Weidenstr. / Weidenstraße in 44147 Dortmund

Straßenprofil

Weidenstraße in Dortmund

Die Straße Weidenstraße liegt in Dortmund im Bereich Lindenhorst. Sie ist den Postleitzahlgebieten 44147, 44369 zugeordnet. Ortsteilbezug: Deusen, Lindenhorst.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert75 €/m² · Industriegebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 4,5 km, A 40 5,1 km, A 42 5,4 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Weidenstraße in Dortmund im Bereich Lindenhorst erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 779 m, weiterführend 2,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 108 m, S-Bahn 2,8 km, Regionalbahn 1,9 km, Tram 10,8 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,5 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,45 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.131 EUR/Ew., Steuerkraft 1.002 EUR/Ew., Einzelhandel 8.817 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +5.216 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +3.932
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 80,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Dortmund-Hafen 4,5 km
  • E-Mobilität: 48 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen64

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 12.163 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Dortmund
  • Schienenlärm: EBA: ca. 890 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen47

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 10,6 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule779 mGrafenschule Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule2,2 kmGertrud-Bäumer-Schule Städt. Realschule für Jungen und Mädchen
  • Kita643 mEvangelischer Kindergarten Die Maulwürfe
  • Bus108 mDortmund Deutsche Gasrußwerke, ca. 1 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,8 kmDortmund DO-Huckarde S, ca. 235 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,9 kmDortmund Huckarde Nord, ca. 65 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,2 kmKlinikum Dortmund gGmbH
  • Fernstraße4,5 km94.448 Kfz/Tag
  • A 454,5 kmA 45 / AS Dortmund-Hafen
  • A 405,1 kmA 40
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,4 kmHelmholtz-Gymnasium Dortmund Städt. Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,3 kmAnne-Frank-Schule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,2 kmGertrud-Bäumer-Schule Städt. Realschule für Jungen und Mädchen · Realschule
  • Berufliche Schule3,3 kmRobert-Bosch-Berufskolleg der Stadt Dortmund - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule2,9 kmMax-Wittmann-Schule Städt. Förderschule Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alte Koerne, NSG An der Panne · 9,6 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Am Oppenpoll, Karwe, Normarge, Driebusch, Am Kamper Holzkamp, Berghofer Feld in Bochum-Nord, LSG Aplerbecker Mark - Nathebachtal · 30,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 45,3 %, Verkehr 14,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 5.774 ha, Gewerbe 2.761 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Eichlinghofen - Universität - Barop - Dorstfeld-Süd (Landschaftsschutzgebiet, 1,44 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Bolmke (Naturschutzgebiet, 1,73 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Am Oppenpoll, Karwe, Normarge, Driebusch, Am Kamper Holzkamp, Berghofer Feld in Bochum-Nord; LSG Aplerbecker Mark - Nathebachtal; LSG Aplerbeck Ost - Sölde; LSG Berghofen; LSG-Beverbachtal/Somborn in Bochum-Ost, 4, Langendreer

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,5 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 108 m, S-Bahn 2,8 km, Regionalbahn 1,9 km, Tram 10,8 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Krankenhausversorgung92/10015 Einrichtungen, 4.110 Betten (Gemeinde)
  • INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 485 m, Apotheke 591 m, Grundschule 564 m, Autobahn 5,5 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur33/100SGB II 18,0 %, Kinderarmut 29,3 %, Altersarmut 7,4 %
  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 12.163 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Dortmund
  • Naturnähe47/10010,6 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,5 km, 94.448 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WeidenstraßeDortmund
Grundschule779 m

Grafenschule Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -

Kita643 m

Evangelischer Kindergarten Die Maulwürfe

Bus108 m

Dortmund Deutsche Gasrußwerke, ca. 1 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 108 m, S-Bahn 2,8 km, Regionalbahn 1,9 km, Tram 10,8 km

Klinik / Notfall4,2 km

Klinikum Dortmund gGmbH

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 24,5 km

94.448 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 1,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NORMANORMALindenhorster+Straße+244 44339 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • LidlLidlHuckarder Allee 27 44369 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 44369 Dortmund, Rahmer Str. 8Rahmer Str. 8 44369 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordSchützenstraße 144-146 44147 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • EDEKAEDEKA NüskenRossbachstraße 21-23 44369 Dortmund - Huckarde
    Lebensmittel · 2,2 kmQuelle
  • PENNYPenny MünsterstraßeMünsterstraße 154a 44145 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 km
  • KauflandKaufland Dortmund-Innenstadt-NordBornstraße 160 a 44145 Dortmund
    Verbrauchermarkt · 2,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRahmer Straße 8-12 44369 Dortmund
    Drogerie · 2,1 kmQuelle
  • RossmannDortmund, 44147, Schützenstr. 96Schützenstr. 96 44147 Dortmund
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • MüllerDortmundWestenhellweg 44-46 44137 Dortmund
    Drogerie · 3,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Dortmund-EvingDeutsche Straße 24 44339 Dortmund-Eving
    Tierbedarf · 2,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 983 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 704 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 432 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 719 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Deusener Kiosk
    Kiosk / Convenience · 983 mOSM
  • Getränke HoffmannHuckarder Allee 23 44369 Dortmund
    Getränkemarkt · 1,7 kmOSM
  • Citybäcker Feldkamp
    Bäckerei · 1,7 kmOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 2,1 kmOSM
  • Gözde Market
    Obst/Gemüse · 2,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Speisekammer DortmundDeusener Straße 215 44369 Dortmund
    Restaurant · 704 mOSM
  • Gaststätte SchmiedingslustWesterholz 45 44147 Dortmund
    Bar / Kneipe / Biergarten · 919 mOSM
  • Deusener Pizzeria
    Imbiss / Fast Food · 992 mOSM
  • Café KreidezeitMünsterstraße 271 Dortmund
    Café · 1,7 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 1,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • RFC Dortmund
    Sportplatz · 432 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 642 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 771 mOSM
  • Fredenbaumpark
    Park · 862 mOSM
  • Blumengarten "Schmiedingslust"
    Gartenanlage · 870 mOSM
  • Ev. Friedhof Lindenhorst
    Friedhof · 1,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • RevierRad Kokerei Hansa
    Fahrradverleih · 1,8 kmOSM
  • BrinkhoffstraßeBrinkhoffstraße 44137 Dortmund
    Carsharing · 3,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug 29 DeusenWulfgraben 30 44369 Dortmund
    Feuerwehr · 836 mOSM
  • Polizeiwache EvingDeutsche Straße 21 44339 Dortmund
    Polizei · 2,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 719 mOSM
  • Entsorgung Dortmund GmbH
    Recyclingcontainer · 760 mOSM
  • Kläranlage Deusen
    Kläranlage · 987 mOSM
  • WEA E-70 2300 kW
    Windkraftanlage · 3,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 75 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Industriegebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart FGA 15 €/m² in 1 m; Wohnbaufläche 220 €/m² in 180 m; Acker 10 €/m² in 180 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,45 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote27,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche79,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis426,92 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.131 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone75 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Industriegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 44147

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Weidenstraße in Dortmund

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit80,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert75 €/m²Industriegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Weidenstraße
AbkürzungWeidenstr.
Postleitzahl44147
OrtDortmund
OrtsteilLindenhorst
Breitengrad51.543358
Längengrad7.437374
Vorwahl02304, 0231
TelefonnetzSchwerte, Dortmund
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Arnsberg
Kreisfreie StadtDortmund, Stadt
GemeindeDortmund, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer BB1 625 / B2 1245 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer485 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.002 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Weidenstraße