Westerböhmen in 27419 Sittensen

Straßenprofil

Westerböhmen in Sittensen

Die Straße Westerböhmen liegt in Sittensen im Bereich Sittensen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27419 zugeordnet. Ortsteilbezug: Sittensen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert44 €/m² · Gewerbegebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 1,7 km, A 261 26,3 km, A 26 26,9 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Westerböhmen in Sittensen im Bereich Sittensen erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 873 m, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 427 m, S-Bahn 19,9 km, Regionalbahn 10,6 km, Rufbus 1,0 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 26,7 Min., Schwimmbad 4,0 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,57 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.111 EUR/Ew., Steuerkraft 1.487 EUR/Ew., Einzelhandel 8.811 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +334 Einwohner seit Zensus 2022, +5,7 %, Wanderungssaldo +107
Infrastrukturstark94

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Sittensen 1,7 km
  • E-Mobilität: 61 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.615 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rotenburg (Wümme)
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 17,2 km, 69.465 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,2 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule873 mGrundschule Sittensen
  • Weiterführende Schule1,1 kmKGS Sittensen
  • Kita1,6 kmEv. Kindergarten
  • Bus427 mSittensen Industriestraße, ca. 10 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,9 kmRotenburg(Wümme), ca. 112 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,6 kmLauenbrück, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall20,0 kmAGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH
  • Fernstraße17,2 km69.465 Kfz/Tag
  • A 11,7 kmA 1 / AS Sittensen
  • A 26126,3 kmA 261 / Buchholzer Dreieck
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,7 kmEichenschule · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,1 kmKGS Sittensen · Kooperative Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule11,0 kmOberschule Lauenbrück · Oberschule
  • Berufliche Schule14,1 kmBBS Zeven, KIVINAN-Bildungszentrum · Berufsbildende Schule
  • Förderschule13,9 kmJanusz-Korczak-Schule, FöS SR · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzOstetal mit Nebenbächen · 1,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzOste mit Nebenbächen · 1,5 % FFH
LandschaftsschutzAue und Ramme, Ostetal · 1,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 21,8 %, Verkehr 6,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 191 ha, Gewerbe 117 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ostetal (Landschaftsschutzgebiet, 0,52 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ostetal mit Nebenbächen (Naturschutzgebiet, 0,57 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Oste mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Aue und Ramme; Ostetal | Naturschutzgebiet: Ostetal mit Nebenbächen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+334 Einwohner seit Zensus 2022, +5,7 %, Wanderungssaldo +107
  • Digitale Infrastruktur100/10099,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 427 m, S-Bahn 19,9 km, Regionalbahn 10,6 km, Rufbus 1,0 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10061 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1009,2 % Wald, 0,8 % Gewässer
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 20,0 km
  • Verkehrssicherheit63/1004,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Alltagsversorgung69/100Supermarkt 3,1 Min., Notfall 26,7 Min., Schwimmbad 4,0 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WesterböhmenSittensen
Grundschule873 m

Grundschule Sittensen

Kita1,6 km

Ev. Kindergarten

Bus427 m

Sittensen Industriestraße, ca. 10 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 427 m, S-Bahn 19,9 km, Regionalbahn 10,6 km, Rufbus 1,0 km

Klinik / Notfall20,0 km

AGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 117,2 km

69.465 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,2 kmnächste Drogerie
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • ALDI NordALDI NordStader Straße 11 27419 Sittensen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • EDEKAEDEKA BurgdorfHamburger Str. 1 27419 Sittensen
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlStader Str. 13 27419 Sittensen
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannSittensen, 27419, Stader Str. 15Stader Str. 15 27419 Sittensen
    Drogerie · 1,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 397 mnächste lokale Versorgung
  • Eisdiele 798 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 416 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 458 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • RaiffeisenIndustriestraße 2 27419 Sittensen
    Kiosk / Convenience · 397 mOSM
  • Hol'abBahnhofstraße 23 27419 Sittensen
    Getränkemarkt · 990 mOSM
  • Bäckerei GrimmBahnhofstraße 11 27419 Sittensen
    Bäckerei · 1,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Sonjas Garten-EiscafeEichenstraße 5 27419 Sittensen
    Eisdiele · 798 mOSM
  • Restaurant KönigsAlpershausener Weg 60 27419 Sittensen
    Restaurant · 852 mOSM
  • Galata KebapBahnhofstraße 9a 27419 Sittensen
    Imbiss / Fast Food · 1,0 kmOSM
  • Cafe GrimmBahnhofstraße 11 27419 Sittensen
    Café · 1,0 kmOSM
  • Hubis D-ZugBahnhofstraße 1b 27419 Kalbe
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 416 mOSM
  • Waldbad Königshof
    Sportzentrum · 609 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 930 mOSM
  • DionysiusparkKirchenweg 5 27419 Sittensen
    Park · 1,2 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr SittensenKampweg 2 27419 Sittensen
    Feuerwehr · 1,0 kmOSM
  • Polizeistation SittensenStader Straße 26 27419 Sittensen
    Polizei · 1,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Klärwerk SittensenKampweg 70 27419 Sittensen
    Kläranlage · 458 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,0 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.111 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 44 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbegebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 5,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,57 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis79,88 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.111 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone44 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Sit - Sittensen-W - West (GE), Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 630/17.689 m²Westerböhmen 1 · 39,6 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 16/267.041 m²Westerböhmen 2 · 11,4 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 16/274.071 m²Westerböhmen 4 · 10,2 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 16/319.562 m²Westerböhmen 6 · 39,8 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 16/2520.227 m²Westerböhmen 10 · 49,3 % bebautNutzung: Industrie und Gewerbe

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 5.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27419

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Westerböhmen in Sittensen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert44 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Westerböhmen
NameWesterböhmen
Postleitzahl27419
OrtSittensen
OrtsteilSittensen
Breitengrad53.281349
Längengrad9.490096
Vorwahl04282
TelefonnetzSittensen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisRotenburg (Wümme)
GemeindeSittensen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.487 EUR/Ew.BBSR INKAR