Weihergasse in 56589 Niederbreitbach

Straßenprofil

Weihergasse in Niederbreitbach

Die Straße Weihergasse liegt in Niederbreitbach im Bereich Niederbreitbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56589 zugeordnet. Ortsteilbezug: Niederbreitbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert80 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 8,1 km, A 61 14,8 km, A 571 15,6 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Weihergasse in Niederbreitbach im Bereich Niederbreitbach erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 305 m, weiterführend 1,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 243 m, S-Bahn 26,8 km, Regionalbahn 7,4 km, Tram 24,7 km, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,0 Min., Notfall 15,2 Min., Schwimmbad 4,3 Min.
Ortslagesolide68

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,76 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.571 EUR/Ew., Steuerkraft 715 EUR/Ew., Einzelhandel 8.124 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -43 Einwohner seit Zensus 2022, -2,7 %, Wanderungssaldo +2
Infrastrukturprüfen64

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 72,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Neustadt (Wied) 8,1 km
Risiko/Ruhestark86

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Umgebungslärm: Keine UBA-Lärmfläche am Straßenpunkt
  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.112 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neuwied
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 59,2 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Am Straßenpunkt wurde keine kartierte UBA-Lärmfläche getroffen. Das heißt nicht zwingend „kein Lärm“, sondern: keine Trefferfläche in der UBA-Umgebungslärmkartierung am geprüften Koordinatenpunkt.

  • UBA-Lärmflächekein TrefferLärmkartierung Deutschland, Stand 12/2023

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule305 mGrundschule Neuerburgschule Niederbreitbach
  • Weiterführende Schule1,9 kmRealschule plus Waldbreitbach
  • Kita274 mKindertagestätte "Regenbogenland" Niederbreitbach
  • Bus243 mNiederbreitbach Im Auengarten, ca. 63 Abfahrten werktags
  • S-Bahn26,8 kmEitorf Merten Bf, ca. 106 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,4 kmRheinbrohl Bf, ca. 195 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,1 kmSt. Nikolaus-Stiftshospital GmbH
  • Fernstraße6,9 km8.194 Kfz/Tag
  • A 38,1 kmA 3 / AS Neustadt (Wied)
  • A 6114,8 kmA 61 / AS Niederzissen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,4 kmPriv. Martin-Butzer-Gymnasium Dierdorf · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,4 kmIntegrierte Gesamtschule Horhausen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,9 kmRealschule plus Waldbreitbach · Realschule plus
  • Berufliche Schule8,5 kmLandesschule für Blinde und Sehbehinderte · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,2 kmHeilpädagogische Schule - Förderschule mit dem Schwerpunkt soziale-emotionale Entwicklung in den Bildungsgängen Grund- und Hauptschule & Förderschwerpunkt Lernen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzFelsentäler der Wied · 16,6 % FFH
NaturparkRhein-Westerwald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,4 %, Verkehr 3,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 44 ha, Gewerbe 4 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Westerwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Auf der Hardt (Naturschutzgebiet, 6,19 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Felsentäler der Wied | Naturpark: Rhein-Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 243 m, S-Bahn 26,8 km, Regionalbahn 7,4 km, Tram 24,7 km, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Schulen94/100Grundschule 305 m, weiterführend 1,9 km
  • Verkehrssicherheit92/1001,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Umgebungslärm90/100Keine UBA-Lärmfläche am Straßenpunkt

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung38/100-43 Einwohner seit Zensus 2022, -2,7 %, Wanderungssaldo +2
  • Digitale Infrastruktur60/10072,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit61/100Hausarzt 2,4 km, Apotheke 2,5 km, Grundschule 562 m, Autobahn 14,3 Min.
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 28.571 EUR/Ew., Steuerkraft 715 EUR/Ew., Einzelhandel 8.124 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WeihergasseNiederbreitbach
Grundschule305 m

Grundschule Neuerburgschule Niederbreitbach

Kita274 m

Kindertagestätte "Regenbogenland" Niederbreitbach

Bus243 m

Niederbreitbach Im Auengarten, ca. 63 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 243 m, S-Bahn 26,8 km, Regionalbahn 7,4 km, Tram 24,7 km

