Wendgräbener Chaussee in 39279 Zeppernick

Straßenprofil

Wendgräbener Chaussee in Zeppernick

Die Straße Wendgräbener Chaussee liegt in Zeppernick im Bereich Wendgräben. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39279 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wendgräben.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisJerichower Land
  • Vorwahl03921, 039221, 039224, 039225, 039226, 039245

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität55/100 - eingeschränkte Wohnqualität
  • Bodenrichtwert2 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 10,0 km, A 14 30,8 km, A 9 35,2 km Luftlinie
55/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wendgräbener Chaussee in Zeppernick im Bereich Wendgräben erreicht 55 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

prüfungsbedürftige Standortqualität
Mikrolagekritisch prüfen45

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,7 km, weiterführend 6,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 2,7 km, S-Bahn 25,6 km, Regionalbahn 13,4 km, Tram 25,1 km, ca. 46 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,4 Min., Notfall 22,8 Min., Schwimmbad 9,6 Min.
Ortslageprüfen64

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,77 €/m² Miete, 8,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.672 EUR/Ew., Steuerkraft 742 EUR/Ew., Einzelhandel 8.193 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -152 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo +35
Infrastrukturkritisch prüfen41

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 1,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Theeßen 10,0 km
  • E-Mobilität: 1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.167 je 100.000 Einwohner im Landkreis Jerichower Land
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,9 km, 48.846 Kfz/Tag
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 36,2 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,7 kmGrundschule Loburg
  • Weiterführende Schule6,0 kmGemeinschaftsschule "Am Park" Möckern
  • Kita3,4 kmIntegrative Kindertagesstätte "Burgspatzen"
  • Bus2,7 kmZeppernick (Bus), ca. 46 Abfahrten werktags
  • S-Bahn25,6 kmSchönebeck(Elbe), ca. 214 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn13,4 kmMagdeburgerforth Mitte (Kleinbahn)
  • Klinik / Notfall19,8 kmHELIOS Klinik Jerichower Land
  • Fernstraße12,9 km48.846 Kfz/Tag
  • A 210,0 kmA 2 / AS Theeßen
  • A 1430,8 kmA 14 / AS Schönebeck
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium17,2 kmGymnasium Gommern - Europaschule - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule27,5 kmNeue Schule Magdeburg - Gemeinschaftsschule - · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule19,1 kmSekundarschule Möser · Sekundarschule
  • Berufliche Schule43,6 kmOberstufenzentrum "Alfred Flakowski" · OSZ mit beruflichem Gymnasium
  • Förderschule19,6 kmLINDENSCHULE Förderschule für Geistigbehinderte · Förderschule für Geistigbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBürgerholz bei Rosian, Magdeburgerforth · 0,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAltengrabower Heide, Buckau und Nebenfließe · 6,2 % FFH, Altengrabower Heide, Vogelschutzgebiet Altengrabower Heide · 8,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHoher Fläming - Belziger Landschaftswiesen, Loburger Vorfläming · 43,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,9 %, Verkehr 3,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 421 ha, Gewerbe 194 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Möckern-Magdeburgerforth (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ringelsdorf (Naturschutzgebiet, 8,28 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Altengrabower Heide; Buckau und Nebenfließe; Buckau und Nebenfließe Ergänzung; Bürgerholz bei Rosian; Ehle zwischen Möckern und Elbe; Ihle zwischen Friedensau und Grabow; Ringelsdorfer-, Gloine- und Dreibachsystem im Vorfläming; Schweinitz

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 12,9 km, 48.846 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt74/1004,77 €/m² Miete, 8,2 % Leerstand
  • Autobahnanbindung72/100A 2 / AS Theeßen 10,0 km
  • Regionale Sozialstruktur71/100SGB II 8,7 %, Kinderarmut 11,3 %, Altersarmut 1,0 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur10/1001,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit28/100Bus 2,7 km, S-Bahn 25,6 km, Regionalbahn 13,4 km, Tram 25,1 km, ca. 46 Abfahrten werktags
  • Schulen41/100Grundschule 3,7 km, weiterführend 6,0 km
  • INKAR-Erreichbarkeit42/100Hausarzt 4,9 km, Apotheke 5,4 km, Grundschule 4,0 km, Autobahn 12,7 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Wendgräbener ChausseeZeppernick
Grundschule3,7 km

Grundschule Loburg

Kita3,4 km

Integrative Kindertagesstätte "Burgspatzen"

