Bodenrichtwert15 €/m² · Industriegebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 14 13,4 km, A 2 37,4 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
72/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Weinbergstraße in Tangermünde erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Weinbergstraße in Tangermünde ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 43 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,22 €/m² Miete, 7,0 % Leerstand. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: EBA: ca. 170 Betroffene, 1,7 % der Einwohner.
Was genauer einzuordnen ist
Die regionalen Sozialindikatoren sind als Prüfpunkt einzuordnen: SGB II 13,0 %, Kinderarmut 17,5 %, Altersarmut 1,0 %. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 413 m, 11.431 Kfz/Tag.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide72
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 2,3 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,4 km, S-Bahn 8,8 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 37,0 km, ca. 94 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 15,1 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagesolide70
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Berufliche Schule24,2 kmAWO Berufliche Schule für Sozialwesen "Sophie Scholl" anerkannte Ersatzschule · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
Förderschule3,2 kmFörderschule mit Ausgleichsklassen
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzArneburger Hang, Bucher Brack-Bölsdorfer Haken · 4,8 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzElbaue zwischen Derben und Schönhausen, Elbaue zwischen Sandau und Schönhausen · 15,8 % FFH, Elbaue Jerichow · 15,7 % Vogelschutz, Flusslandschaft Elbe · 41,2 % BiosphäreLandschaftsschutzArneburger Hang, Elbtalaue · 36,5 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,9 %, Verkehr 3,8 %NutzungsstrukturWohnbau 172 ha, Gewerbe 137 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Flusslandschaft Elbe (Biosphärenreservat, 1,23 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bucher Brack-Bölsdorfer Haken (Naturschutzgebiet, 3,36 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Elbaue zwischen Derben und Schönhausen; Elbaue zwischen Sandau und Schönhausen; Tanger-Mittel- und Unterlauf | Landschaftsschutzgebiet: Arneburger Hang; Elbtalaue; Tanger - Elbeniederung; Untere Havel
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 413 m, 11.431 Kfz/Tag
Naturnähe64/10013,3 % Wald, 6,0 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
WeinbergstraßeTangermünde
Grundschule2,4 km
Grundschule "Comenius"
Kita1,7 km
Kindertagesstätte "Kleine Ritter"
Bus/Rufbus1,4 km
Tangermünde, Arneburger Straße, ca. 94 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,4 km, S-Bahn 8,8 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 37,0 km
Klinik / Notfall9,6 km
Johanniter-Krankenhaus Genthin-Stendal
Lebensmittel4,9 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 188413 m
11.431 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
EDEKA 2,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
dm 1,9 kmnächste Drogerie
7Lebensmittelketten bis 10 km
2Drogerieketten bis 10 km
9Ketten insgesamt
Lebensmittel & Discounter7 Ketten
EDEKA Center GraveKirschallee 11 39590 Tangermünde
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld48,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 15 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Industriegebiet, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Leerstand beobachten7,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Sondergebiet 7 €/m² in 541 m; Mischgebiet 35 €/m² in 1,0 km; Sondergebiet 10 €/m² in 1,1 km. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,22 €/m²Zensus 2022
Leerstand7,0 %Zensus 2022
Eigentümerquote48,7 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche87,6 m²Zensus 2022
Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis24,57 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft27.504 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone15 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Industriegebiet, Baureifes Land, Zone GI, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Photovoltaik in der Straße, Energieanlagen
Digitale Infrastruktur
87,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 34,4 % FTTB/H-Gigabit, 99,9 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Tangermünde, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Photovoltaik in der Straße
MaStR/BNetzA: 1 aktive PV-Anlagen, 1.830,0 kW Nettoleistung (Straßenaggregat Weinbergstraße, PLZ 39590, Datenstand 18.05.2026). Es werden keine Betreiber, Hausnummern oder Einzelanlagen angezeigt.
BBSR INKAR: Kaufkraft 27.504 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.673 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 616 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 24,57 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 1,4 km, S-Bahn 8,8 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 37,0 km, Fernzug 8,8 km, Rufbus 1,4 km; Bus/Rufbus: Tangermünde, Arneburger Straße (1,4 km); ca. 94 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
43 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 8 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Johanniter-Krankenhaus Genthin-Stendal, regionales Traumazentrum, Stendal, 9,6 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Johanniter-Krankenhaus Stendal, Stendal, Hubschrauberlandeplatz, Stendal, 9,9 km
5.987 Pkw, 586 Pkw je 1.000 Einwohner, 7.339 Kraftfahrzeuge insgesamt, 511 Krafträder, 586 Lkw (Tangermünde, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
27 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 8.229 registrierte Fälle, 7.706 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 64,3 % (Landkreis Stendal; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 50 Einwohner LDEN ab 55 dB, 170 Einwohner LNight ab 45 dB, 3,99 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 20 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
BfN: 4,8 % Naturschutzgebiete, 15,8 % FFH-Gebiete, 15,7 % Vogelschutzgebiet, 36,5 % Landschaftsschutzgebiete, 41,2 % Biosphärenreservat in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Flusslandschaft Elbe (Biosphärenreservat, 1,23 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Bucher Brack-Bölsdorfer Haken (Naturschutzgebiet, 3,36 km); Auswahl: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Elbaue zwischen Derben und Schönhausen; Elbaue zwischen Sandau und Schönhausen; Tanger-Mittel- und Unterlauf | Landschaftsschutzgebiet: Arneburger Hang
Untergrund/Baugrund
Georisiken Sachsen-Anhalt, Landesamt für Geologie und Bergwesen Sachsen-Anhalt, Sachsen-AnhaltUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: Subrosion, Erdfälle, Senkungen, Massenbewegungen und Erdbebenhinweise.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 6,9 %, Verkehr 3,8 %, Wald 13,3 %, Landwirtschaft 67,6 %, Gewässer 6,0 %; Wohnbaufläche 172 ha, Industrie/Gewerbe 137 ha (Tangermünde, Stadt, Stand 31.12.2021)
Durchschnittsalter 49,1 Jahre (Tangermünde, Stadt)
Bevölkerungsentwicklung
aktuell 10.212 Einwohner (Stand 31.12.2024), -43 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo +141, 13,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
824 unter 10 Jahre (8,1 %), 2.970 ab 65 Jahre (29,1 %) (Tangermünde, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
2.872 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Tangermünde, Stadt), Stand 30.06.2024
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.