • Fleischerei Dirk Weyermann GmbH
    Metzgerei · 1,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Nishi Ocean BarNideggener Straße 176 52349 Düren
    Restaurant · 181 mOSM
  • SchnitzelpfanneZülpicher Straße 4
    Imbiss / Fast Food · 712 mOSM
  • Café MundusOberstraße 145 52349 Düren
    Café · 795 mOSM
  • Zum AmbossEberhard-Hoesch-Straße 124 52351 Düren
    Bar / Kneipe / Biergarten · 834 mOSM
  • Eiscafé AmbienteWirtelstraße 51 52349 Düren
    Eisdiele · 1,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 271 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 410 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 444 mOSM
  • Holzbendenpark
    Park · 771 mOSM
  • Jüdischer Friedhof
    Friedhof · 1,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Düren-Pletzerturm
    Carsharing · 1,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Hauptwache Feuerwehr Düren
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 1,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 220 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz Kreisverband Düren e. V.
    Recyclingcontainer · 315 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,2 kmOSM
  • Kläranlage Stockheim
    Kläranlage · 4,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 280 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Gewerbegebiet 110 €/m² in 73 m; allgemeines Wohngebiet 280 €/m² in 73 m; Gewerbegebiet 110 €/m² in 103 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.571 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone280 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 11: 3, Nr. 13: 2

Flurstück 5431.049 m²Weberstraße 1 a · 63,2 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 321/22718 m²Weberstraße 1 b · 31,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/3622 m²Weberstraße 2 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 320/22845 m²Weberstraße 3 · 10,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/2692 m²Weberstraße 4 · 15,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 319/22839 m²Weberstraße 5 · 11,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/1824 m²Weberstraße 6 · 17,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 572395 m²Weberstraße 6 a · 34,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 558619 m²Weberstraße 7 · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 598136 m²Weberstraße 8 · 44,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 452627 m²Weberstraße 9 · 18,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 599149 m²Weberstraße 10 · 60,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5291.478 m²Weberstraße 11 · 53,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 530494 m²Weberstraße 11 · 15,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 5310 m²Weberstraße 11 · 100,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 254/1376 m²Weberstraße 12 · 37,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 324/5783 m²Weberstraße 13 · 91,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 525101 m²Weberstraße 13 · 67,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 253/1375 m²Weberstraße 14 · 43,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 758348 m²Weberstraße 15 · 43,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 252/1375 m²Weberstraße 16 · 37,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 326/57122 m²Weberstraße 17 · 78,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 57/1376 m²Weberstraße 18 · 42,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 327/57146 m²Weberstraße 19 · 58,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 341/57371 m²Weberstraße 20 · 38,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 328/57168 m²Weberstraße 21 · 69,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 340/57376 m²Weberstraße 22 · 73,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 329/57169 m²Weberstraße 23 · 38,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 339/57377 m²Weberstraße 24 · 30,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 330/57161 m²Weberstraße 25 · 52,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 338/57369 m²Weberstraße 26 · 38,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 331/57204 m²Weberstraße 27 · 42,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 337/57373 m²Weberstraße 28 · 31,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 336/57370 m²Weberstraße 30 · 48,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 335/57368 m²Weberstraße 32 · 40,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 334/57373 m²Weberstraße 34 · 34,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 333/57368 m²Weberstraße 36 · 35,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 332/57392 m²Weberstraße 38 · 40,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52349

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Weberstraße in Düren

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert280 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Weberstraße
AbkürzungWeberstr.
Postleitzahl52349
OrtDüren
OrtsteilDüren
Breitengrad50.789455
Längengrad6.488457
Vorwahl02421
TelefonnetzDüren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeDüren, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B673 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft947 EUR/Ew.BBSR INKAR