Weidenbacher Str. / Weidenbacher Straße in 53506 Kesseling

Straßenprofil

Weidenbacher Straße in Kesseling

Die Straße Weidenbacher Straße liegt in Kesseling im Bereich Kesseling. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53506 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kesseling.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert35 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 573 10,9 km, A 565 11,7 km, A 61 12,6 km Luftlinie
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Weidenbacher Straße in Kesseling im Bereich Kesseling erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen63

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,2 km, weiterführend 8,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 389 m, S-Bahn 16,5 km, Regionalbahn 4,1 km, Tram 24,3 km, ca. 53 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 9,3 Min., Notfall 20,1 Min., Schwimmbad 22,1 Min.
Ortslagesolide67

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,54 €/m² Miete, 8,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.671 EUR/Ew., Steuerkraft 784 EUR/Ew., Einzelhandel 8.557 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -37 Einwohner seit Zensus 2022, -6,3 %, Wanderungssaldo +5
Infrastruktursolide66

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 53,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 573 / AS Bad Neuenahr 10,9 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,5 km, 71.491 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 84,0 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,2 kmDenntal Grundschule Ahrbrück
  • Weiterführende Schule8,0 kmPriv. Realschule der Ursulinen Calvarienberg Ahrweiler
  • Kita4,8 kmKatholische Kindertagesstätte Wirbelwind
  • Bus389 mKesseling Alte Schule, ca. 53 Abfahrten werktags
  • S-Bahn16,5 kmMeckenheim Bf, ca. 460 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,1 kmRech (Ahr) Rech Bf
  • Klinik / Notfall10,1 kmMarienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf
  • Fernstraße11,5 km71.491 Kfz/Tag
  • A 57310,9 kmA 573 / AS Bad Neuenahr
  • A 56511,7 kmA 565 / AS Gelsdorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,0 kmPriv. Gymnasium der Ursulinen Calvarienberg Ahrweiler · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule16,2 kmGesamtschule Rheinbach · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,0 kmPriv. Realschule der Ursulinen Calvarienberg Ahrweiler · Realschule
  • Berufliche Schule12,0 kmBerufsbildende Schule des Landkreises Ahrweiler · Berufsbildende Schule
  • Förderschule9,8 kmLevana-Schule - Schule mit den Förderschwerpunkten ganzheitliche und motorische Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzAhrtal, Wacholderheiden der Osteifel · 11,0 % FFH, Ahrgebirge · 93,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 1,3 %, Verkehr 3,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 23 ha, Gewerbe 3 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: An der Teufelsley (Naturschutzgebiet, 3,63 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahrtal; Wacholderheiden der Osteifel | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Vogelschutzgebiet: Ahrgebirge

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 389 m, S-Bahn 16,5 km, Regionalbahn 4,1 km, Tram 24,3 km, ca. 53 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Fernstraßenumfeld79/100BASt-Zählstelle 11,5 km, 71.491 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage78/100PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit40/100Hausarzt 4,6 km, Apotheke 4,7 km, Grundschule 3,6 km, Autobahn 15,7 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung46/100-37 Einwohner seit Zensus 2022, -6,3 %, Wanderungssaldo +5
  • Alltagsversorgung50/100Supermarkt 9,3 Min., Notfall 20,1 Min., Schwimmbad 22,1 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100PENNY 3,4 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Weidenbacher StraßeKesseling
Grundschule2,2 km

Denntal Grundschule Ahrbrück

Kita4,8 km

Katholische Kindertagesstätte Wirbelwind

Bus/Rufbus389 m

Kesseling Alte Schule, ca. 53 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 389 m, S-Bahn 16,5 km, Regionalbahn 4,1 km, Tram 24,3 km

