Weinbergweg in 72654 Neckartenzlingen

Straßenprofil

Weinbergweg in Neckartenzlingen

Die Straße Weinbergweg liegt in Neckartenzlingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 72654 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 11,2 km, A 831 18,6 km, A 81 18,7 km Luftlinie
  • Breitband67,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Weinbergweg in Neckartenzlingen erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 1,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 306 m, S-Bahn 9,3 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 18,0 km, ca. 365 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 17,4 Min., Schwimmbad 8,6 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,07 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.061 EUR/Ew., Steuerkraft 1.663 EUR/Ew., Einzelhandel 9.478 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +116 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +24
Infrastruktursolide66

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 67,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Stuttgart-Plieningen 11,2 km
  • E-Mobilität: 9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.395 je 100.000 Einwohner im Landkreis Esslingen
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 32,0 % Wald, 3,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmGrundschule Altenriet
  • Weiterführende Schule1,0 kmAuwiesenschule Grund- und Werkrealschule
  • Kita765 mKiga Alemannenstraße
  • Bus306 mNeckartenzl. Marktpl, ca. 365 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,3 kmFilderstadt, ca. 84 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,8 kmBempflingen, ca. 159 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,0 kmmedius KLINIKEN gGmbH, Standort Nürtingen
  • Fernstraße16,7 km64.993 Kfz/Tag
  • A 811,2 kmA 8 / AS Stuttgart-Plieningen
  • A 83118,6 kmA 831 / AS Stuttgart-Vaihingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium61,2 kmLessing-Gymnasium Neu-Ulm · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule88,2 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,1 kmRealschule Neckartenzlingen · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule61,1 kmStaatl. Berufsschule Neu-Ulm · Berufsschulen
  • Förderschule63,9 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSchönrain · 0,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAlbvorland bei Mössingen und Reutlingen, Albvorland Nürtingen-Kirchheim · 0,8 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Neckar-, Erms- und Autmuttal im Verwaltungsraum Neckartenzlingen" (4 Teilgebiete) vom 08.08.1980 geändert am 03.09.1984 und 10.04.1086, Neckartal zwischen Tübingen und Plochingen · 37,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,2 %, Verkehr 9,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 73 ha, Gewerbe 38 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG "Neckar-, Erms- und Autmuttal im Verwaltungsraum Neckartenzlingen" (4 Teilgebiete) vom 08.08.1980 geändert am 03.09.1984 und 10.04.1086 (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schönrain (Naturschutzgebiet, 0,65 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Albvorland bei Mössingen und Reutlingen; Albvorland Nürtingen-Kirchheim; Schönbuch | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Neckar-, Erms- und Autmuttal im Verwaltungsraum Neckartenzlingen" (4 Teilgebiete) vom 08.08.1980 geändert am 03.09.1984 und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 653 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 306 m, S-Bahn 9,3 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 18,0 km, ca. 365 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 16,7 km, 64.993 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur57/10067,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe70/10032,0 % Wald, 3,4 % Gewässer
  • Autobahnanbindung72/100A 8 / AS Stuttgart-Plieningen 11,2 km
  • Flughafenumfeld74/100Stuttgart 17,0 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WeinbergwegNeckartenzlingen
Grundschule1,2 km

Grundschule Altenriet

Kita765 m

Kiga Alemannenstraße

Bus306 m

Neckartenzl. Marktpl, ca. 365 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 306 m, S-Bahn 9,3 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 18,0 km

