Bodenrichtwert45 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 1 1,6 km, A 61 23,5 km, A 565 25,0 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
71/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Wespelweg in Nettersheim im Bereich Pesch erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Wespelweg in Nettersheim ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +963 Einwohner seit Zensus 2022, +12,1 %, Wanderungssaldo +130. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 1 / AS Nettersheim 1,6 km. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner.
Was genauer einzuordnen ist
Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 38,2 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 2,5 km, weiterführend 6,2 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide65
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 2,5 km, weiterführend 6,2 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,1 km, S-Bahn 17,1 km, Regionalbahn 17,1 km, Tram 33,4 km, ca. 44 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 4,3 Min., Notfall 16,3 Min., Schwimmbad 15,9 Min.
Ortslagestark83
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Armuthsbach mit Seitenbaechen suedlich Tondorf, NSG Armutsbach und Nebenbaeche · 10,6 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzAhrtal, Buirer Lei bei Buir · 3,2 % FFH, Ahrgebirge · 0,1 % VogelschutzLandschaftsschutzLSG-Blankenheimer Kalkruecken, LSG-Blankenheimer Kalkruecken Nordost · 81,8 % FlächenanteilNaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 99,9 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,4 %, Verkehr 6,3 %NutzungsstrukturWohnbau 266 ha, Gewerbe 48 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohes Venn-Eifel (Nordeifel)
(Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Genfbachtal suedoestlich Nettersheim (Naturschutzgebiet, 0,70 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahrtal; Buirer Lei bei Buir; Eschweiler Tal und Kalkkuppen; Hänge an Urft und Gillesbach, Urftaue von Urft bis Schmidtheim; Hardt bei Pesch; Mannenberghöhlen und Mannenbergstollen; Manscheider Bachtal und Paulushof; Unteres Genfbachtal; Weyerer
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Bevölkerungsentwicklung100/100+963 Einwohner seit Zensus 2022, +12,1 %, Wanderungssaldo +130
Schulen53/100Grundschule 2,5 km, weiterführend 6,2 km
INKAR-Erreichbarkeit64/100Hausarzt 1,7 km, Apotheke 1,8 km, Grundschule 2,8 km, Autobahn 5,5 Min.
ÖPNV-Erreichbarkeit65/100Bus 1,1 km, S-Bahn 17,1 km, Regionalbahn 17,1 km, Tram 33,4 km, ca. 44 Abfahrten werktags
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
WespelwegNettersheim
Grundschule2,5 km
Grundschulverbund Gemeinde Nettersheim
Kita2,5 km
Kindertagesstätte Zingsheim
Bus/Rufbus1,1 km
Nettersheim Pesch Unterdorf, ca. 44 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,1 km, S-Bahn 17,1 km, Regionalbahn 17,1 km, Tram 33,4 km
Klinik / Notfall8,7 km
Krankenhaus Mechernich
Lebensmittel4,3 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 516,3 km
18.030 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
ALDI SÜD 2,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
dm 7,5 kmnächste Drogerie
5Lebensmittelketten bis 10 km
2Drogerieketten bis 10 km
8Ketten insgesamt
Lebensmittel & Discounter5 Ketten
ALDI SÜDNürburgstraße 24 53947 Nettersheim-Zingsheim
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld72,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 45 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 12,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart L 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 45 €/m² in 278 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,38 €/m²Zensus 2022
Leerstand4,4 %Zensus 2022
Eigentümerquote72,2 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche125,9 m²Zensus 2022
Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis122,67 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft27.682 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone45 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 27.682 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.540 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 829 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 122,67 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 1,1 km, S-Bahn 17,1 km, Regionalbahn 17,1 km, Tram 33,4 km, U-Bahn 33,4 km, Fernzug 35,5 km; Bus/Rufbus: Nettersheim Pesch Unterdorf (1,1 km); ca. 44 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 4 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Krankenhaus Mechernich, regionales Traumazentrum, Mechernich, 8,7 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Kreiskrankenhaus Mechernich, Mechernich, Hubschrauberlandeplatz, Mechernich, 11,1 km
Schulen
Grundschule: Grundschulverbund Gemeinde Nettersheim (2,5 km); weiterführend: St. Angela-Gymnasium Priv. Erzbischöfliches Gymnasium für Jungen und Mädchen (6,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
8 nächste Filialen bis 10 km: ALDI SÜD 2,4 km, Netto Marken-Discount 7,2 km, EDEKA 7,4 km, dm 7,5 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 44,2 Pkw-Min., Hausarzt 1,7 km, Apotheke 1,8 km, Grundschule 2,8 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Tondorf (S), B 51, 6,3 km, 18.030 Kfz/Tag, 2.982 Schwerverkehr/Tag, 16,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Köln/Bonn, international, EDDK, 50,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Frankfurt-Hahn, regional, EDFH, 76,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Düsseldorf, international, EDDL, 84,7 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
5.731 Pkw, 644 Pkw je 1.000 Einwohner, 7.714 Kraftfahrzeuge insgesamt, 737 Krafträder, 457 Lkw (Nettersheim, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
29 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 12.142 registrierte Fälle, 6.016 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 59,7 % (Euskirchen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Niedergermanischer Limes, Römische Kalkbrennerei, Iversheim, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 13,3 km
Schutzgebiete
BfN: 10,6 % Naturschutzgebiete, 3,2 % FFH-Gebiete, 0,1 % Vogelschutzgebiet, 99,9 % Naturpark, 81,8 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohes Venn-Eifel (Nordeifel)
(Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Genfbachtal suedoestlich Nettersheim (Naturschutzgebiet, 0,70 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Ahrtal; Buirer Lei bei Buir; Eschweiler Tal und Kalkkuppen; Hänge an Urft und Gillesbach, Urftaue von Urft bis Schmidtheim; Hardt bei Pesch; Mannenberghöhlen und Mannenbergstollen; Manscheider Bachtal und
Untergrund/Baugrund
GDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes, Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg, Nordrhein-WestfalenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 5,4 %, Verkehr 6,3 %, Wald 39,9 %, Landwirtschaft 45,3 %, Gewässer 0,4 %; Wohnbaufläche 266 ha, Industrie/Gewerbe 48 ha (Nettersheim, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 091 Euskirchen – Rhein-Erft-Kreis II, Wahlbeteiligung 83,5 %, stärkste Zweitstimme: CDU 33,8 %, stärkste Erststimme: CDU 38,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 33,8 %, SPD 17,7 %, GRÜNE 10,9 %, AfD 18,4 %, Die Linke 6,3 %, FDP 4,8 %, BSW 4,0 %, FREIE WÄHLER 0,7 % im Bundestagswahlkreis 091
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 333.400, verfügbares Einkommen 23.761 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,9 %, Pkw 718 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 8.902 Einwohner (Stand 31.12.2024), +963 Einwohner seit Zensus 2022, +12,1 %, Wanderungssaldo +130, 14,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
970 unter 10 Jahre (10,9 %), 1.849 ab 65 Jahre (20,8 %) (Nettersheim, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
1.789 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Nettersheim), Stand 30.06.2024
7.939 Einwohner (Nettersheim, Abweichung zur Fortschreibung 66, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 1 / AS Nettersheim, A001113, 1,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 61 / AS Rheinbach, A061028, 23,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 565 / AS Gelsdorf, A565013, 25,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kindertagesstätte Zingsheim 2,5 km, DRK-Kindertageseinrichtung Engelgau 2,8 km, Kindertageseinrichtung Mechernich-Harzheim 3,5 km, Kindertageseinrichtung Mechernich-Weyer 3,7 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.