Klinik / Notfall10,1 km

Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf

Lebensmittel9,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 6111,5 km

71.491 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 3,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 9,4 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • PENNYPenny AhrbrückAn Den Maerkten 3 53506 Ahrbrück
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 km
  • EDEKAEDEKA RudolphiAm Silberberg 2 53474 Bad Neuenahr - Ahrweiler
    Lebensmittel · 8,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler, Bossardstraße 1 - 3Bossardstraße 1 - 3 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWilhelmstraße 38 53474 Bad Neuenahr - Ahrweiler
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle
  • LidlLidlAhrweiler Str. 50 53474 Bad Neuenahr
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBad Neuenahr, 53474, Wilhelmstr. 38Wilhelmstr. 38 53474 Bad Neuenahr
    Drogerie · 9,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWilhelmstraße 54-56 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Drogerie · 9,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad Neuenahr-AhrweilerMax-Planck-Straße 7 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Tierbedarf · 9,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 3,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 265 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 229 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 415 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränkemarkt JuchemAn den Märkten 53506 Ahrbrück
    Getränkemarkt · 3,3 kmOSM
  • Bäckerei RodertAn den Märkten 53506 Ahrbrück
    Bäckerei · 3,3 kmOSM
  • AralHauptstraße 49 53506 Ahrbrück
    Kiosk / Convenience · 3,6 kmOSM
  • Metzgerei WielandDorfstraße 9 53508 Mayschoß
    Metzgerei · 4,8 kmOSM
  • Obsthof Schöneseiffen
    Obst/Gemüse · 9,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Jane's Café
    Café · 265 mOSM
  • SteinerberghausAuf dem Steinerberg 1 53506 Kesseling
    Restaurant · 1,9 kmOSM
  • Backes Pützfeld
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,2 kmOSM
  • Eiscafé Sonnenschein
    Eisdiele · 4,7 kmOSM
  • Döner
    Imbiss / Fast Food · 6,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Kesseling
    Friedhof · 229 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,6 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 3,0 kmOSM
  • Juma Stadion
    Sportzentrum · 4,2 kmOSM
  • Park
    Park · 4,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 8,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 8,5 kmOSM
  • clever mobil
    Carsharing · 9,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr KesselingBachstraße 1 53506 Kesseling
    Feuerwehr · 228 mOSM
  • Polizeiinspektion AhrweilerMax-Planck-Straße 2 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Polizei · 9,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 415 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,4 kmOSM
  • Mobile Kläranlage Hönningen
    Kläranlage · 4,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld75,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 35 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten8,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 6,3 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,54 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand8,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote75,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche118,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.671 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone35 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone 0271, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 348305 m²Weidenbacher Straße 1 · 86,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 424183 m²Weidenbacher Straße 2 · 98,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 347476 m²Weidenbacher Straße 3 · 46,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 423444 m²Weidenbacher Straße 4 · 39,9 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 346730 m²Weidenbacher Straße 5 · 46,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 418168 m²Weidenbacher Straße 6 · 52,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 345284 m²Weidenbacher Straße 7 · 39,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 417184 m²Weidenbacher Straße 8 · 67,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 344393 m²Weidenbacher Straße 9 · 47,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 416192 m²Weidenbacher Straße 10 · 53,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 354224 m²Weidenbacher Straße 11 · 40,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 415322 m²Weidenbacher Straße 12 · 70,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 355418 m²Weidenbacher Straße 13 · 33,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 413/1204 m²Weidenbacher Straße 14 · 39,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 373/1486 m²Weidenbacher Straße 15 · 35,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 410559 m²Weidenbacher Straße 16 · 15,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 397/1286 m²Weidenbacher Straße 18 · 59,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 375384 m²Weidenbacher Straße 19 · 37,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 395752 m²Weidenbacher Straße 20 · 41,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 391350 m²Weidenbacher Straße 22 · 30,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 378580 m²Weidenbacher Straße 23 · 21,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 390558 m²Weidenbacher Straße 24 · 28,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 389754 m²Weidenbacher Straße 26 · 26,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 387886 m²Weidenbacher Straße 28 · 9,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 379/2975 m²Weidenbacher Straße 29 · 29,3 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 25.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53506

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Weidenbacher Straße in Kesseling

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit53,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert35 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

  • AhrtalAhrtalvon rbrands · CC BY-ND 2.0

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Weidenbacher Straße
AbkürzungWeidenbacher Str.
Postleitzahl53506
OrtKesseling
OrtsteilKesseling
Breitengrad50.479595
Längengrad7.023367
Vorwahl02647
TelefonnetzKesseling
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeKesseling

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft784 EUR/Ew.BBSR INKAR