Wengen in 91790 Nennslingen

Straßenprofil

Wengen in Nennslingen

Die Straße Wengen liegt in Nennslingen im Bereich Wengen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 91790 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wengen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 9 13,2 km, A 6 30,7 km, A 73 32,6 km Luftlinie
  • Breitband63,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wengen in Nennslingen im Bereich Wengen erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide70

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,2 km, weiterführend 4,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 48 m, S-Bahn 21,4 km, Regionalbahn 14,6 km, Tram 39,2 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 18,6 Min., Schwimmbad 10,8 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,75 €/m² Miete, 9,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.902 EUR/Ew., Steuerkraft 837 EUR/Ew., Einzelhandel 7.467 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +35 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo -4
Infrastruktursolide65

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 63,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Greding 13,2 km
Risiko/Ruhestark87

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.266 je 100.000 Einwohner im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,8 km, 69.854 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen53

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,8 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,2 kmGrundschule Nennslingen
  • Weiterführende Schule4,3 kmMittelschule Thalmässing
  • Kita2,9 kmKinderheim St. Antonius
  • Bus48 mWengen, ca. 3 Abfahrten werktags
  • S-Bahn21,4 kmRoth, ca. 475 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn14,6 kmHilpoltstein, ca. 168 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,8 kmKliniken im Naturpark Altmühltal GmbH, Klinik Eichstätt
  • Fernstraße11,8 km69.854 Kfz/Tag
  • A 913,2 kmA 9 / AS Greding
  • A 630,7 kmA 6 / AS Schwabach-Süd
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzErlenbach bei Syburg · 1,0 % FFH
LandschaftsschutzSchutzzone im Naturpark "Altmühltal" · 21,3 % Flächenanteil
NaturparkAltmühltal · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,1 %, Verkehr 4,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 31 ha, Gewerbe 13 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Altmühltal (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Märzenbecherwald bei Ettenstadt (Naturschutzgebiet, 7,31 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Erlenbach bei Syburg | Landschaftsschutzgebiet: Schutzzone im Naturpark "Altmühltal" | Naturpark: Altmühltal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 48 m, S-Bahn 21,4 km, Regionalbahn 14,6 km, Tram 39,2 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.266 je 100.000 Einwohner im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen
  • Bevölkerungsentwicklung86/100+35 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo -4

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten47/100Netto Marken-Discount 3,4 km, 2 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen49/100Grundschule 3,2 km, weiterführend 4,3 km
  • Naturnähe53/1004,8 % Wald, 0,3 % Gewässer
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 18,8 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WengenNennslingen
Grundschule3,2 km

Grundschule Nennslingen

Kita2,9 km

Kinderheim St. Antonius

Bus48 m

Wengen, ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 48 m, S-Bahn 21,4 km, Regionalbahn 14,6 km, Tram 39,2 km

Klinik / Notfall18,8 km

Kliniken im Naturpark Altmühltal GmbH, Klinik Eichstätt

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 911,8 km

69.854 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 91790 Nennslingen, Weißenburger Str. 24Weißenburger Str. 24 91790 Nennslingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • NORMANORMAMünchener+Straße+46 91177 Thalmässing
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 2,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,8 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 346 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 409 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Biorefugium Grimm11/1 91177 Thalmässing
    Metzgerei · 2,5 kmOSM
  • Leikam Landbäckerei
    Bäckerei · 3,0 kmOSM
  • Heimichl Shop10 91177 Thalmässing
    Kiosk / Convenience · 4,2 kmOSM
  • Getränke Hörl
    Getränkemarkt · 6,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • BräustüberlKirchenweg 3 91790 Bergen
    Restaurant · 1,8 kmOSM
  • Gasthaus WagnerwirtHauptstraße 8 91790 Bergen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,9 kmOSM
  • Sipl
    Café · 5,0 kmOSM
  • Eiscafé Venezia
    Eisdiele · 5,1 kmOSM
  • AntalyaMünchener Straße 11 91177 Thalmässing
    Imbiss / Fast Food · 5,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 346 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,0 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,1 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 3,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,8 kmOSM
  • Hopfgarten
    Park · 7,4 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • FeuerwehrRuppmannsburg 1/3 91177 Thalmässing
    Feuerwehr · 2,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 409 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,0 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,6 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld82,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten9,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,75 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand9,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote82,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche145,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis95,78 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.902 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Wengen, 91790 Nennslingen
Position: 49.057522, 11.169479

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 91790

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wengen in Nennslingen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit63,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wengen
NameWengen
Postleitzahl91790
OrtNennslingen
OrtsteilWengen
Breitengrad49.057522
Längengrad11.169479
Vorwahl09147
TelefonnetzNennslingen
LandBayern
RegierungsbezirkMittelfranken
LandkreisWeißenburg-Gunzenhausen
GemeindeNennslingen, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft837 EUR/Ew.BBSR INKAR