Bus2,7 km

Zeppernick (Bus), ca. 46 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 2,7 km, S-Bahn 25,6 km, Regionalbahn 13,4 km, Tram 25,1 km

Klinik / Notfall19,8 km

HELIOS Klinik Jerichower Land

Lebensmittel6,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 212,9 km

48.846 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKANP-Markt LoburgMarkt 15-17 39279 Loburg
    Lebensmittel · 3,8 km
  • NORMANORMAMünchentor+33 39279 Loburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 39279 Loburg, Münchentor 39-40Münchentor 39-40 39279 Loburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBurger Straße 23b 39291 Möckern
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 km

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 4,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 3,8 kmnächste Gastronomie
  • Park 361 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 3,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 16OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung1 Typ

  • Sprung
    Bäckerei · 4,2 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Karls BarbycaféMünchentor 1 39279 Möckern
    Café · 3,8 kmOSM
  • Karls Jahreszeiten-RestaurantMünchentor 2 39279 Möckern
    Restaurant · 3,8 kmOSM
  • Keene Ahnung
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,8 kmOSM
  • Türkische Riviera
    Imbiss / Fast Food · 3,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 361 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,4 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 3,7 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 3,8 kmOSM
  • TurnhalleMarkt 22 39279 Möckern
    Sportzentrum · 3,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Möckern Ortsfeuerwehr LoburgKirchstraße 5 39279 Möckern
    Feuerwehr · 3,6 kmOSM
  • Revierstation MöckernGrätzer Straße 6 39291 Möckern
    Polizei · 6,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Kläranlage Loburg
    Kläranlage · 3,1 kmOSM
  • Grünschnittsammelplatz LoburgPadegrim 39279
    Recyclingcontainer · 3,5 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld66,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 2 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten8,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,77 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand8,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche99,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis62,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.672 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone2 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A, Stichtag 01.01.2026

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 4: 2, Nr. 6: 2, Nr. 10 B: 2 …

Flurstück 24/5123.605 m²Wendgräbener Chaussee 1 · 0,9 % bebautNutzung: WaldFlurstück 24/418.028 m²Wendgräbener Chaussee 1 A · 1,8 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 20/10573 m²Wendgräbener Chaussee 2 · 23,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/11444 m²Wendgräbener Chaussee 2 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 20/141.978 m²Wendgräbener Chaussee 3 · 6,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/51.054 m²Wendgräbener Chaussee 4 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 20/81.333 m²Wendgräbener Chaussee 4 · 19,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 20/9797 m²Wendgräbener Chaussee 4 A · 10,1 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 11/41.590 m²Wendgräbener Chaussee 5 · 10,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/6584 m²Wendgräbener Chaussee 6 · 15,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/72.466 m²Wendgräbener Chaussee 6 · 5,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 11/13.270 m²Wendgräbener Chaussee 7 · 14,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21/13.006 m²Wendgräbener Chaussee 8 · 5,7 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 1058.490 m²Wendgräbener Chaussee 9 · 5,1 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 3/19444 m²Wendgräbener Chaussee 10 A · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3/20464 m²Wendgräbener Chaussee 10 B · 17,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3/24349 m²Wendgräbener Chaussee 10 B · 10,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3/21492 m²Wendgräbener Chaussee 11 A · 19,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3/25682 m²Wendgräbener Chaussee 11 A · 4,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 3/22531 m²Wendgräbener Chaussee 11 B · 18,5 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3/26802 m²Wendgräbener Chaussee 11 B · 4,1 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 6/287 m²Wendgräbener Chaussee 11 B · 25,5 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/6351 m²Wendgräbener Chaussee 11 B · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 6/8581 m²Wendgräbener Chaussee 12 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 96/6513 m²Wendgräbener Chaussee 12 · 10,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/41.732 m²Wendgräbener Chaussee 13 · 8,7 % bebautNutzung: Grünanlage

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39279

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wendgräbener Chaussee in Zeppernick

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit1,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert2 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wendgräbener Chaussee
NameWendgräbener Chaussee
Postleitzahl39279
OrtMöckern
OrtsteilWendgräben
Breitengrad52.144749
Längengrad12.045906
Vorwahl03921, 039221, 039224, 039225, 039226, 039245
TelefonnetzBurg b Magdeburg, Möckern b Magdeburg, Büden, Altengrabow, Hohenziatz, Loburg
LandSachsen-Anhalt
LandkreisJerichower Land
GemeindeMöckern, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B405 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer365 %Gemeinde
  • Steuerkraft742 EUR/Ew.BBSR INKAR