Werkstr. / Werkstraße in 64807 Dieburg

Straßenprofil

Werkstraße in Dieburg

Die Straße Werkstraße liegt in Dieburg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 64807 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert180 €/m² · gewerbliche Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 661 13,2 km, A 3 15,1 km, A 45 15,4 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Werkstraße in Dieburg erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 834 m, weiterführend 874 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 144 m, S-Bahn 7,6 km, Regionalbahn 667 m, Tram 11,9 km, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 13,1 Min., Schwimmbad 3,2 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,81 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.275 EUR/Ew., Steuerkraft 1.581 EUR/Ew., Einzelhandel 9.115 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +104 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +10
Infrastrukturprüfen61

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 37,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 661 / AS Egelsbach 13,2 km
  • E-Mobilität: 39 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.129 je 100.000 Einwohner im Landkreis Darmstadt-Dieburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.885 Betroffene, 12,0 % der Einwohner
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 46,6 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule834 mMarienschule
  • Weiterführende Schule874 mPrivate Tagesschule in Dieburg
  • Kita819 mDreikäsehoch
  • Bus144 mDieburg Industriestraße, ca. 37 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,6 kmRödermark-Ober-Roden Bahnhof, ca. 293 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn667 mDieburg Bahnhof, ca. 293 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,7 kmKreisklinik Groß-Umstadt
  • Fernstraße5,5 km27.905 Kfz/Tag
  • A 66113,2 kmA 661 / AS Egelsbach
  • A 315,1 kmA 3 / AS Seligenstadt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,0 kmMax-Planck-Gymnasium · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule874 mPrivate Tagesschule in Dieburg · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule11,1 kmEichwaldschule · Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule1,5 kmLandrat-Gruber-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule1,3 kmAnne-Frank-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDas große Hörmes bei Dieburg, Fohlenweide von Dieburg · 1,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzSandmagerrasen am Spießfeld westlich Dieburg, Untere Gersprenz · 1,0 % FFH, Untere Gersprenzaue · 1,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAuenverbund Untere Gersprenz, Landkreis Dieburg · 8,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 22,1 %, Verkehr 9,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 214 ha, Gewerbe 120 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Das große Hörmes bei Dieburg (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Sandmagerrasen am Spießfeld westlich Dieburg; Untere Gersprenz | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Untere Gersprenz; Landkreis Dieburg | Naturschutzgebiet: Das große Hörmes bei Dieburg; Fohlenweide von Dieburg | Vogelschutzgebiet: Untere

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 144 m, S-Bahn 7,6 km, Regionalbahn 667 m, Tram 11,9 km, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 59 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 834 m, weiterführend 874 m
  • E-Mobilität90/10039 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur37/10037,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.885 Betroffene, 12,0 % der Einwohner
  • Verkehrssicherheit63/1004,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Krankenhausversorgung68/1001 Einrichtung, 0 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WerkstraßeDieburg
Grundschule834 m

Marienschule

Kita819 m

Dreikäsehoch

Bus144 m

Dieburg Industriestraße, ca. 37 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 144 m, S-Bahn 7,6 km, Regionalbahn 667 m, Tram 11,9 km

Klinik / Notfall7,7 km

Kreisklinik Groß-Umstadt

Lebensmittel2,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 455,5 km

27.905 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 171 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 59 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDFrankfurter Straße 64 64807 Dieburg
    Lebensmittel-Discounter · 171 mQuelle
  • LidlLidlFrankfurter Str. 57 64807 Dieburg
    Lebensmittel-Discounter · 211 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 64807 Dieburg, Am Campus 7Am Campus 7 64807 Dieburg
    Lebensmittel-Discounter · 780 mQuelle
  • EDEKAEDEKA KampmannGroß-Umstädter-Straße 19 64807 Dieburg
    Lebensmittel · 969 mQuelle
  • PENNYPenny Dieburg AltstadtIn Der Altstadt 3 64807 Dieburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • NORMANORMADarmstädter+Straße+28 64839 Münster
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland DieburgIm Flürchen 3 64807 Dieburg
    Verbrauchermarkt · 2,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannDieburg, 64807, Lagerstr. 4Lagerstr. 4 64807 Dieburg
    Drogerie · 59 mQuelle
  • MüllerDieburgZuckerstr. 39 - 41 64807 Dieburg
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktDarmstädter Straße 85a 64839 Münster (Hessen)
    Drogerie · 1,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DieburgLagerstraße 5 64807 Dieburg
    Tierbedarf · 207 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 64 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 141 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 199 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 680 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • REWE GetränkemarktLagerstraße 4 64807 Dieburg
    Getränkemarkt · 64 mOSM
  • Di-Store
    Kiosk / Convenience · 665 mOSM
  • die WorschtAschaffenburger Straße 2 64807 Dieburg
    Metzgerei · 778 mOSM
  • Bäckerei MaiAltstadt 14 64807 Dieburg
    Bäckerei · 989 mOSM
  • Obst/GemüseZuckerstraße 13 64807 Dieburg
    Obst/Gemüse · 1,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • My DönerIndustriestraße 12 64807 Dieburg
    Imbiss / Fast Food · 141 mOSM
  • Da KuldipIndustriestraße 40 64807 Dieburg
    Restaurant · 508 mOSM
  • Cafe SchmittHenri-Dunant-Straße 8 64807 Dieburg
    Café · 662 mOSM
  • Brudi LoungeFuchsberg 1 64807 Dieburg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 849 mOSM
  • Don CamilloSteinstraße 27 64807 Dieburg
    Eisdiele · 989 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 199 mOSM
  • Jüdischer Friedhof Dieburg
    Friedhof · 366 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 679 mOSM
  • Franziskusgarten
    Park · 700 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 783 mOSM
  • Sportplatz FSV Münster
    Sportzentrum · 862 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Deutsche Bahn Connect
    Fahrradverleih · 669 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr DieburgAm Altstädter See 5 64807 Dieburg
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM
  • Polizeistation DieburgGroß-Umstädter Straße 82 64807 Dieburg
    Polizei · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Altglas
    Glascontainer · 680 mOSM
  • Kläranlage Dieburg
    Kläranlage · 844 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 903 mOSM
  • GGEW WP Roßdorf GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 7,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld53,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.275 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 180 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gewerbliche Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gewerbliche Baufläche 160 €/m² in 0 m; gemischte Baufläche 470 €/m² in 27 m; Wohnbaufläche 330 €/m² in 238 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,81 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote53,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis468,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.275 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone180 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Dieburg, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 64807

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Werkstraße in Dieburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit37,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert180 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Werkstraße
AbkürzungWerkstr.
Postleitzahl64807
OrtDieburg
Breitengrad49.906487
Längengrad8.848662
Vorwahl06071
TelefonnetzDieburg
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisDarmstadt-Dieburg
GemeindeDieburg, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B419 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.581 EUR/Ew.BBSR INKAR