Weißenbach in 83730 Fischbachau

Straßenprofil

Weißenbach in Fischbachau

Die Straße Weißenbach liegt in Fischbachau im Bereich Fischbachau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83730 zugeordnet. Ortsteilbezug: Fischbachau.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisMiesbach
  • Vorwahl08025, 08028, 08064, 08066

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 7,2 km, A 93 9,3 km, A 99 38,4 km Luftlinie
  • Breitband25,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Weißenbach in Fischbachau im Bereich Fischbachau erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide70

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 2,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 665 m, S-Bahn 25,4 km, Regionalbahn 7,0 km, Tram 46,3 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 18,3 Min., Schwimmbad 5,4 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,47 €/m² Miete, 6,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.765 EUR/Ew., Steuerkraft 1.031 EUR/Ew., Einzelhandel 8.624 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +64 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo -33
Infrastrukturprüfen56

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 25,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Bad Aibling 7,2 km
  • E-Mobilität: 8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.858 je 100.000 Einwohner im Landkreis Miesbach
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 51,7 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,4 kmLeo-von-Welden-Grundschule Bad Feilnbach
  • Weiterführende Schule2,4 kmLeo-von-Welden-Mittelschule Bad Feilnbach
  • Kita2,3 kmKindergarten Regenbogen
  • Bus665 mRoßruck, ca. 4 Abfahrten werktags
  • S-Bahn25,4 kmHolzkirchen, ca. 473 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,0 kmFischbachau, ca. 76 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,0 kmKrankenhaus Agatharied KU
  • Fernstraße9,0 km51.875 Kfz/Tag
  • A 87,2 kmA 8 / AS Bad Aibling
  • A 939,3 kmA 93 / AS Reischenhart
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLeitzachtal, Mangfallgebirge · 8,2 % FFH, Mangfallgebirge · 8,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Oberstes Leitzachtal und seine Umgebung bei Bayrischzell", LSG "Rotwand" · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,0 %, Verkehr 2,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 129 ha, Gewerbe 23 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Leitzachtal (FFH-Gebiet, 1,09 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Auer Weidmoos (Naturschutzgebiet, 7,69 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Leitzachtal; Mangfallgebirge | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Oberstes Leitzachtal und seine Umgebung bei Bayrischzell"; LSG "Rotwand"; LSG "Schliersee und Umgebung"; LSG "Spitzingsee und Umgebung" | Vogelschutzgebiet: Mangfallgebirge

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.858 je 100.000 Einwohner im Landkreis Miesbach
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,8 %, Altersarmut 2,1 %
  • Autobahnanbindung82/100A 8 / AS Bad Aibling 7,2 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur27/10025,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit61/100Hausarzt 2,0 km, Apotheke 2,8 km, Grundschule 2,8 km, Autobahn 13,8 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten62/100EDEKA 2,6 km, 3 nächste Filialen bis 10 km
  • Verkehrssicherheit63/1004,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WeißenbachFischbachau
Grundschule2,4 km

Leo-von-Welden-Grundschule Bad Feilnbach

Kita2,3 km

Kindergarten Regenbogen

Bus665 m

Roßruck, ca. 4 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 665 m, S-Bahn 25,4 km, Regionalbahn 7,0 km, Tram 46,3 km

Klinik / Notfall11,0 km

Krankenhaus Agatharied KU

Lebensmittel3,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 939,0 km

51.875 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • EDEKAEDEKA PrechtlKufsteiner Straße 44 83075 Bad Feilnbach
    Lebensmittel · 2,6 kmQuelle
  • PENNYPenny BergblickKampenwandstr. 1 83075 Bad Feilnbach
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 83727 Schliersee, Miesbacher Str. 14Miesbacher Str. 14 83727 Schliersee
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,3 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 687 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 2,8 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Alchemilla
    Kiosk / Convenience · 2,4 kmOSM
  • Ratschiller's
    Bäckerei · 2,5 kmOSM
  • Metzgerei WeingastKampenwandstraße 4 83075 Bad Feilnbach
    Metzgerei · 2,7 kmOSM
  • Andi's GetränkemarktKufsteiner Straße 58 83075 Bad Feilnbach
    Getränkemarkt · 2,7 kmOSM
  • Früchte Jähne
    Obst/Gemüse · 9,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Tregler Alm1 83075 Bad Feilnbach
    Restaurant · 1,3 kmOSM
  • Café Apfelmarkt
    Café · 2,2 kmOSM
  • Zum EderkramerKufsteiner Straße 1 83075 Bad Feilnbach
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,3 kmOSM
  • Milano Kebap Haus
    Imbiss / Fast Food · 2,4 kmOSM
  • San Marco
    Eisdiele · 2,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Pferdefreunde St. Leonhard Roßruck e.V.
    Sportplatz · 687 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,8 kmOSM
  • Bärenstub’n
    Spielplatz · 2,1 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,3 kmOSM
  • Park
    Park · 2,4 kmOSM
  • Friedhof Lippertskirchen
    Friedhof · 2,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Bad FeilnbachBahnhofstraße 7 83075 Bad Feilnbach
    Feuerwehr · 2,6 kmOSM
  • Polizeiwache BrannenburgRosenheimer Straße 40 83098 Brannenburg
    Polizei · 9,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,8 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,8 kmOSM
  • Kläranlage Bad Feilnbach
    Kläranlage · 4,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld52,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.765 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,47 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche107,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.147,16 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.765 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Weißenbach, 83730 Fischbachau
Position: 47.759960, 11.981427

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83730

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Weißenbach in Fischbachau

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit25,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Weißenbach
NameWeißenbach
Postleitzahl83730
OrtFischbachau
OrtsteilFischbachau
Breitengrad47.75996
Längengrad11.981427
Vorwahl08025, 08028, 08064, 08066
TelefonnetzMiesbach, Fischbachau, Au b Bad Aibling, Bad Feilnbach
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMiesbach
GemeindeFischbachau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.031 EUR/Ew.BBSR INKAR