Weinbergstr. / Weinbergstraße in 97277 Neubrunn

Straßenprofil

Weinbergstraße in Neubrunn

Die Straße Weinbergstraße liegt in Neubrunn im Bereich Neubrunn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 97277 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neubrunn.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 7,3 km, A 81 10,9 km, A 7 27,7 km Luftlinie
  • Breitband0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Weinbergstraße in Neubrunn im Bereich Neubrunn erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen64

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,5 km, weiterführend 6,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 511 m, S-Bahn 38,2 km, Regionalbahn 5,3 km, Tram 17,6 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 22,4 Min., Schwimmbad 1,9 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,88 €/m² Miete, 7,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.425 EUR/Ew., Steuerkraft 709 EUR/Ew., Einzelhandel 8.190 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +45 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +47
Infrastrukturkritisch prüfen43

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Wertheim/Lengfurt 7,3 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.270 je 100.000 Einwohner im Landkreis Würzburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,4 km, 69.419 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 33,4 % Wald, 0,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,5 kmAstrid-Lindgren-Grundschule Helmstadt
  • Weiterführende Schule6,6 kmWerkrealschule Urphar-Lindelbach
  • Kita674 mKindergarten
  • Bus511 mNeubrunn Geiersberg, ca. 35 Abfahrten werktags
  • S-Bahn38,2 kmOsterburken, Bahnhof, ca. 192 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,3 kmNiklashausen, Bahnhof, ca. 41 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall20,3 kmKlinikum Würzburg Mitte gGmbH, Standort Juliusspital
  • Fernstraße9,4 km69.419 Kfz/Tag
  • A 37,3 kmA 3 / AS Wertheim/Lengfurt
  • A 8110,9 kmA 81 / Dreieck Würzburg-West
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzTrockenhänge bei Böttigheim · 5,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNaturschutzgebiet 'Trockenhänge bei Böttigheim', Nordöstliches Tauberland · 1,8 % FFH
LandschaftsschutzKembachtal, Werbach · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,0 %, Verkehr 4,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 36 ha, Gewerbe 12 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Trockenhänge bei Böttigheim (Naturschutzgebiet, 0,78 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Trockenhänge bei Böttigheim (Naturschutzgebiet, 0,78 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Naturschutzgebiet 'Trockenhänge bei Böttigheim'; Nordöstliches Tauberland | Landschaftsschutzgebiet: Kembachtal; Werbach | Naturschutzgebiet: Trockenhänge bei Böttigheim

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+45 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +47
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,7 %, Kinderarmut 3,4 %, Altersarmut 1,4 %
  • Nahversorgung Handelsketten89/100EDEKA 903 m, 3 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.270 je 100.000 Einwohner im Landkreis Würzburg

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur8/1000,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen41/100Grundschule 4,5 km, weiterführend 6,6 km
  • INKAR-Erreichbarkeit54/100Hausarzt 1,0 km, Apotheke 5,2 km, Grundschule 4,5 km, Autobahn 10,9 Min.
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 20,3 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WeinbergstraßeNeubrunn
Grundschule4,5 km

Astrid-Lindgren-Grundschule Helmstadt

Kita674 m

Kindergarten

Bus511 m

Neubrunn Geiersberg, ca. 35 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 511 m, S-Bahn 38,2 km, Regionalbahn 5,3 km, Tram 17,6 km

Klinik / Notfall20,3 km

Klinikum Würzburg Mitte gGmbH, Standort Juliusspital

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 39,4 km

69.419 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 903 mnächster Lebensmittelmarkt
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • EDEKAEDEKA KieselAm Point 1 97277 Neubrunn
    Lebensmittel · 903 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 97264 Helmstadt, Würzburger Str. 35 aWürzburger Str. 35 a 97264 Helmstadt
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • PENNYPenny UettingenAm Graben 3 97292 Uettingen
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 km

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 848 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 490 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 338 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 819 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Müllerbäck oHGPoint
    Bäckerei · 848 mOSM
  • Getränke DengelGartenstraße 5 97264 Helmstadt
    Getränkemarkt · 2,9 kmOSM
  • Metzgerei MüllerWürzburger Straße 21 97264 Helmstadt
    Metzgerei · 4,3 kmOSM
  • Hofladen am BenediktushofKlosterstraße 10 97292 Holzkirchen
    Kiosk / Convenience · 5,2 kmOSM
  • Obstbau KöhlerRicholfstraße 79 97877 Wertheim
    Obst/Gemüse · 9,7 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Zum OchsenGässlein 13 97277 Neubrunn
    Restaurant · 490 mOSM
  • TroandKlosterstraße 6 97292 Holzkirchen
    Café · 5,2 kmOSM
  • Gasthaus zur HolzmühleHolzmühle 1 97292 Holzmühle
    Bar / Kneipe / Biergarten · 6,2 kmOSM
  • McDonald'sAlmosenberg 3 97877 Wertheim
    Imbiss / Fast Food · 7,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 338 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 365 mOSM
  • Schlossgarten
    Park · 667 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 698 mOSM
  • Mehrzweckhalle
    Sportzentrum · 897 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,1 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 409 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 819 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 885 mOSM
  • Energiequelle GmbH
    Windkraftanlage · 2,4 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,88 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis226,17 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.425 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Weinbergstraße, 97277 Neubrunn
Position: 49.734570, 9.666287

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 97277

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Weinbergstraße in Neubrunn

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit0,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Weinbergstraße
AbkürzungWeinbergstr.
Postleitzahl97277
OrtNeubrunn
OrtsteilNeubrunn
Breitengrad49.73457
Längengrad9.666287
Vorwahl09307, 09349
TelefonnetzAltertheim, Werbach-Wenkheim
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisWürzburg
GemeindeNeubrunn, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft709 EUR/Ew.BBSR INKAR