Wesermünder Str. / Wesermünder Straße in 27729 Hambergen

Straßenprofil

Wesermünder Straße in Hambergen

Die Straße Wesermünder Straße liegt in Hambergen im Bereich Hambergen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27729 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hambergen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert22 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 27 13,8 km, A 270 18,5 km, A 281 20,4 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wesermünder Straße in Hambergen im Bereich Hambergen erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,7 km, weiterführend 1,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 448 m, S-Bahn 3,5 km, Regionalbahn 9,8 km, Tram 19,8 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 13,2 Min., Schwimmbad 4,2 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,69 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.066 EUR/Ew., Steuerkraft 774 EUR/Ew., Einzelhandel 8.492 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +115 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +42
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 91,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 27 / AS Uthlede 13,8 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.044 je 100.000 Einwohner im Landkreis Osterholz
  • Schienenlärm: EBA: ca. 745 Betroffene, 13,5 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,7 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,7 kmVGS Hambergen
  • Weiterführende Schule1,8 kmGesamtschule am Wällenberg
  • Kita690 mDRK-Kindergarten Heißenbüttel
  • Bus448 mBullwinkel Bullwinkeler Weg, ca. 8 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,5 kmLübberstedt, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,8 kmOsterholz-Scharmbeck-Ahrensfelde, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall21,8 kmGesundheit Nord gGmbH, Klinikum Bremen-Nord
  • Fernstraße18,8 km8.945 Kfz/Tag
  • A 2713,8 kmA 27 / AS Uthlede
  • A 27018,5 kmA 270 / AS Ihletal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,9 kmGymnasium Osterholz-Scharmbeck · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,8 kmGesamtschule am Wällenberg · Kooperative Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule11,1 kmLernhaus am Campus - Oberschule Osterholz-Scharmbeck · Oberschule
  • Berufliche Schule10,6 kmBBS Osterholz-Scharmbeck · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,9 kmSchule am Klosterplatz, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHeilsmoor und Springmoor, Teufelsmoor · 18,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzSpringmoor, Heilsmoor, Untere Wümmeniederung, untere Hammeniederung mit Teufelsmoor · 10,2 % FFH, Hammeniederung · 10,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzGiehler Bach, Heimelberg · 18,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,9 %, Verkehr 5,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 241 ha, Gewerbe 60 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Teufelsmoor (Landschaftsschutzgebiet, 1,46 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Teufelsmoor (Naturschutzgebiet, 2,11 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Springmoor, Heilsmoor; Untere Wümmeniederung, untere Hammeniederung mit Teufelsmoor | Landschaftsschutzgebiet: Giehler Bach; Heimelberg; Teufelsmoor | Naturschutzgebiet: Heilsmoor und Springmoor; Teufelsmoor | Vogelschutzgebiet: Hammeniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur92/10091,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit92/1001,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+115 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +42
  • Wohnungsmarkt90/1005,69 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 745 Betroffene, 13,5 % der Einwohner
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 21,8 km
  • Naturnähe61/10012,7 % Wald, 0,8 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit62/100Hausarzt 1,1 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 17,2 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Wesermünder StraßeHambergen
Grundschule1,7 km

VGS Hambergen

Kita690 m

DRK-Kindergarten Heißenbüttel

Bus448 m

Bullwinkel Bullwinkeler Weg, ca. 8 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 448 m, S-Bahn 3,5 km, Regionalbahn 9,8 km, Tram 19,8 km

Klinik / Notfall21,8 km

Gesundheit Nord gGmbH, Klinikum Bremen-Nord

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 7118,8 km

8.945 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,0 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA SackmannHauptstr. 1 27729 Hambergen
    Lebensmittel · 1,3 kmQuelle
  • LidlLidlHauptstr. 34 27729 Hambergen
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordHauptstraße 35a 27729 Hambergen
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 27616 Bokel, Hauptstr. 30Hauptstr. 30 27616 Bokel
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannHambergen, 27729, Hauptstr. 48Hauptstr. 48 27729 Hambergen
    Drogerie · 2,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 1,3 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 843 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 710 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Rolf
    Bäckerei · 1,3 kmOSM
  • Fleischerei ThammBahnhofstraße 25
    Metzgerei · 1,8 kmOSM
  • Gutkauf
    Kiosk / Convenience · 6,3 kmOSM
  • SB-Kartoffeln
    Obst/Gemüse · 9,8 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Eiscafe Czech
    Café · 1,3 kmOSM
  • ToscanaHauptstraße 2 27729 Hambergen
    Restaurant · 1,3 kmOSM
  • Treffpunkt AzizHauptstraße 16 27729 Hambergen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,4 kmOSM
  • Baguetterie Toulouse
    Imbiss / Fast Food · 3,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 843 mOSM
  • Reit- und Fahrverein Hambergen und UmgegendFeldstraße 11 27729 Hambergen
    Sportzentrum · 892 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,6 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 9,8 kmOSM
  • Skulpturenpark Kramelheide
    Park · 9,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr HambergenParallelweg 3
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM
  • Polizeistation HambergenBremer Straße 2A 27729 Hambergen
    Polizei · 2,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage27729
    Windkraftanlage · 710 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,1 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 4,0 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 22 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,69 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis87,60 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.066 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone22 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Ham-Außenbereich Heilsmoor, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 58/31.412 m²Wesermünder Straße 1 · 34,7 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 59/11.623 m²Wesermünder Straße 1A · 28,5 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 46/93.109 m²Wesermünder Straße 2 · 21,3 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 59/3725 m²Wesermünder Straße 3 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/32.065 m²Wesermünder Straße 5 · 15,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46/61.231 m²Wesermünder Straße 6 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/1479 m²Wesermünder Straße 7 · 40,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36/14.893 m²Wesermünder Straße 8 · 43,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 64/41.310 m²Wesermünder Straße 9 · 12,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/5946 m²Wesermünder Straße 10 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 79/45.028 m²Wesermünder Straße 11 · 8,8 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 79/62.240 m²Wesermünder Straße 13 · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/1612 m²Wesermünder Straße 14 · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74/82.301 m²Wesermünder Straße 15 · 9,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74/730.707 m²Wesermünder Straße 17 · 4,4 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 29/11.019 m²Wesermünder Straße 18 · 18,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/67.129 m²Wesermünder Straße 19 · 5,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26/53.641 m²Wesermünder Straße 20 · 9,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25/22.944 m²Wesermünder Straße 22 · 8,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48/34.276 m²Wesermünder Straße 24 · 10,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14/10220.383 m²Wesermünder Straße 26 · 0,5 % bebautNutzung: Ackerland

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 21.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27729

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wesermünder Straße in Hambergen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit91,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert22 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wesermünder Straße
AbkürzungWesermünder Str.
Postleitzahl27729
OrtHambergen
OrtsteilHambergen
Breitengrad53.321854
Längengrad8.824596
Vorwahl04793
TelefonnetzHambergen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisOsterholz
GemeindeHambergen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B470 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft774 EUR/Ew.BBSR INKAR