Werdenfelser Str. / Werdenfelser Straße in 85356 Freising

Straßenprofil

Werdenfelser Straße in Freising

Die Straße Werdenfelser Straße liegt in Freising im Bereich Freising. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85356 zugeordnet. Ortsteilbezug: Freising.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisFreising
  • Vorwahl08161, 08165, 08167

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 3,2 km, A 9 12,3 km, A 93 22,3 km Luftlinie
  • Breitband89,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Werdenfelser Straße in Freising im Bereich Freising erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 554 m, weiterführend 554 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 177 m, S-Bahn 1,9 km, Regionalbahn 1,9 km, Tram 27,7 km, ca. 104 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 7,3 Min., Schwimmbad 7,3 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,72 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.479 EUR/Ew., Steuerkraft 1.506 EUR/Ew., Einzelhandel 9.533 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.201 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +220
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Freising-Ost 3,2 km
  • E-Mobilität: 402 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.658 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freising
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.645 Betroffene, 3,4 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,1 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule554 mGrundschule Neustift in Freising
  • Weiterführende Schule554 mMittelschule Neustift in Freising
  • Kita156 mFamilienzentrum im Steinpark
  • Bus177 mFreising, Asamstraße, ca. 104 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,9 kmFreising, ca. 1.638 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,9 kmFreising, ca. 1.638 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,0 kmKlinikum Freising
  • Fernstraße3,4 km39.380 Kfz/Tag
  • A 923,2 kmA 92 / AS Freising-Ost
  • A 912,3 kmA 9 / AS Allershausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,0 kmJosef-Hofmiller-Gymnasium Freising · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule219,3 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule554 mMittelschule Neustift in Freising · Mittelschulen
  • Berufliche Schule1,9 kmStaatliche Berufsoberschule Freising · Berufsoberschulen
  • Förderschule6,0 kmSonderpädag. Förderzentrum Freising, Förderschwerp. Sprache, Lernen, Sozial-emot.Entw. · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzAmpertal, Isarauen von Unterföhring bis Landshut · 9,2 % FFH, Freisinger Moos, Nördliches Erdinger Moos · 12,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzKreisverordnung zum Schutze des tertiären Hügelrandes von Maisteig bis zur Stadtgrenze Freising, LSG "Ampertal im Landkreis Freising" · 35,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,1 %, Verkehr 10,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 501 ha, Gewerbe 197 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Verordnung des Landkreises Freising über das LSG "Freisinger Moos und Echinger Gfild" (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Alte Kiesgrube bei Vötting (Naturschutzgebiet, 1,26 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ampertal; Isarauen von Unterföhring bis Landshut; Kammmolch-Habitate im Kranzberger Forst; Moorreste im Freisinger und im Erdinger Moos | Landschaftsschutzgebiet: Kreisverordnung zum Schutze des tertiären Hügelrandes von Maisteig bis zur

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 177 m, S-Bahn 1,9 km, Regionalbahn 1,9 km, Tram 27,7 km, ca. 104 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 400 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 554 m, weiterführend 554 m
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 4,2 Min., Notfall 7,3 Min., Schwimmbad 7,3 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe61/10018,1 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Flughafenumfeld62/100München 10,4 km
  • Verkehrssicherheit63/1004,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 3,4 km, 39.380 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Werdenfelser StraßeFreising
Grundschule554 m

Grundschule Neustift in Freising

Kita156 m

Familienzentrum im Steinpark

Bus177 m

Freising, Asamstraße, ca. 104 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 177 m, S-Bahn 1,9 km, Regionalbahn 1,9 km, Tram 27,7 km

Klinik / Notfall1,0 km

Klinikum Freising

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 923,4 km

39.380 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 400 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 404 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA Stadler + HonnerWeinmillerstraße 5 85356 Freising
    Lebensmittel · 400 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWeinmiller-Straße 5 85356 Freising
    Lebensmittel-Discounter · 417 mQuelle
  • LidlLidlKarwendelring 3 85354 Freising
    Lebensmittel-Discounter · 976 mQuelle
  • PENNYPenny LerchenfeldFalkenstrasse 3 85356 Freising
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
  • KauflandKaufland FreisingGutenbergstraße 2 85354 Freising
    Verbrauchermarkt · 3,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 85356 Freising, Erdinger Str. 143Erdinger Str. 143 85356 Freising
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerFreisingWeinmiller-Str. 5 85356 Freising
    Drogerie · 404 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktKarwendelring 1 85354 Freising
    Drogerie · 915 mQuelle
  • RossmannFreising, 85354, Untere Hauptstr. 10Untere Hauptstr. 10 85354 Freising
    Drogerie · 1,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf FreisingErdinger Straße 153 85356 Freising
    Tierbedarf · 3,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 558 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 328 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 59 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 215 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei HackAlte Poststraße 38a 85356 Freising
    Metzgerei · 558 mOSM
  • Getränke FleischmannLandshuter Straße 27 85356 Freising
    Getränkemarkt · 637 mOSM
  • Früchte OaseLandshuter Straße 21 85356 Freising
    Obst/Gemüse · 666 mOSM
  • GeisenhoferLandshuter Straße 62 85356 Freising
    Bäckerei · 687 mOSM
  • Daschingerhof – Dein regionaler Bioladen 24/7Landshuter Straße 36 85356 Freising
    Kiosk / Convenience · 700 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • EmpanadasAsamstraße 85356 Freising
    Imbiss / Fast Food · 328 mOSM
  • Alles ist süß
    Eisdiele · 387 mOSM
  • La FattoriaWiesenthalstraße 31 85356 Freising
    Restaurant · 483 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 488 mOSM
  • Meister’sSonnenstraße 29 85356 Freising
    Café · 941 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • WVG Spielplatz, Angermierstraße 45
    Spielplatz · 59 mOSM
  • Grünzug Ost85356 Freising
    Park · 108 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 123 mOSM
  • St. Peter und Paul
    Friedhof · 333 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 345 mOSM
  • Fitness-World Number 1Weinmiller-Straße 5 85356 Freising
    Sportzentrum · 427 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Werdenfelser Straße 1 (WE)Albert-Brey-Straße 85356 Freising
    Carsharing · 167 mOSM
  • sigo E-Lastenrad StandortEichendorffstraße 3 85354 Freising
    Fahrradverleih · 1,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Freising, Wache 1Dr.-von-Daller-Straße 7 85356 Freising
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Polizeiinspektion FreisingHaydstraße 4 85354 Freising
    Polizei · 1,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 215 mOSM
  • TEXAID Deutschland
    Recyclingcontainer · 389 mOSM
  • KläranlageParkstraße 24 85356 Freising
    Kläranlage · 960 mOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.479 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,72 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote33,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche86,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis799,22 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.479 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Werdenfelser Straße, 85356 Freising
Position: 48.411049, 11.753861

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85356

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Werdenfelser Straße in Freising

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Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Werdenfelser Straße
AbkürzungWerdenfelser Str.
Postleitzahl85356
OrtFreising
OrtsteilFreising
Breitengrad48.411049
Längengrad11.753861
Vorwahl08161, 08165, 08167
TelefonnetzFreising, Neufahrn b Freising, Zolling
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFreising
GemeindeFreising, GKSt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer395 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.506 EUR/Ew.BBSR INKAR