Weinbergstr. / Weinbergstraße in 55452 Laubenheim

Straßenprofil

Weinbergstraße in Laubenheim

Die Straße Weinbergstraße liegt in Laubenheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55452 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert250 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 2,2 km, A 60 3,4 km, A 63 19,8 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Weinbergstraße in Laubenheim erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,2 km, weiterführend 2,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 283 m, S-Bahn 27,8 km, Regionalbahn 328 m, Tram 21,9 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,1 Min., Notfall 10,0 Min., Schwimmbad 7,1 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,11 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.640 EUR/Ew., Steuerkraft 761 EUR/Ew., Einzelhandel 9.676 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -19 Einwohner seit Zensus 2022, -2,2 %, Wanderungssaldo -13
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Dorsheim 2,2 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.897 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Kreuznach
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen51

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 2,1 % Wald, 3,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,2 kmGrundschule am Sonnenberg, Langenlonsheim
  • Weiterführende Schule2,3 kmSonnenberg-Realschule plus Langenlonsheim
  • Kita2,0 kmEvangelischer Kindergarten
  • Bus283 mLaubenheim, Hohlstraße, ca. 12 Abfahrten werktags
  • S-Bahn27,8 kmMainz, Hauptbahnhof, ca. 3.318 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn328 mLaubenheim (Nahe), Bahnhof, ca. 67 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,7 kmSt. Josefs-Hospital Rheingau GmbH
  • Fernstraße2,0 km61.109 Kfz/Tag
  • A 612,2 kmA 61 / AS Dorsheim
  • A 603,4 kmA 60 / Dreieck Nahetal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,3 kmStefan-George-Gymnasium Bingen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,9 kmIntegrierte Gesamtschule Sophie Sondhelm Bad Kreuznach · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,3 kmSonnenberg-Realschule plus Langenlonsheim · Realschule plus
  • Berufliche Schule5,7 kmHildegardisschule - Berufsbildende Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule3,9 kmRhein-Nahe-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzUntere Nahe · 7,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzUntere Nahe · 7,5 % FFH, Nahetal · 7,5 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,0 %, Verkehr 11,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 18 ha, Gewerbe 0 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Untere Nahe (Naturschutzgebiet, 1,02 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Untere Nahe (Naturschutzgebiet, 1,02 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Untere Nahe | Naturschutzgebiet: Untere Nahe | Vogelschutzgebiet: Nahetal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur97/10097,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 283 m, S-Bahn 27,8 km, Regionalbahn 328 m, Tram 21,9 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Verkehrssicherheit92/1001,2 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-19 Einwohner seit Zensus 2022, -2,2 %, Wanderungssaldo -13
  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,0 km, 61.109 Kfz/Tag
  • Naturnähe51/1002,1 % Wald, 3,3 % Gewässer
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WeinbergstraßeLaubenheim
Grundschule2,2 km

Grundschule am Sonnenberg, Langenlonsheim

Kita2,0 km

Evangelischer Kindergarten

Bus283 m

Laubenheim, Hohlstraße, ca. 12 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 283 m, S-Bahn 27,8 km, Regionalbahn 328 m, Tram 21,9 km

