Weiherstr. / Weiherstraße in 63128 Dietzenbach

Straßenprofil

Weiherstraße in Dietzenbach

Die Straße Weiherstraße liegt in Dietzenbach im Bereich Dietzenbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 63128 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dietzenbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert575 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 661 4,7 km, A 3 6,0 km, A 5 12,6 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Weiherstraße in Dietzenbach im Bereich Dietzenbach erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 443 m, weiterführend 640 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 56 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 3,6 km, Tram 7,4 km, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 15,1 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,45 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.621 EUR/Ew., Steuerkraft 1.143 EUR/Ew., Einzelhandel 8.030 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +378 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo -103
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 661 / AS Dreieich 4,7 km
  • E-Mobilität: 59 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.208 je 100.000 Einwohner im Landkreis Offenbach
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.640 Betroffene, 4,7 % der Einwohner
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 36,9 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule443 mAue-Schule
  • Weiterführende Schule640 mErnst-Reuter-Schule
  • Kita0 mStädt. Kita VI Weiherstraße
  • Bus56 mDietzenbach Wiesenstraße, ca. 21 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,2 kmDietzenbach Bahnhof, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,6 kmDreieich-Götzenhain Bahnhof, ca. 97 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,5 kmAsklepios Klinik Langen
  • Fernstraße5,0 km50.771 Kfz/Tag
  • A 6614,7 kmA 661 / AS Dreieich
  • A 36,0 kmA 3 / AS Offenbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium949 mRudolf-Steiner-Schule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule640 mErnst-Reuter-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,7 kmAdolf-Reichwein-Schule · Haupt- und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule6,0 kmMax-Eyth-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule1,1 kmDezentrale Schule für Erziehungshilfe und Kranke · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzWillersinn'sche Grube bei Dietzenbach · 0,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzSandkiefernwälder in der östlichen Untermainebene · 7,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLandkreis Offenbach · 48,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,1 %, Verkehr 10,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 281 ha, Gewerbe 220 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Landkreis Offenbach (Landschaftsschutzgebiet, 0,62 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Willersinn'sche Grube bei Dietzenbach (Naturschutzgebiet, 1,62 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Landkreis Offenbach | Naturschutzgebiet: Willersinn'sche Grube bei Dietzenbach | Vogelschutzgebiet: Sandkiefernwälder in der östlichen Untermainebene

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 443 m, weiterführend 640 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 56 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 3,6 km, Tram 7,4 km, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 453 m, Apotheke 534 m, Grundschule 440 m, Autobahn 7,6 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 7,7 %, Kinderarmut 13,0 %, Altersarmut 4,1 %
  • Naturnähe68/10036,9 % Wald, 0,6 % Gewässer
  • Krankenhausversorgung68/1001 Einrichtung, 0 Betten (Gemeinde)
  • Standortmarkt69/100Kaufkraft 28.621 EUR/Ew., Steuerkraft 1.143 EUR/Ew., Einzelhandel 8.030 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WeiherstraßeDietzenbach
Grundschule443 m

Aue-Schule

Kita0 m

Städt. Kita VI Weiherstraße

Bus56 m

Dietzenbach Wiesenstraße, ca. 21 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 56 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 3,6 km, Tram 7,4 km

Klinik / Notfall6,5 km

Asklepios Klinik Langen

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 6615,0 km

50.771 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 913 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlMasayaplatz 3 63128 Dietzenbach
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDOtto-Hahn-Straße 4 63128 Dietzenbach
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RichterGallische Straße 4 63128 Dietzenbach-Steinberg
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • NettoNetto City - 63322 Urberach, Konrad-Adenauer Str. 79Konrad-Adenauer Str. 79 63322 Urberach
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland RödermarkOber-Rodener Straße 13, 15, 17 63322 Rödermark
    Verbrauchermarkt · 5,0 kmQuelle
  • REWEREWE Adil Akay oHGDreiherrensteinplatz 19 63263 Neu Isenburg
    Lebensmittel · 5,2 kmQuelle
  • PENNYPenny Sprendlingen CityFrankfurter Strasse 4-6 63303 Dreieich
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 km

Drogerien3 Ketten

  • MüllerDietzenbach Rathaus CenterOffenbacher Str. 9 63128 Dietzenbach
    Drogerie · 913 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktMasayaplatz 3 63128 Dietzenbach
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • RossmannDreieich, 63303, Hauptstr. 34Hauptstr. 34 63303 Dreieich
    Drogerie · 5,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RödermarkOber-Rodener Straße 11a 63322 Rödermark
    Tierbedarf · 4,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 677 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 199 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 141 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 362 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Billback
    Bäckerei · 677 mOSM
  • Dietzebäscher Märktsche
    Obst/Gemüse · 788 mOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 921 mOSM
  • Kartal
    Kiosk / Convenience · 923 mOSM
  • Metzgerei am Steinberg
    Metzgerei · 1,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Da Noi
    Bar / Kneipe / Biergarten · 199 mOSM
  • Tiroler Eck
    Imbiss / Fast Food · 517 mOSM
  • Cafe MokkaGlashüttener Weg 63128 Dietzenbach
    Café · 765 mOSM
  • San Marco
    Eisdiele · 774 mOSM
  • StadtliebeAm Stadtbrunnen 8 63128 Dietzenbach
    Restaurant · 790 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Konrad-Lang-Straße
    Spielplatz · 141 mOSM
  • Philipp-Fenn-HalleRodgaustraße 1 63128 Dietzenbach
    Sportzentrum · 562 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 615 mOSM
  • Obst- und Gartenbauverein Dietzenbach e.V.
    Gartenanlage · 814 mOSM
  • Hessentagspark
    Park · 817 mOSM
  • FriedWald Dietzenbach
    Friedhof · 1,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Maingau Energie
    Carsharing · 970 mOSM
  • sigo E-Lastenrad StandortFeldbergstraße 35 63225 Langen (Hessen)
    Fahrradverleih · 7,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation Dietzenbach
    Polizei · 725 mOSM
  • Feuerwehr Dietzenbach
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 362 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 502 mOSM
  • Klärwerk Dietzenbach
    Kläranlage · 1,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld46,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 575 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart GB 180 €/m² in 309 m; Wohnbaufläche 330 €/m² in 358 m; landwirtschaftliche Fläche 6 €/m² in 358 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,45 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote46,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis680,31 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.621 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone575 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Dietzenbach, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 63128

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Weiherstraße in Dietzenbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert575 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Weiherstraße
AbkürzungWeiherstr.
Postleitzahl63128
OrtDietzenbach
OrtsteilDietzenbach
Breitengrad50.014183
Längengrad8.771057
Vorwahl06074
TelefonnetzRödermark
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisOffenbach
GemeindeDietzenbach, Kreisstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B950 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer405 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.143 EUR/Ew.BBSR INKAR