Weichselweg in 31275 Lehrte

Straßenprofil

Weichselweg in Lehrte

Die Straße Weichselweg liegt in Lehrte im Bereich Immensen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 31275 zugeordnet. Ortsteilbezug: Immensen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert180 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 3,4 km, A 37 10,7 km, A 7 11,3 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Weichselweg in Lehrte im Bereich Immensen erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 637 m, weiterführend 5,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 547 m, S-Bahn 6,1 km, Regionalbahn 1,3 km, Tram 31,0 km, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 9,4 Min., Schwimmbad 7,9 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,32 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.145 EUR/Ew., Steuerkraft 961 EUR/Ew., Einzelhandel 8.485 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +754 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +451
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Lehrte-Ost 3,4 km
  • E-Mobilität: 120 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen55

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Schienenlärm: EBA: ca. 975 Betroffene, 2,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,2 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule637 mGrundschule Heinrich-Bokemeyer
  • Weiterführende Schule5,9 kmGymnasium Lehrte
  • Kita3,6 kmArpker Kirchenmäuse
  • Bus547 mImmensen Kirche, ca. 66 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,1 kmAligse Bahnhof, ca. 204 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,3 kmImmensen-Arpke Bahnhof, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,2 kmKlinikum Peine gGmbH
  • Fernstraße2,1 km97.398 Kfz/Tag
  • A 23,4 kmA 2 / AS Lehrte-Ost
  • A 3710,7 kmA 37
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,9 kmGymnasium Lehrte · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,5 kmIGS Burgdorf i.E. · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule10,9 kmGrundschule Am Storchennest · Grund- und Hauptschule
  • Berufliche Schule10,3 kmBerufsbildende Schulen Peine · Berufsbildende Schule
  • Förderschule8,6 kmSchule am Wasserwerk, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAltwarmbüchener Moor, Hahnenkamp · 9,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAltwarmbüchener Moor, Hahnenkamp · 9,3 % FFH
LandschaftsschutzAltwarmbüchener Moor - Ahltener Wald, Billerbachwiesen · 25,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,1 %, Verkehr 8,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 852 ha, Gewerbe 380 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Obere Burgdorfer Aue (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Im Himmelreich (Naturschutzgebiet, 0,11 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Altwarmbüchener Moor; Hahnenkamp; Hämeler Wald | Landschaftsschutzgebiet: Altwarmbüchener Moor - Ahltener Wald; Billerbachwiesen; Boxhoop; Burgdorfer Holz; Gelbe Riede; Hainwald; Hainwald (westliche und nordöstliche Erweiterung)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • E-Mobilität90/100120 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Digitale Infrastruktur90/10096,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt90/1006,32 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 3,1 Min., Notfall 9,4 Min., Schwimmbad 7,9 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,1 km, 97.398 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur47/100SGB II 12,4 %, Kinderarmut 19,7 %, Altersarmut 6,0 %
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WeichselwegLehrte
Grundschule637 m

Grundschule Heinrich-Bokemeyer

Kita3,6 km

Arpker Kirchenmäuse

Bus547 m

Immensen Kirche, ca. 66 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 547 m, S-Bahn 6,1 km, Regionalbahn 1,3 km, Tram 31,0 km

Klinik / Notfall15,2 km

Klinikum Peine gGmbH

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 22,1 km

97.398 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,2 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA IrrgangSchwüblingser Str. 5a 31275 Lehrte
    Lebensmittel · 2,5 kmQuelle
  • PENNYPenny SievershausenKurfuerstenstr. 20 31275 Lehrte
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 km
  • ALDI NordALDI NordHermesstraße 3 31275 Lehrte
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 km
  • LidlLidlBurgdorfer Straße 72-80 31275 Lehrte
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 31275 Lehrte, Zum Alten Dorf 5 aZum Alten Dorf 5 a 31275 Lehrte
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktZuckerpassage 26 31275 Lehrte
    Drogerie · 6,2 kmQuelle
  • RossmannLehrte, 31275, Zuckerpassage 1 - 7Zuckerpassage 1 - 7 31275 Lehrte
    Drogerie · 6,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BurgdorfUetzer Straße 24-25 31303 Burgdorf
    Tierbedarf · 6,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 684 mnächste lokale Versorgung
  • Café 544 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 184 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 574 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • BäckereiLehrter Straße 3 31275 Lehrte
    Kiosk / Convenience · 684 mOSM
  • Landschlachterei SelentImmenser Straße 8 31275 Lehrte
    Metzgerei · 1,3 kmOSM
  • Bäckerei BalkenhollKurfürstenstraße 3 31275 Lehrte
    Bäckerei · 4,7 kmOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 5,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Dorfladen Immensen CaféBauernstraße 25 31275 Lehrte
    Café · 544 mOSM
  • San RoyaniAm Fleith 25 31275 Lehrte
    Restaurant · 570 mOSM
  • Serways Gusticus31275
    Imbiss / Fast Food · 4,5 kmOSM
  • Eiscafé Cortina
    Eisdiele · 6,3 kmOSM
  • Crazy Bar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 6,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 184 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 481 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 507 mOSM
  • Friedhof Immensen
    Friedhof · 1,3 kmOSM
  • Streuobstwiese
    Park · 4,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 6,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr ImmensenAm Fleith 20a 31275 Lehrte
    Feuerwehr · 655 mOSM
  • Polizeistation Lehrte
    Polizei · 6,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 574 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,7 kmOSM
  • Zentrale Kläranlage Lehrte
    Kläranlage · 3,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld48,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 180 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 6 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,32 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote48,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis270,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.145 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone180 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Immensen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 285/201.000 m²Weichselweg 1 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 285/18954 m²Weichselweg 2 · 14,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 285/211.000 m²Weichselweg 3 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 285/17777 m²Weichselweg 4 · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 285/22904 m²Weichselweg 5 · 14,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 285/16777 m²Weichselweg 6 · 11,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 285/23755 m²Weichselweg 7 · 30,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 285/151.002 m²Weichselweg 8 · 28,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 285/241.001 m²Weichselweg 9 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 285/14800 m²Weichselweg 10 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 285/251.000 m²Weichselweg 11 · 16,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 285/13777 m²Weichselweg 12 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 285/261.001 m²Weichselweg 13 · 14,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 285/12775 m²Weichselweg 14 · 30,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 285/11960 m²Weichselweg 16 · 21,1 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 31275

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Weichselweg in Lehrte

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert180 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Weichselweg
NameWeichselweg
Postleitzahl31275
OrtLehrte
OrtsteilImmensen
Breitengrad52.389927
Längengrad10.065732
Vorwahl05132, 05136, 05175
TelefonnetzLehrte, Burgdorf Kr Hannover, Lehrte-Arpke
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisRegion Hannover
GemeindeLehrte, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B500 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer480 %Gemeinde
  • Steuerkraft961 EUR/Ew.BBSR INKAR