AutobahnenA 7 37,8 km, A 8 47,1 km, A 6 47,4 km Luftlinie
Breitband82,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
Wohnlage und Standortanalyse
72/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Wemdinger Straße in Huisheim im Bereich Gosheim erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Wemdinger Straße in Huisheim ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,27 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 82,5 % Gigabit-Verfügbarkeit.
Was genauer einzuordnen ist
Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 4,7 km, Apotheke 4,7 km, Grundschule 3,9 km, Autobahn 42,9 Min. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 7 / AS Aalen/Oberkochen 37,8 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolageprüfen62
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 3,2 km, weiterführend 4,2 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 785 m, Regionalbahn 6,3 km, Fernzug 14,5 km, Rufbus 13,4 km, ca. 11 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 23,3 Min., Schwimmbad 9,4 Min.
Ortslagestark80
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzHeroldinger Burgberg, Mausohrkolonien in der südlichen Frankenalb · 7,3 % FFHLandschaftsschutzSchutz des Gebietes zwischen Katzenstein und Sonderhof, Schutzzone im Naturpark "Altmühltal" · 27,5 % FlächenanteilNaturparkAltmühltal · 59,0 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,1 %, Verkehr 3,8 %NutzungsstrukturWohnbau 54 ha, Gewerbe 16 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Altmühltal (Naturpark, 0,35 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Priel (Naturschutzgebiet, 7,41 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Heroldinger Burgberg; Mausohrkolonien in der südlichen Frankenalb; Trockenverbund am Rand des Nördlinger Rieses | Landschaftsschutzgebiet: Schutz des Gebietes zwischen Katzenstein und Sonderhof; Schutzzone im Naturpark "Altmühltal"
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Verkehrssicherheit92/1001,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
INKAR-Erreichbarkeit35/100Hausarzt 4,7 km, Apotheke 4,7 km, Grundschule 3,9 km, Autobahn 42,9 Min.
Autobahnanbindung42/100A 7 / AS Aalen/Oberkochen 37,8 km
Schulen49/100Grundschule 3,2 km, weiterführend 4,2 km
Nahversorgung Handelsketten52/100NORMA 3,2 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Wemdinger StraßeHuisheim
Grundschule3,2 km
Grundschule Fünfstetten-Gosheim
Kita1,6 km
Katholischer Kindergarten St. Marien
Bus785 m
Gosheim, Wemdinger Straße, ca. 11 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 785 m, Regionalbahn 6,3 km, Fernzug 14,5 km, Rufbus 13,4 km
Klinik / Notfall13,1 km
Donau-Ries Klinik Donauwörth
Lebensmittel3,5 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 256,3 km
12.865 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld87,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,27 €/m²Zensus 2022
Leerstand4,9 %Zensus 2022
Eigentümerquote87,1 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche133,7 m²Zensus 2022
Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis115,11 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft29.338 €/Ew.BBSR INKAR
Bevölkerungsentwicklung+0,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.
Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Photovoltaik in der Straße, Energieanlagen
Digitale Infrastruktur
82,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 82,5 % FTTB/H-Gigabit, 98,2 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Huisheim, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Photovoltaik in der Straße
MaStR/BNetzA: 4 aktive PV-Anlagen, 204,9 kW Nettoleistung (Straßenaggregat Wemdinger Straße, PLZ 86685, Datenstand 18.05.2026). Es werden keine Betreiber, Hausnummern oder Einzelanlagen angezeigt.
BBSR INKAR: Kaufkraft 29.338 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.430 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 889 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 115,11 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 5,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 785 m, Regionalbahn 6,3 km, Fernzug 14,5 km, Rufbus 13,4 km; Bus: Gosheim, Wemdinger Straße (785 m); ca. 11 Abfahrten werktags
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Donau-Ries Klinik Donauwörth, lokales Traumazentrum, Donauwörth, 13,1 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Airbus Helicopters Deutschland GmbH, Donauwörth, Hubschrauberlandeplatz, Donauwörth, 14,8 km
7 nächste Filialen bis 10 km: NORMA 3,2 km, Netto Marken-Discount 3,6 km, Rossmann 3,8 km, Lidl 3,8 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 42,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 26,2 Pkw-Min., Hausarzt 4,7 km, Apotheke 4,7 km, Grundschule 3,9 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Harburg, B 25, 6,3 km, 12.865 Kfz/Tag, 1.938 Schwerverkehr/Tag, 15,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Ingolstadt/Manching, Sonderflughafen, ETSI, 62,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Nürnberg, international, EDDN, 77,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 93,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
1.189 Pkw, 725 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.763 Kraftfahrzeuge insgesamt, 207 Krafträder, 50 Lkw (Huisheim, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
2 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 4.398 registrierte Fälle, 3.266 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,0 % (Landkreis Donau-Ries; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Kastell und Lagerdorf Gnotzheim, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 24,8 km
Schutzgebiete
BfN: 7,3 % FFH-Gebiete, 59,0 % Naturpark, 27,5 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Altmühltal (Naturpark, 0,35 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Priel (Naturschutzgebiet, 7,41 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Heroldinger Burgberg; Mausohrkolonien in der südlichen Frankenalb; Trockenverbund am Rand des Nördlinger Rieses | Landschaftsschutzgebiet: Schutz des Gebietes zwischen Katzenstein und Sonderhof
Untergrund/Baugrund
GEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, BayernUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 6,1 %, Verkehr 3,8 %, Wald 23,8 %, Landwirtschaft 60,3 %, Gewässer 1,1 %; Wohnbaufläche 54 ha, Industrie/Gewerbe 16 ha (Huisheim, Stand 31.12.2021)
aktuell 1.639 Einwohner (Stand 31.12.2024), +11 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +7, 4,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
197 unter 10 Jahre (12,0 %), 361 ab 65 Jahre (22,0 %) (Huisheim, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
64 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Huisheim), Stand 30.06.2024
Wanderung
Saldo 7 (56 Zuzüge, 49 Fortzüge) (Huisheim, 2024)
Sterbefälle
11 Sterbefälle (Huisheim, 2024)
Zensus 2022
1.628 Einwohner (Huisheim, Abweichung zur Fortschreibung -52, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 7 / AS Aalen/Oberkochen, A007115, 37,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Adelsried, A008071a, 47,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 6 / AS Ansbach, A006052, 47,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Katholischer Kindergarten St. Marien 1,6 km, Kinderherz-Kinderkrippe 2,8 km, Kindergarten 3,1 km, St.Elisabeth Kindergarten 3,3 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.