Klinik / Notfall10,1 km

St. Nikolaus-Stiftshospital GmbH

Lebensmittel6,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 426,9 km

8.194 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDIn der Au 1a 53547 Hausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • NORMANORMANeuwiederstraße+109 56588 Waldbreitbach
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA GeschullMarienstraße 1 53547 Breitscheid
    Lebensmittel · 5,7 km
  • LidlLidlIndustriestr. 1 56598 Rheinbrohl
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53498 Bad Breisig, Koblenzer Str. 59Koblenzer Str. 59 53498 Bad Breisig
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle
  • PENNYPenny GierenderhöheWesterwaldstraße 6 56587 Oberhonnefeld-Gierend
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWesterwaldstraße 97 56579 Rengsdorf
    Drogerie · 5,3 kmQuelle
  • RossmannBad Breisig, 53498, Gartenstr. 42Gartenstr. 42 53498 Bad Breisig
    Drogerie · 8,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 147 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 197 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 143 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 879 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei
    Bäckerei · 147 mOSM
  • REWE GetränkemarktNeuwieder Straße 107 56588 Waldbreitbach
    Getränkemarkt · 2,6 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 3,2 kmOSM
  • Metzgerei MenzenbachHochstraße 32
    Metzgerei · 3,4 kmOSM
  • Obstgut MüllerTorneystraße 26 56567 Neuwied
    Obst/Gemüse · 9,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Campingstübchen Neuerburg
    Restaurant · 197 mOSM
  • Dorfschänke
    Bar / Kneipe / Biergarten · 251 mOSM
  • Cafeteria & Kiosk
    Café · 1,2 kmOSM
  • Uludag Kebab - und Pizzahaus
    Imbiss / Fast Food · 2,3 kmOSM
  • Eiscafe SkupiWesterwaldstraße 36 56579 Rengsdorf
    Eisdiele · 6,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 143 mOSM
  • Friedhof Niederbreitbach
    Friedhof · 157 mOSM
  • Park
    Park · 166 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 182 mOSM
  • Wiedtalbad
    Sportzentrum · 1,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Niederbreitbach-DatzerothIndustriestraße 10a 56589 Niederbreitbach
    Feuerwehr · 736 mOSM
  • Polizeiinspektion StraßenhausEllinger Straße 1 56587 Straßenhaus
    Polizei · 7,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 879 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,2 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 80 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,7 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,76 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis139,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.571 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone80 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 2011, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 5: 2, Nr. 7: 2, Nr. 9: 2, Nr. 14: 3 …

Flurstück 802/2209 m²Weihergasse 1 · 69,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 834/5379 m²Weihergasse 2 · 28,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 837/4819 m²Weihergasse 4 · 13,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 799/31 m²Weihergasse 5 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 799/5288 m²Weihergasse 5 · 40,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 837/8679 m²Weihergasse 6 · 30,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 839/1833 m²Weihergasse 7 · 63,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 839/21186 m²Weihergasse 7 · 40,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 840/31229 m²Weihergasse 8 · 12,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 839/12601 m²Weihergasse 9 · 23,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 839/19352 m²Weihergasse 9 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 840/32431 m²Weihergasse 10 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 840/33514 m²Weihergasse 10 A · 27,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 840/30240 m²Weihergasse 12 · 45,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 840/91.131 m²Weihergasse 14 · 20,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 840/253 m²Weihergasse 14 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1537/840120 m²Weihergasse 14 · 15,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 840/11.371 m²Weihergasse 16 · 31,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Religiöse EinrichtungFlurstück 840/2416 m²Weihergasse 16 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Religiöse EinrichtungFlurstück 840/12666 m²Weihergasse 18 · 24,6 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 840/2110 m²Weihergasse 18 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 840/2214 m²Weihergasse 18 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 840/2325 m²Weihergasse 18 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 840/5612 m²Weihergasse 20 · 28,6 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 840/6131 m²Weihergasse 20 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 840/13207 m²Weihergasse 20 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 840/204 m²Weihergasse 20 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 27.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56589

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit72,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert80 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Weihergasse
NameWeihergasse
Postleitzahl56589
OrtNiederbreitbach
OrtsteilNiederbreitbach
Breitengrad50.530525
Längengrad7.415604
Vorwahl02638
TelefonnetzWaldbreitbach
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisNeuwied
GemeindeNiederbreitbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B540 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft715 EUR/Ew.BBSR INKAR