Klinik / Notfall7,7 km

St. Josefs-Hospital Rheingau GmbH

Lebensmittel5,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 612,0 km

61.109 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 2,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,8 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Kieselberg 6a 55457 Gensingen
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • LidlLidlAm Kieselberg 8 55457 Gensingen
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 55411 Bingen am Rhein, Saarlandstr. 62 - 66Saarlandstr. 62 - 66 55411 Bingen am Rhein
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • PENNYPenny BretzenheimIn Den Zehn Morgen 19 55559 Bretzenheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 km
  • NORMANORMAStromberger+Straße+74 55413 Weiler
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA KarchProvinzialstraße 2 55425 Waldalgesheim
    Lebensmittel · 5,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland Bad KreuznachSchwabenheimer Weg 5 55543 Bad Kreuznach
    Verbrauchermarkt · 7,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHitchinstraße 45 55411 Bingen am Rhein
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • MüllerBingen / Rhein Basilikastr.Basilikastr. 3 55411 Bingen / Rhein
    Drogerie · 5,7 kmQuelle
  • RossmannStromberg, 55442, Friedrichsheck 24Friedrichsheck 24 55442 Stromberg
    Drogerie · 8,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BingenSaarlandstraße 62-62 55411 Bingen
    Tierbedarf · 3,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 364 mnächste lokale Versorgung
  • Café 1,5 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 127 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 999 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 364 mOSM
  • Die Lohner's
    Bäckerei · 2,5 kmOSM
  • Globus Wurstshop
    Metzgerei · 2,7 kmOSM
  • Globus GetränkecenterBinger Straße 55457 Gensingen
    Getränkemarkt · 2,8 kmOSM
  • VOGRaiffeisenstraße 2 55411 Bingen am Rhein
    Obst/Gemüse · 3,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • EngelhausNaherechstraße 6A 55459 Grolsheim
    Café · 1,5 kmOSM
  • Weinhaus Engel
    Restaurant · 1,7 kmOSM
  • Schwimmbad Cafe
    Imbiss / Fast Food · 3,0 kmOSM
  • Entenbach SchänkeSaarlandstraße 192 55411 Bingen am Rhein
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,8 kmOSM
  • Eissalon DolomitiSaarlandstraße 174 55411 Bingen am Rhein
    Eisdiele · 3,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 127 mOSM
  • Sportplatz Langenlonsheim
    Sportplatz · 889 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,5 kmOSM
  • SV Langenlonsheim
    Sportzentrum · 1,8 kmOSM
  • Place Potton
    Park · 2,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • UrStromMobil, TH Bingen
    Carsharing · 4,5 kmOSM
  • Radkranz - Rent a bikeOberstraße 55 65385 Rüdesheim am Rhein
    Fahrradverleih · 7,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Laubenheim
    Feuerwehr · 465 mOSM
  • Polizeiinspektion BingenMainzer Straße 122 55411 Bingen am Rhein
    Polizei · 6,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage Langenlonsheim
    Kläranlage · 999 mOSM
  • Kompostplatz Stadt Bingen
    Recyclingcontainer · 1,4 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,0 kmOSM
  • Windpark GmbH & Co. Gensingen KG
    Windkraftanlage · 3,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld75,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.640 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 250 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote75,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche125,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.640 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone250 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0200, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 1 A: 2, Nr. 2: 3, Nr. 4: 4 …

Flurstück 221620 m²Weinbergstraße 1 · 20,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 231/101 m²Weinbergstraße 1 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 218/7344 m²Weinbergstraße 1 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 218/8862 m²Weinbergstraße 1 A · 19,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 218/6237 m²Weinbergstraße 1 B · 33,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 218/5241 m²Weinbergstraße 1 C · 33,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 218/4369 m²Weinbergstraße 1 D · 21,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 231/60 m²Weinbergstraße 2 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 231/1422 m²Weinbergstraße 2 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 238/31.827 m²Weinbergstraße 2 · 15,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 231/40 m²Weinbergstraße 4 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 231/52 m²Weinbergstraße 4 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 235/19 m²Weinbergstraße 4 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 236/2616 m²Weinbergstraße 4 · 28,6 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 235/2728 m²Weinbergstraße 6 · 6,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 231/10 m²Weinbergstraße 8 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 234608 m²Weinbergstraße 8 · 27,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 233700 m²Weinbergstraße 10 · 22,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 232/2662 m²Weinbergstraße 12 · 20,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 338/1868 m²Weinbergstraße 14 · 18,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 228815 m²Weinbergstraße 15 · 4,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 229824 m²Weinbergstraße 15 · 16,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 337552 m²Weinbergstraße 16 · 29,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 230995 m²Weinbergstraße 17 · 16,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 336726 m²Weinbergstraße 18 · 14,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 333/180 m²Weinbergstraße 20 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 334/1789 m²Weinbergstraße 20 · 19,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 352742 m²Weinbergstraße 21 · 20,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 333/2626 m²Weinbergstraße 22 · 34,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 350630 m²Weinbergstraße 23 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 342/1585 m²Weinbergstraße 25 · 26,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 341/1396 m²Weinbergstraße 27 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 330/1450 m²Weinbergstraße 29 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 329570 m²Weinbergstraße 31 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 328565 m²Weinbergstraße 33 · 20,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 327558 m²Weinbergstraße 35 · 25,1 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55452

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Weinbergstraße in Laubenheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert250 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Weinbergstraße
AbkürzungWeinbergstr.
Postleitzahl55452
OrtLaubenheim
Breitengrad49.916206
Längengrad7.894863
Vorwahl06704
TelefonnetzLangenlonsheim
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisBad Kreuznach
GemeindeLaubenheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B560 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft761 EUR/Ew.BBSR INKAR