Bodenrichtwert70 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 2 2,9 km, A 30 4,0 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
73/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Westenholzweg in Vlotho im Bereich Uffeln erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Westenholzweg in Vlotho ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 20 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 2 / AS Porta Westfalica 2,9 km.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -290 Einwohner seit Zensus 2022, -1,6 %, Wanderungssaldo -49. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 12,1 % Wald, 1,3 % Gewässer.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide72
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 2,2 km, weiterführend 3,7 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 784 m, S-Bahn 11,3 km, Regionalbahn 3,4 km, Tram 24,0 km, ca. 5 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 13,8 Min., Schwimmbad 7,5 Min.
Ortslagesolide71
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Autobahnanbindung: A 2 / AS Porta Westfalica 2,9 km
E-Mobilität: 20 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81
Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken
Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.038 je 100.000 Einwohner in Herford
Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen61
Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor
Naturnähe: 12,1 % Wald, 1,3 % Gewässer
Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt
Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.
Abstände im Umfeld
Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.
Grundschule2,2 kmGrundschulverbund Uffeln-Exter der Stadt Vlotho - Primarstufe -
Weiterführende Schule3,7 kmStädt. Weser-Gymnasium - Sekundarstufen I und II -
Kita2,3 kmKindergarten Löwenzahn
Bus784 mVlo-Uffeln, Westenholzweg, ca. 5 Abfahrten werktags
S-Bahn11,3 kmMinden, Bahnhof, ca. 412 Abfahrten werktags
Regionalbahn3,4 kmVlotho, Bahnhof, ca. 118 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall7,2 kmKrankenhaus Bad Oeynhausen
Fernstraße3,3 km9.091 Kfz/Tag
A 22,9 kmA 2 / AS Porta Westfalica
A 304,0 kmA 30
Schularten im Umfeld anzeigen
Gymnasium3,7 kmStädt. Weser-Gymnasium - Sekundarstufen I und II - · Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,4 kmGesamtschule der Stadt Porta Westfalica - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
Oberschule/Realschule4,6 kmWeser-Sekundarschule der Stadt Vlotho - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
Berufliche Schule6,4 kmBerufskolleg Malche-Fachsch. für Sozial- pädagogik,Staatl.anerk.Ersatzsch. Sek.II in fr.Trägersch.d.Erzieherkol.Malche e.V · Berufskolleg
Förderschule8,3 kmSchule am Weserbogen LWL-Förderschule, Förderschwerpunkt Körperliche und motorische Entwicklung · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Arnholz, NSG Borstenbach · 2,8 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzSalzquellen bei der Loose, Wald nördlich Bad Salzuflen · 0,2 % FFHLandschaftsschutzLSG-Auf der Heide, LSG-Bachlauf bei Niehage · 83,3 % FlächenanteilNaturparkTeutoburger Wald/Eggegebirge · 0,4 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,7 %, Verkehr 6,0 %NutzungsstrukturWohnbau 509 ha, Gewerbe 133 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Ravensberger Huegelland (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Borstenbach (Naturschutzgebiet, 1,95 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Salzquellen bei der Loose; Wald nördlich Bad Salzuflen | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Auf der Heide; LSG-Bachlauf bei Niehage; LSG-Bachlauf Hermannsweg; LSG-Bachlauf Schmeltenweg; LSG-Bad Seebruch; LSG-Baerensiek; LSG-Bocksieksbach / Finnebach
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
E-Mobilität90/10020 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Autobahnanbindung88/100A 2 / AS Porta Westfalica 2,9 km
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
WestenholzwegVlotho
Grundschule2,2 km
Grundschulverbund Uffeln-Exter der Stadt Vlotho - Primarstufe -
Kita2,3 km
Kindergarten Löwenzahn
Bus784 m
Vlo-Uffeln, Westenholzweg, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 784 m, S-Bahn 11,3 km, Regionalbahn 3,4 km, Tram 24,0 km
Klinik / Notfall7,2 km
Krankenhaus Bad Oeynhausen
Lebensmittel4,5 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 5143,3 km
9.091 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld58,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.676 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 70 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete4,93 €/m²Zensus 2022
Leerstand5,2 %Zensus 2022
Eigentümerquote58,8 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche111,1 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis146,19 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft30.676 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone70 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 30.676 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.447 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.279 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 146,19 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 784 m, S-Bahn 11,3 km, Regionalbahn 3,4 km, Tram 24,0 km, Fernzug 7,4 km, Rufbus 1,6 km; Bus: Vlo-Uffeln, Westenholzweg (784 m); ca. 5 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
20 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Krankenhaus Bad Oeynhausen, lokales Traumazentrum, Bad Oeynhausen, 7,2 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Herz- und Diabeteszentrum NRW, Bad Oeynhausen, Hubschrauberlandeplatz, Bad Oeynhausen, 5,2 km
Schulen
Grundschule: Grundschulverbund Uffeln-Exter der Stadt Vlotho - Primarstufe - (2,2 km); weiterführend: Städt. Weser-Gymnasium - Sekundarstufen I und II - (3,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
BfN: 2,8 % Naturschutzgebiete, 0,2 % FFH-Gebiete, 0,4 % Naturpark, 83,3 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Ravensberger Huegelland (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Borstenbach (Naturschutzgebiet, 1,95 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Salzquellen bei der Loose; Wald nördlich Bad Salzuflen | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Auf der Heide; LSG-Bachlauf bei Niehage; LSG-Bachlauf Hermannsweg; LSG-Bachlauf Schmeltenweg; LSG-Bad Seebruch
Untergrund/Baugrund
GDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes, Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg, Nordrhein-WestfalenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 14,7 %, Verkehr 6,0 %, Wald 12,1 %, Landwirtschaft 61,8 %, Gewässer 1,3 %; Wohnbaufläche 509 ha, Industrie/Gewerbe 133 ha (Vlotho, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 132 Herford – Minden-Lübbecke II, Wahlbeteiligung 81,5 %, stärkste Zweitstimme: CDU 27,8 %, stärkste Erststimme: CDU 30,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 27,8 %, SPD 21,5 %, GRÜNE 9,7 %, AfD 21,3 %, Die Linke 7,1 %, FDP 4,1 %, BSW 4,8 %, FREIE WÄHLER 0,6 % im Bundestagswahlkreis 132
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 305.100, verfügbares Einkommen 24.405 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,1 %, Pkw 655 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 18.335 Einwohner (Stand 31.12.2024), -290 Einwohner seit Zensus 2022, -1,6 %, Wanderungssaldo -49, -2,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
1.615 unter 10 Jahre (8,8 %), 4.529 ab 65 Jahre (24,7 %) (Vlotho, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
6.714 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Vlotho, Stadt), Stand 30.06.2024
18.625 Einwohner (Vlotho, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung 87, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Kitas / Kinderbetreuung
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 2 / AS Porta Westfalica, A002033, 2,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 30, A030036, 4,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kindergarten Löwenzahn 2,3 km, Ev. Kindergarten Uffeln 2,3 km, Ev. Kindergarten Holtrup 2,4 km, AWO-Kindertagesstätte Holzhausen 3,6 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.