Werscher Str. in 52146 Würselen

Straßenprofil

Werscher Str. in Würselen

Die Straße Werscher Str. liegt in Würselen im Bereich Broichweiden. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52146 zugeordnet. Ortsteilbezug: Broichweiden.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert360 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 1,5 km, A 44 1,5 km, A 544 1,5 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Werscher Str. in Würselen im Bereich Broichweiden erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 551 m, weiterführend 1,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 269 m, S-Bahn 4,7 km, Regionalbahn 2,5 km, Fernzug 7,2 km, ca. 165 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 9,0 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,65 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.457 EUR/Ew., Steuerkraft 1.151 EUR/Ew., Einzelhandel 8.578 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +353 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +452
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 64,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / Kreuz Aachen 1,5 km
  • E-Mobilität: 124 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.346 je 100.000 Einwohner in Aachen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen53

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 5,1 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule551 mGrundschulverbund Weiden-Linden in Würselen - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule1,5 kmGesamtschule Würselen - Sekundarstufe I und II -
  • Kita790 mKath. Kindergarten St. Lucia
  • Bus269 mWürselen, Weiden Wersch,Broichweiden, ca. 165 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,7 kmStolberg(Rheinl)Hbf, ca. 276 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,5 kmWürselen-Merzbrück, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,2 kmRhein-Maas Klinikum GmbH
  • Fernstraße5,5 km17.301 Kfz/Tag
  • A 41,5 kmA 4 / Kreuz Aachen
  • A 441,5 kmA 44 / Kreuz Aachen
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Ehemalige Braunkohlentagebau bzw. ehemalige Deponie Maria-Theresia westlich Herzogenrath, NSG Industriebrache Morsbacher Heide, Wuerselen · 8,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzWurmtal südlich Herzogenrath · 6,3 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Ehemalige Bahntrasse zwischen Ofden und Elchenrath mit Ortslage Euchen und Elchenrath, LSG-Gruenland mit Gehoelzbestand um die Ortslagen Linden-Neusen und Weiden · 15,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 27,9 %, Verkehr 10,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 439 ha, Gewerbe 189 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Gruenland mit Gehoelzbestand um die Ortslagen Linden-Neusen und Weiden (Landschaftsschutzgebiet, 0,20 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Quellgebiet Broichbach mit Schwalbennistwand estlich Broicher Siedlung, noerdlich Broich (Naturschutzgebiet, 2,30 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Wurmtal südlich Herzogenrath | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Ehemalige Bahntrasse zwischen Ofden und Elchenrath mit Ortslage Euchen und Elchenrath; LSG-Gruenland mit Gehoelzbestand um die Ortslagen Linden-Neusen und Weiden; LSG-Gruenland- und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 269 m, S-Bahn 4,7 km, Regionalbahn 2,5 km, Fernzug 7,2 km, ca. 165 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,8 Min., Notfall 9,0 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
  • INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 422 m, Apotheke 518 m, Grundschule 588 m, Autobahn 2,6 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur53/100SGB II 10,2 %, Kinderarmut 16,6 %, Altersarmut 4,7 %
  • Naturnähe53/1005,1 % Wald, 0,4 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.346 je 100.000 Einwohner in Aachen
  • Digitale Infrastruktur65/10064,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Werscher Str.Würselen
Grundschule551 m

Grundschulverbund Weiden-Linden in Würselen - Primarstufe -

Kita790 m

Kath. Kindergarten St. Lucia

Bus269 m

Würselen, Weiden Wersch,Broichweiden, ca. 165 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 269 m, S-Bahn 4,7 km, Regionalbahn 2,5 km, Fernzug 7,2 km

