Wehrhäuser in 94099 Ruhstorf

Straßenprofil

Wehrhäuser in Ruhstorf

Die Straße Wehrhäuser liegt in Ruhstorf im Bereich Wehrhäuser. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94099 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wehrhäuser.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisPassau
  • Vorwahl08503, 08506, 08507, 08531, 08534

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 1,6 km, A 94 1,8 km, A 92 51,8 km Luftlinie
  • Breitband62,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wehrhäuser in Ruhstorf im Bereich Wehrhäuser erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,4 km, weiterführend 1,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 594 m, Regionalbahn 1,8 km, Fernzug 16,3 km, Rufbus 9,2 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,4 Min., Notfall 24,0 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,85 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.257 EUR/Ew., Steuerkraft 1.142 EUR/Ew., Einzelhandel 8.351 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +43 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +118
Infrastruktursolide70

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 62,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Pocking 1,6 km
  • E-Mobilität: 17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,4 km, 28.962 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,0 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,4 kmGrundschule Ruhstorf a.d.Rott
  • Weiterführende Schule1,4 kmMittelschule Ruhstorf a.d.Rott
  • Kita1,3 kmKindergarten Bruder-Konrad
  • Bus594 mRottersham, Abzw., ca. 4 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,8 kmRuhstorf, ca. 70 Abfahrten werktags
  • Fernzug16,3 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,9 kmKrankenhaus Rotthalmünster
  • Fernstraße4,4 km28.962 Kfz/Tag
  • A 31,6 kmA 3 / AS Pocking
  • A 941,8 kmA 94
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,0 kmWilhelm-Diess-Gymnasium Pocking · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule260,5 kmFreie Gemeinschaftsschule Elstertal Greiz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,4 kmMittelschule Ruhstorf a.d.Rott · Mittelschulen
  • Berufliche Schule14,9 kmStaatl. Höhere Landbauschule Rotthalmünster · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule4,6 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Pocking, Anne-Frank-Schule · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzUnterlauf der Rott von Bayerbach bis zur Mündung · 1,4 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,3 %, Verkehr 5,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 207 ha, Gewerbe 81 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Unterlauf der Rott von Bayerbach bis zur Mündung (FFH-Gebiet, 4,76 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Unterer Inn (Naturschutzgebiet, 16,29 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Unterlauf der Rott von Bayerbach bis zur Mündung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Wohnungsmarkt90/1005,85 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %
  • Autobahnanbindung88/100A 3 / AS Pocking 1,6 km
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur55/10062,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe56/1008,0 % Wald, 1,7 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,4 km, 28.962 Kfz/Tag
  • INKAR-Erreichbarkeit65/100Hausarzt 1,2 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 1,9 km, Autobahn 8,6 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WehrhäuserRuhstorf
Grundschule1,4 km

Grundschule Ruhstorf a.d.Rott

Kita1,3 km

Kindergarten Bruder-Konrad

Bus594 m

Rottersham, Abzw., ca. 4 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 594 m, Regionalbahn 1,8 km, Fernzug 16,3 km, Rufbus 9,2 km

Klinik / Notfall14,9 km

Krankenhaus Rotthalmünster

Lebensmittel5,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 34,4 km

28.962 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA BuchbauerHauptstraße 18 94099 Ruhstorf
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94099 Ruhstorf an der Rott, Wührerfeld 3Wührerfeld 3 94099 Ruhstorf an der Rott
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland PockingPassauer Straße 160 94060 Pocking
    Verbrauchermarkt · 3,9 kmQuelle
  • NORMANORMAMoosau+20 94152 Neuhaus
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • LidlLidlBürgermeister-Schönbauer-Str. 1 94060 Pocking
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • PENNYPenny PockingFuessinger Str. 1 94060 Pocking
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDBürgm.-Schönbauer-Str. 10 94060 Pocking
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannNeuhaus am Inn, 94152, Moosau 18Moosau 18 94152 Neuhaus am Inn
    Drogerie · 4,7 kmQuelle
  • MüllerPockingIndlinger Str. 11 94060 Pocking
    Drogerie · 5,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktFüssinger Straße 1 94060 Pocking
    Drogerie · 6,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PockingFüssinger Straße 4a 94060 Pocking
    Tierbedarf · 6,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,4 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 953 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,5 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Metzgerei KreuzerAm Schulplatz 1 94099 Ruhstorf a.d.Rott
    Metzgerei · 1,5 kmOSM
  • Klosterbäckerei KarlstetterHauptstraße 16 94099 Ruhstorf a.d.Rott
    Bäckerei · 1,7 kmOSM
  • Getränkemarkt Werner
    Kiosk / Convenience · 4,8 kmOSM
  • Riba Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 5,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • RestaurantRuhstorfer Straße 15 94099 Ruhstorf a.d.Rott
    Restaurant · 1,4 kmOSM
  • Eiscafé San MarcoHauptstraße 17 94099 Ruhstorf a.d.Rott
    Café · 1,6 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,0 kmOSM
  • RawanzAm Stadtplatz 2 94060 Pocking
    Imbiss / Fast Food · 5,4 kmOSM
  • VenturiKeltenweg 6 94060 Pocking
    Eisdiele · 5,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 953 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,3 kmOSM
  • Kleiner Friedhof
    Friedhof · 1,4 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 3,5 kmOSM
  • Park
    Park · 5,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FF EholfingRuhstorfer Straße 9 94099 Ruhstorf a.d. Rott
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM
  • Polizeistation Pocking
    Polizei · 5,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclinghof Ruhstorf a.d.RottBachanger 22a 94099 Ruhstorf a.d.Rott
    Recyclingcontainer · 1,5 kmOSM
  • Kläranlage Ruhstorf an der Rott
    Kläranlage · 1,6 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 6,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,85 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.257 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Wehrhäuser, 94099 Ruhstorf
Position: 48.440826, 13.357425

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94099

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wehrhäuser in Ruhstorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit62,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wehrhäuser
NameWehrhäuser
Postleitzahl94099
OrtRuhstorf an der Rott
OrtsteilWehrhäuser
Breitengrad48.440826
Längengrad13.357425
Vorwahl08503, 08506, 08507, 08531, 08534
TelefonnetzNeuhaus a Inn, Bad Höhenstadt, Neuburg a Inn, Pocking, Tettenweis
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeRuhstorf a.d.Rott, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.142 EUR/Ew.BBSR INKAR