Klinik / Notfall10,0 km

medius KLINIKEN gGmbH, Standort Nürtingen

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1016,7 km

64.993 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 653 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 914 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlKarlstr. 5 72654 Neckartenzlingen
    Lebensmittel-Discounter · 653 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 72654 Neckartenzlingen, Karlstr. 8Karlstr. 8 72654 Neckartenzlingen
    Lebensmittel-Discounter · 669 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRobert-Bosch-Straße 2 72654 Neckartenzlingen
    Lebensmittel-Discounter · 842 mQuelle
  • PENNYPenny NeckartailfingenAlleenstr. 46 72666 Neckartailfingen
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 km
  • EDEKAEDEKA HöscheleRaiffeisenstraße 59 72631 Aichtal-Grötzingen
    Lebensmittel · 4,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland MetzingenStuttgarter Straße 50 72555 Metzingen
    Verbrauchermarkt · 6,8 kmQuelle
  • NORMANORMASondelfinger+Straße+109 72760 Reutlingen
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktUlrich-Gminder-Straße 2/1 72654 Neckartenzlingen
    Drogerie · 914 mQuelle
  • RossmannMetzingen, 72555, Reutlinger Str. 6Reutlinger Str. 6 72555 Metzingen
    Drogerie · 7,1 kmQuelle
  • MüllerNürtingenKirchstr. 30 72622 Nürtingen
    Drogerie · 8,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NeckartenzlingenRobert-Bosch-Straße 1 72654 Neckartenzlingen
    Tierbedarf · 970 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 340 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 144 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 161 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 552 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei WalzHafnergasse 13
    Bäckerei · 340 mOSM
  • Metzgerei SchölkopfSchulstraße 17 72654 Neckartenzlingen
    Metzgerei · 344 mOSM
  • Frischmarkt NeckartenzlingenHauptstraße 19 72654 Neckartenzlingen
    Kiosk / Convenience · 423 mOSM
  • GetränkelandIm Wasen 11 72654 Neckartenzlingen
    Getränkemarkt · 549 mOSM
  • Gaiser & Fischer Bioland GärtnereiDorfstraße 10 72141 Walddorfhäslach
    Obst/Gemüse · 2,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Trattoria & Pizzeria Toscano
    Restaurant · 144 mOSM
  • Bistro Anna
    Bar / Kneipe / Biergarten · 273 mOSM
  • B&B Burger BarHafnergasse 16 72654 Neckartenzlingen
    Imbiss / Fast Food · 302 mOSM
  • Cafehaus O'HaraPlanstraße 8 72654 Neckartenzlingen
    Café · 440 mOSM
  • Eiscafé Fantasia
    Eisdiele · 4,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 161 mOSM
  • Park
    Park · 229 mOSM
  • Friedhof Neckartenzlingen
    Friedhof · 368 mOSM
  • Spielplatz Gänsegarten
    Spielplatz · 531 mOSM
  • Richard-Hirschmann-HalleAuwiesen 5 72654 Neckartenzlingen
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • deer
    Carsharing · 1,5 kmOSM
  • Deutsche Bahn Connect
    Fahrradverleih · 7,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiposten Neckartenzlingen
    Polizei · 418 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Neckartenzlingen
    Feuerwehr · 771 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 552 mOSM
  • Lorenz Wittmann GmbH
    Recyclingcontainer · 641 mOSM
  • Kläranlage NeckartenzlingenStuttgarter Straße 50 72654 Neckartenzlingen
    Kläranlage · 967 mOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.061 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,07 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche98,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis634,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.061 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Weinbergweg, 72654 Neckartenzlingen
Position: 48.593163, 9.232541

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 1755/0797 m²Weinbergweg 1 · 33,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1755/0797 m²Weinbergweg 3 · 33,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1752/1533 m²Weinbergweg 5 · 68,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1767/1881 m²Weinbergweg 6 · 14,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1752/2457 m²Weinbergweg 7 · 26,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1756/0750 m²Weinbergweg 8 · 19,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1751/0503 m²Weinbergweg 9 · 39,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1759/0730 m²Weinbergweg 10 · 37,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1750/0377 m²Weinbergweg 11 · 49,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1748/0818 m²Weinbergweg 12 · 26,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1749/0362 m²Weinbergweg 13 · 43,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1657/1608 m²Weinbergweg 13/1 · 14,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1657/2392 m²Weinbergweg 13/2 · 21,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1659/02.358 m²Weinbergweg 15 · 6,4 % bebautNutzung: 43001Flurstück 1746/0843 m²Weinbergweg 16 · 40,4 % bebautNutzung: 41002Flurstück 1661/01.473 m²Weinbergweg 17 · 6,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1734/11.151 m²Weinbergweg 18 · 28,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1663/01.821 m²Weinbergweg 19 · 5,4 % bebautNutzung: 43002Flurstück 1734/2604 m²Weinbergweg 20 · 25,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1666/03.150 m²Weinbergweg 21 · 4,8 % bebautNutzung: 43002Flurstück 1668/01.605 m²Weinbergweg 21/1 · 8,8 % bebautNutzung: 43002Flurstück 1732/3550 m²Weinbergweg 22 · 22,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1668/12.154 m²Weinbergweg 23 · 4,0 % bebautNutzung: 43002Flurstück 1732/2589 m²Weinbergweg 24 · 16,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1674/11.987 m²Weinbergweg 25 · 7,1 % bebautNutzung: 43002Flurstück 1674/2187 m²Weinbergweg 25/1 · 37,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1732/1558 m²Weinbergweg 26 · 27,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1678/01.555 m²Weinbergweg 27 · 6,4 % bebautNutzung: 43001Flurstück 1731/2540 m²Weinbergweg 28 · 27,8 % bebautNutzung: 41007Flurstück 1681/01.467 m²Weinbergweg 29 · 5,6 % bebautNutzung: 43001Flurstück 1731/1584 m²Weinbergweg 30 · 28,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1685/0842 m²Weinbergweg 31 · 24,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1686/0443 m²Weinbergweg 33 · 28,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1728/1850 m²Weinbergweg 34 · 16,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1692/0346 m²Weinbergweg 35 · 27,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1693/1644 m²Weinbergweg 35/1 · 41,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1729/1396 m²Weinbergweg 36 · 36,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1696/02.972 m²Weinbergweg 37 · 6,3 % bebautNutzung: 43002Flurstück 1724/1278 m²Weinbergweg 38 · 37,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 1699/0153 m²Weinbergweg 39 · 8,4 % bebautNutzung: 41002

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 40.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 72654

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Weinbergweg in Neckartenzlingen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit67,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Weinbergweg
NameWeinbergweg
Postleitzahl72654
OrtNeckartenzlingen
Breitengrad48.593163
Längengrad9.232541
Vorwahl07127
TelefonnetzNeckartenzlingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisEsslingen
GemeindeNeckartenzlingen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B355 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.663 EUR/Ew.BBSR INKAR