Klinik / Notfall1,2 km

Rhein-Maas Klinikum GmbH

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 575,5 km

17.301 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,5 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • KauflandKaufland WürselenSchumanstraße 4 52146 Würselen
    Verbrauchermarkt · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny BroichweidenJuelicher Strasse 20-29 52146 Würselen
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm alten Kaninsberg 5 52146 Würselen
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • LidlLidlAm alten Kaninsberg 14 52146 Würselen
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52146 Würselen, Kesselsgracht 10Kesselsgracht 10 52146 Würselen
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BellefroidKrefelder Straße 12 52146 Würselen
    Lebensmittel · 2,4 kmQuelle
  • REWEREWE Joachim Bolz oHGFichtenweg 2 52249 Eschweiler
    Lebensmittel · 5,6 kmQuelle
  • NORMANORMAJülicher+Straße+25-27 52070 Aachen
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWürselen, 52146, Krefelder Str. 14Krefelder Str. 14 52146 Würselen
    Drogerie · 2,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktVon-Coels-Straße 212 52080 Aachen
    Drogerie · 4,2 kmQuelle
  • MüllerAachen ElsaßstraßeElsaßstr. 139 52068 Aachen
    Drogerie · 4,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WürselenAm alten Kaninsberg 6 52146 Würselen
    Tierbedarf · 1,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 298 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 518 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 20 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 344 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • FabryHauptstraße 206 52146 Würselen
    Bäckerei · 298 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 397 mOSM
  • FringsDommerswinkel 94 52146 Würselen
    Obst/Gemüse · 571 mOSM
  • Getränke HoffmannAm alten Kaninsberg 8 52146 Würselen
    Getränkemarkt · 1,5 kmOSM
  • Geflügel SchneiderKaiserstraße 8 52146 Würselen
    Metzgerei · 2,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Mr. Kebap
    Imbiss / Fast Food · 518 mOSM
  • RestaurantHauptstraße 266 52146 Würselen
    Restaurant · 570 mOSM
  • Eiscafe BortolotHauptstraße 21 52146
    Café · 960 mOSM
  • KlimbimKaiserstraße 11 52146 Würselen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,0 kmOSM
  • Eiscafé Uno
    Eisdiele · 3,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 20 mOSM
  • Alter Friedhof Weiden
    Friedhof · 465 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 748 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 930 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,4 kmOSM
  • Park
    Park · 1,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Germanus
    Carsharing · 3,4 kmOSM
  • Rewe Esser
    Fahrradverleih · 7,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Autobahnpolizeiwache BroichweidenEschweilerstraße 110 52146 Würselen
    Polizei · 1,5 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Broichweiden
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • DRK-Kreisverband Städteregion Aachen e.V.
    Recyclingcontainer · 344 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 368 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.457 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 360 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 130 €/m² in 42 m; gewerbliche Baufläche 36 €/m² in 42 m; Acker 11 €/m² in 42 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,65 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote39,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche94,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis167,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.457 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone360 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 41: 2, Nr. 43: 2

Flurstück 113118 m²Werscher Straße 1 · 66,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 233173 m²Werscher Straße 3 · 54,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 99249 m²Werscher Straße 4 · 54,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 102235 m²Werscher Straße 6 · 62,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 115177 m²Werscher Straße 7 · 78,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30341 m²Werscher Straße 8 · 56,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116157 m²Werscher Straße 9 · 74,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 240627 m²Werscher Straße 11 · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 239958 m²Werscher Straße 13 · 17,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 114612 m²Werscher Straße 14 · 32,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 238658 m²Werscher Straße 17 · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 353377 m²Werscher Straße 28 · 40,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 318219 m²Werscher Straße 29 · 73,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 213153 m²Werscher Straße 30 · 35,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 214814 m²Werscher Straße 32 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 215756 m²Werscher Straße 34 · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 421253 m²Werscher Straße 35 · 53,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 216556 m²Werscher Straße 36 · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 311523 m²Werscher Straße 37 · 38,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 217535 m²Werscher Straße 38 · 17,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 312527 m²Werscher Straße 39 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 218506 m²Werscher Straße 40 · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 443574 m²Werscher Straße 41 · 39,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 44425 m²Werscher Straße 41 · 13,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 219475 m²Werscher Straße 42 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 44525 m²Werscher Straße 43 · 25,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 446477 m²Werscher Straße 43 · 29,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220437 m²Werscher Straße 44 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 602702 m²Werscher Straße 45 · 30,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 221624 m²Werscher Straße 46 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 603891 m²Werscher Straße 47 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 222557 m²Werscher Straße 48 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4911.116 m²Werscher Straße 49 · 31,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 223487 m²Werscher Straße 50 · 18,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3021.646 m²Werscher Straße 51 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 224421 m²Werscher Straße 52 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 303400 m²Werscher Straße 53 · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 225504 m²Werscher Straße 54 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 304600 m²Werscher Straße 55 · 26,1 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 39.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52146

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Werscher Str. in Würselen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit64,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert360 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Werscher Str.
NameWerscher Str.
Postleitzahl52146
OrtWürselen
OrtsteilBroichweiden
Breitengrad50.816376
Längengrad6.159983
Vorwahl
Telefonnetz
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisStädteregion Aachen
GemeindeWürselen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B850 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer505 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.151 EUR/Ew.BBSR INKAR