Wehrberg in 29693 Böhme

Straßenprofil

Wehrberg in Böhme

Die Straße Wehrberg liegt in Böhme im Bereich Altenwahlingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29693 zugeordnet. Ortsteilbezug: Altenwahlingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert16 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 27 9,9 km, A 7 14,8 km, A 352 36,5 km Luftlinie
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wehrberg in Böhme im Bereich Altenwahlingen erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Wehrberg in Böhme ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 250 m, S-Bahn 20,3 km, Regionalbahn 10,2 km, Fernzug 20,3 km, ca. 20 Abfahrten werktags. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,60 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 23,3 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 6,0 km, Apotheke 7,9 km, Grundschule 5,7 km, Autobahn 10,6 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide65

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,6 km, weiterführend 4,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 250 m, S-Bahn 20,3 km, Regionalbahn 10,2 km, Fernzug 20,3 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,0 Min., Notfall 15,2 Min., Schwimmbad 15,6 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,60 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.876 EUR/Ew., Steuerkraft 807 EUR/Ew., Einzelhandel 8.037 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +18 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +21
Infrastrukturprüfen55

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 23,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 27 / AS Walsrode-West 9,9 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.492 je 100.000 Einwohner im Landkreis Heidekreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 21,8 km, 41.571 Kfz/Tag
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 36,3 % Wald, 2,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,6 kmGrundschule Kirchboitzen
  • Weiterführende Schule4,7 kmLondy-Schule, Grund- u. Oberschule Rethem
  • Kita3,7 kmKindergarten Häuslingen
  • Bus250 mAltenwahlingen Wehrberg, ca. 20 Abfahrten werktags
  • S-Bahn20,3 kmVerden(Aller), ca. 189 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,2 kmHodenhagen, ca. 74 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall23,1 kmHELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg
  • Fernstraße21,8 km41.571 Kfz/Tag
  • A 279,9 kmA 27 / AS Walsrode-West
  • A 714,8 kmA 7 / AS Westenholz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,7 kmGymnasium Walsrode · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule16,7 kmWilhelm-Röpke-Schule · Kooperative Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,7 kmLondy-Schule, Grund- u. Oberschule Rethem · Oberschule mit gymnasialem Angebot
  • Berufliche Schule13,3 kmBBS Walsrode · Berufsbildende Schule
  • Förderschule11,8 kmHans-Brüggemann-Schule (FöS LE) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAller-Leinetal · 4,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Böhme · 26,7 % FFH, Untere Allerniederung · 21,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAller-Leinetal, Böhmeaue · 26,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,3 %, Verkehr 3,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 46 ha, Gewerbe 12 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Böhmetal (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Aller-Leinetal (Naturschutzgebiet, 0,35 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Böhme | Landschaftsschutzgebiet: Aller-Leinetal; Böhmeaue; Böhmetal | Naturschutzgebiet: Aller-Leinetal | Vogelschutzgebiet: Untere Allerniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 250 m, S-Bahn 20,3 km, Regionalbahn 10,2 km, Fernzug 20,3 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1004,60 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 21,8 km, 41.571 Kfz/Tag
  • Bevölkerungsentwicklung82/100+18 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +21

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur31/10023,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit42/100Hausarzt 6,0 km, Apotheke 7,9 km, Grundschule 5,7 km, Autobahn 10,6 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten48/100ALDI Nord 5,4 km, 3 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen49/100Grundschule 4,6 km, weiterführend 4,7 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WehrbergBöhme
Grundschule4,6 km

Grundschule Kirchboitzen

Kita3,7 km

Kindergarten Häuslingen

Bus250 m

Altenwahlingen Wehrberg, ca. 20 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 250 m, S-Bahn 20,3 km, Regionalbahn 10,2 km, Fernzug 20,3 km

Klinik / Notfall23,1 km

HELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg

Lebensmittel6,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 2721,8 km

41.571 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 5,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • ALDI NordALDI NordStöckener Straße 12 27336 Rethem
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 km
  • EDEKANah und Gut MeyerNordkampen 63 29664 Walsrode
    Lebensmittel · 8,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 29693 Hodenhagen, Am Markt 1Am Markt 1 29693 Hodenhagen
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld80,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 16 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,60 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote80,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis87,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.876 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone16 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Böhme - Außenbereich, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29693

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wehrberg in Böhme

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit23,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert16 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wehrberg
NameWehrberg
Postleitzahl29693
OrtBöhme
OrtsteilAltenwahlingen
Breitengrad52.791409
Längengrad9.45057
Vorwahl05164, 05165, 05166
TelefonnetzHodenhagen, Rethem Aller, Walsrode-Kirchboitzen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisHeidekreis
GemeindeBöhme

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft807 EUR/Ew.BBSR INKAR