Westerburer Polder in 26427 Westerburer Polder

Straßenprofil

Westerburer Polder in Westerburer Polder

Die Straße Westerburer Polder liegt in Westerburer Polder. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 26427 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisAurich
  • Vorwahl04933, 04938, 04971

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert30 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • Breitband67,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Westerburer Polder in Westerburer Polder erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen59

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,7 Min., Notfall 23,9 Min., Schwimmbad 8,3 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit: Hausarzt 2,1 km, Apotheke 2,9 km, Grundschule 2,8 km, Autobahn 42,2 Min.
Ortslagesolide68

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,85 €/m² Miete, 8,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.130 EUR/Ew., Steuerkraft 1.143 EUR/Ew., Einzelhandel 8.831 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2 Einwohner seit Zensus 2022, +0,0 %, Wanderungssaldo +24
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 67,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität: 51 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.239 je 100.000 Einwohner im Landkreis Aurich
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,2 % Wald, 2,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Heliport13,8 kmUbbo-Emmius-Klinik, Norden
  • Hafen4,8 kmHafen Neßmersiel
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,3 kmNiedersächsisches Internatsgymnasium Esens · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule19,1 kmKooperative Gesamtschule Wittmund,Alexander-v.-Humboldt-Sch. · Kooperative Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,1 kmHauptschule Herbert-Jander-Schule · Hauptschule
  • Berufliche Schule22,4 kmBerufsbildende Schulen Norden, Conerus-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,1 kmChristian-Wilhelm-Schneider-Schule, FöS GE/LE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
NationalparkNiedersächsisches Wattenmeer · 7,9 % Flächenanteil
EU-/BiosphärenschutzNationalpark Niedersächsisches Wattenmeer · 7,7 % FFH, Niedersächsisches Wattenmeer und angrenzendes Küstenmeer, Ostfriesische Seemarsch zwischen Norden und Esens · 50,9 % Vogelschutz, Niedersächsisches Wattenmeer · 8,0 % Biosphäre
LandschaftsschutzOstfriesische Seemarsch zwischen Norden und Esens, Schloßpark und die Kreihörn in Dornum · 47,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,0 %, Verkehr 3,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 247 ha, Gewerbe 60 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ostfriesische Seemarsch zwischen Norden und Esens (Vogelschutzgebiet, 0,32 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Niedersächsisches Wattenmeer (Nationalpark, 3,05 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Niedersächsisches Wattenmeer | FFH-Gebiet: Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer | Landschaftsschutzgebiet: Ostfriesische Seemarsch zwischen Norden und Esens; Schloßpark und die Kreihörn in Dornum | Nationalpark

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • E-Mobilität90/10051 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Verkehrssicherheit78/1002,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage78/100PKS-HZ 5.239 je 100.000 Einwohner im Landkreis Aurich
  • Wohnungsmarkt74/1005,85 €/m² Miete, 8,3 % Leerstand

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit43/100Hausarzt 2,1 km, Apotheke 2,9 km, Grundschule 2,8 km, Autobahn 42,2 Min.
  • Naturnähe54/1000,2 % Wald, 2,1 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,6 %, Kinderarmut 13,2 %, Altersarmut 2,4 %
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 26.130 EUR/Ew., Steuerkraft 1.143 EUR/Ew., Einzelhandel 8.831 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Für diese Straße liegt derzeit keine verlässliche Kartenposition vor. Entfernungs- und Umfelddaten werden deshalb ausgeblendet, bis die Position geprüft ist.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 30 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten8,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,85 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand8,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche92,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis102,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.130 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone30 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone AB Westerbur, Stichtag 01.01.2026

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 26427

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Westerburer Polder in Westerburer Polder

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit67,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert30 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Westerburer Polder
NameWesterburer Polder
Postleitzahl26427
OrtWesterburer Polder
Vorwahl04933, 04938, 04971
TelefonnetzDornum Ostfriesl, Hagermarsch, Esens
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisAurich
GemeindeDornum

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer425 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.143 EUR/Ew.BBSR INKAR