Weißenfels in 53577 Neustadt

Straßenprofil

Weißenfels in Neustadt

Die Straße Weißenfels liegt in Neustadt im Bereich Weißenfels. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53577 zugeordnet. Ortsteilbezug: Weißenfels.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisNeuwied
  • Vorwahl02638, 02645, 02683

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert65 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 2,7 km, A 571 15,2 km, A 61 16,6 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Weißenfels in Neustadt im Bereich Weißenfels erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide70

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 4,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 715 m, S-Bahn 20,6 km, Regionalbahn 7,1 km, Tram 20,2 km, ca. 58 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 12,5 Min., Schwimmbad 14,0 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,40 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.611 EUR/Ew., Steuerkraft 2.065 EUR/Ew., Einzelhandel 9.084 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +56 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +6
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Neustadt (Wied) 2,7 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen59

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 9,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.112 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neuwied
  • Schienenlärm: EBA: ca. 430 Betroffene, 6,6 % der Einwohner
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,7 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,4 kmGrundschule Waldbreitbach
  • Weiterführende Schule4,3 kmRealschule plus Waldbreitbach
  • Kita1,6 kmKatholische Kindertagesstätte Im Zwergenreich
  • Bus715 mSt. Katharinen (b. Linz) Alsau Schiefes Eck, ca. 58 Abfahrten werktags
  • S-Bahn20,6 kmEitorf Merten Bf, ca. 106 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,1 kmKalenborn(Westerw), ca. 5 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,2 kmSt. Nikolaus-Stiftshospital GmbH
  • Fernstraße3,3 km84.333 Kfz/Tag
  • A 32,7 kmA 3 / AS Neustadt (Wied)
  • A 57115,2 kmA 571 / AS Ehlingen
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBerschaue, Bertenauer Kopf und Telegraphenhügel · 0,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFelsentäler der Wied · 4,8 % FFH
NaturparkRhein-Westerwald · 77,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,4 %, Verkehr 9,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 219 ha, Gewerbe 81 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Westerwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bertenauer Kopf und Telegraphenhügel (Naturschutzgebiet, 1,61 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Felsentäler der Wied | Naturpark: Rhein-Westerwald | Naturschutzgebiet: Berschaue; Bertenauer Kopf und Telegraphenhügel

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Standortmarkt90/100Kaufkraft 33.611 EUR/Ew., Steuerkraft 2.065 EUR/Ew., Einzelhandel 9.084 EUR/Ew.
  • Wohnungsmarkt90/1005,40 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Autobahnanbindung88/100A 3 / AS Neustadt (Wied) 2,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit81/100Bus 715 m, S-Bahn 20,6 km, Regionalbahn 7,1 km, Tram 20,2 km, ca. 58 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit50/1009,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten52/100NORMA 3,8 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,3 km, 84.333 Kfz/Tag
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 430 Betroffene, 6,6 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WeißenfelsNeustadt
Grundschule2,4 km

Grundschule Waldbreitbach

Kita1,6 km

Katholische Kindertagesstätte Im Zwergenreich

Bus715 m

St. Katharinen (b. Linz) Alsau Schiefes Eck, ca. 58 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 715 m, S-Bahn 20,6 km, Regionalbahn 7,1 km, Tram 20,2 km

