Wechselberg in 83556 Griesstätt

Straßenprofil

Wechselberg in Griesstätt

Die Straße Wechselberg liegt in Griesstätt im Bereich Wechselberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83556 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wechselberg.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisRosenheim
  • Vorwahl08038, 08039, 08071, 08075

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 20,1 km, A 93 20,1 km, A 94 28,7 km Luftlinie
  • Breitband81,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wechselberg in Griesstätt im Bereich Wechselberg erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Wechselberg in Griesstätt ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,1 %, Altersarmut 1,9 %. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: PENNY 1,2 km, 9 nächste Filialen bis 10 km. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 11,9 km, 8.674 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: +0 Einwohner seit Zensus 2022, +0,0 %, Wanderungssaldo -49. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 8 / AS Rosenheim 20,1 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,7 km, weiterführend 2,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,4 km, S-Bahn 16,3 km, Regionalbahn 1,8 km, U-Bahn 37,8 km, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 8,3 Min., Schwimmbad 11,2 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,34 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.644 EUR/Ew., Steuerkraft 1.058 EUR/Ew., Einzelhandel 7.559 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +0 Einwohner seit Zensus 2022, +0,0 %, Wanderungssaldo -49
Infrastruktursolide73

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 81,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Rosenheim 20,1 km
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.315 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rosenheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,9 km, 8.674 Kfz/Tag
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 29,3 % Wald, 5,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,7 kmGrundschule Griesstätt
  • Weiterführende Schule2,5 kmMittelschule Rott a.Inn
  • Kita1,7 kmGemeindekindergarten Griesstätt
  • Bus1,4 kmGriesstätt, Lagerhaus, ca. 45 Abfahrten werktags
  • S-Bahn16,3 kmGrafing Stadt, ca. 312 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,8 kmRott (Inn), ca. 82 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,8 kmRoMed Klinik Wasserburg am Inn
  • Fernstraße11,9 km8.674 Kfz/Tag
  • A 820,1 kmA 8 / AS Rosenheim
  • A 9320,1 kmA 93 / Dreieck Inntal
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzVogelfreistätte Innstausee bei Attel und Freiham · 9,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzInnauen und Leitenwälder, Murn, Murner Filz und Eiselfinger See · 18,1 % FFH, NSG 'Vogelfreistätte Innstausee bei Attel und Freiham' · 9,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzSchutz des Inntales, Schutz von Landschaftsteilen im Bereich der Griesstätter Brücke, Gemarkung Feldkirchen, Griesstätt, Holzhausen, Ramerberg · 10,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,7 %, Verkehr 3,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 55 ha, Gewerbe 17 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Murn, Murner Filz und Eiselfinger See (FFH-Gebiet, 1,67 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Innstausee bei Attel und Freiham (Naturschutzgebiet, 1,79 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Innauen und Leitenwälder; Murn, Murner Filz und Eiselfinger See | Landschaftsschutzgebiet: Schutz des Inntales; Schutz von Landschaftsteilen im Bereich der Griesstätter Brücke, Gemarkung Feldkirchen, Griesstätt, Holzhausen, Ramerberg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,1 %, Altersarmut 1,9 %
  • Nahversorgung Handelsketten88/100PENNY 1,2 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 11,9 km, 8.674 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt85/1007,34 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung54/100+0 Einwohner seit Zensus 2022, +0,0 %, Wanderungssaldo -49
  • Autobahnanbindung56/100A 8 / AS Rosenheim 20,1 km
  • Verkehrssicherheit63/1004,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • ÖPNV-Erreichbarkeit65/100Bus 1,4 km, S-Bahn 16,3 km, Regionalbahn 1,8 km, U-Bahn 37,8 km, ca. 45 Abfahrten werktags
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WechselbergGriesstätt
Grundschule1,7 km

Grundschule Griesstätt

Kita1,7 km

Gemeindekindergarten Griesstätt

Bus1,4 km

Griesstätt, Lagerhaus, ca. 45 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,4 km, S-Bahn 16,3 km, Regionalbahn 1,8 km, U-Bahn 37,8 km

Klinik / Notfall8,8 km

RoMed Klinik Wasserburg am Inn

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1511,9 km

8.674 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 8,3 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • PENNYPenny GriesstättInnthalstr. 1 83556 Griesstaett
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 83569 Vogtareuth, Am Ertlfeld 1Am Ertlfeld 1 83569 Vogtareuth
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA KaravilZur Feldgrube 2 83135 Schechen
    Lebensmittel · 6,9 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDStaudhamer Feld 1 83512 Wasserburg am Inn
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle
  • LidlLidlBernd-Motzkus-Str. 2 83512 Wasserburg am Inn
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWasserburg am Inn, 83512, Molkerei-Bauer-Str. 14Molkerei-Bauer-Str. 14 83512 Wasserburg am Inn
    Drogerie · 8,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktStaudhamer Feld 2a 83512 Wasserburg a.Inn
    Drogerie · 8,4 kmQuelle
  • MüllerWasserburg Am AussichtsturmAm Aussichtsturm 3-5 83512 Wasserburg
    Drogerie · 9,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WasserburgBernd-Motzkus Str. 4 83512 Wasserburg
    Tierbedarf · 8,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld53,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,34 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote53,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis717,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.644 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Wechselberg, 83556 Griesstätt
Position: 47.986046, 12.160321

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83556

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wechselberg in Griesstätt

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit81,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wechselberg
NameWechselberg
Postleitzahl83556
OrtGriesstätt
OrtsteilWechselberg
Breitengrad47.986046
Längengrad12.160321
Vorwahl08038, 08039, 08071, 08075
TelefonnetzVogtareuth, Rott a Inn, Wasserburg a Inn, Amerang
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisRosenheim
GemeindeGriesstätt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.058 EUR/Ew.BBSR INKAR