Klinik / Notfall16,2 km

St. Nikolaus-Stiftshospital GmbH

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 33,3 km

84.333 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 3,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,9 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NORMANORMANeuwiederstraße+109 56588 Waldbreitbach
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA GeschullMarienstraße 1 53547 Breitscheid
    Lebensmittel · 4,5 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDIn der Au 1a 53547 Hausen
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • PENNYPenny VettelschoßRheinstr. 2 53560 Vettelschoss
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 km
  • LidlLidlAnton-Limbach-Str. 10 53567 Asbach
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53567 Asbach, Hauptstr. 20Hauptstr. 20 53567 Asbach
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannAsbach, 53567, Zum Jägertal 1Zum Jägertal 1 53567 Asbach
    Drogerie · 7,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAnton-Limbach-Straße 10 53567 Asbach
    Drogerie · 8,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,0 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 749 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 808 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Schmidt
    Bäckerei · 1,6 kmOSM
  • Wiedtaler Rohschinken
    Metzgerei · 1,8 kmOSM
  • BAT Fernthal West
    Kiosk / Convenience · 2,7 kmOSM
  • REWE GetränkemarktNeuwieder Straße 107 56588 Waldbreitbach
    Getränkemarkt · 3,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Strand-Café
    Restaurant · 1,0 kmOSM
  • Roßbacher Hof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,5 kmOSM
  • Burger KingRasthausstraße 10 53577 Neustadt (Wied)
    Imbiss / Fast Food · 2,7 kmOSM
  • Starbucks
    Café · 2,7 kmOSM
  • Eiscafé Silberlöffel
    Eisdiele · 4,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Startplatz Finkenberg bei Rossbach S SW Windrichtung: S - SW Höhendifferenz: 180 m
    Sportplatz · 749 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 816 mOSM
  • Friedhof Strauscheid
    Friedhof · 1,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,4 kmOSM
  • Engelbertpark
    Park · 1,6 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Strauscheid
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM
  • Polizeiinspektion Linz am RheinAm Konvikt 1 53545 Linz
    Polizei · 8,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 808 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 838 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.611 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 65 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,40 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis139,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.611 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone65 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 2060, Stichtag 01.01.2026

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 30: 2

Flurstück 32/3621 m²Weißenfels 1 · 21,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 18/12.117 m²Weißenfels 2 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: AckerlandFlurstück 19/13.750 m²Weißenfels 2 · 12,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 32/11.533 m²Weißenfels 3 · 12,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 20/1876 m²Weißenfels 4 · 18,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 316.814 m²Weißenfels 5 · 4,1 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 21/22.086 m²Weißenfels 6 · 12,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 22/1799 m²Weißenfels 8 · 20,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 306.356 m²Weißenfels 9 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 23/42.222 m²Weißenfels 10 · 29,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 29/4415 m²Weißenfels 11 · 15,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 29/3311 m²Weißenfels 11 A · 12,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 29/24.248 m²Weißenfels 11 B · 5,6 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 26/21.307 m²Weißenfels 13 · 11,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 26/31.176 m²Weißenfels 15 · 16,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 23/2896 m²Weißenfels 16 · 22,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 26/61.213 m²Weißenfels 17 · 12,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 145.390 m²Weißenfels 18 · 3,2 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 26/51.000 m²Weißenfels 19 · 32,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 13/4768 m²Weißenfels 21 · 10,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 13/1780 m²Weißenfels 21 A · 33,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 35/1651 m²Weißenfels 23 · 20,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 35/2556 m²Weißenfels 25 · 19,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 35/3558 m²Weißenfels 27 · 30,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 35/4560 m²Weißenfels 29 · 19,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 33/24.266 m²Weißenfels 30 · 7,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 56/11 m²Weißenfels 30 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 35/51.129 m²Weißenfels 31 · 10,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/42.506 m²Weißenfels 34 · 8,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 362.500 m²Weißenfels 36 · 5,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/21.600 m²Weißenfels 37 · 8,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 35/8586 m²Weißenfels 38 · 19,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 35/9519 m²Weißenfels 40 · 21,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 35/10552 m²Weißenfels 42 · 26,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 35/12665 m²Weißenfels 44 · 15,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 35/6583 m²Weißenfels 46 · 26,6 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53577

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Weißenfels in Neustadt

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert65 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Weißenfels
NameWeißenfels
Postleitzahl53577
OrtNeustadt
OrtsteilWeißenfels
Breitengrad50.585701
Längengrad7.40194
Vorwahl02638, 02645, 02683
TelefonnetzWaldbreitbach, Vettelschoss, Asbach Westerw
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisNeuwied
GemeindeNeustadt (Wied)

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer374 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.065 EUR/Ew.BBSR INKAR