Westergellerser Str. / Westergellerser Straße in 21394 Kirchgellersen

Straßenprofil

Westergellerser Straße in Kirchgellersen

Die Straße Westergellerser Straße liegt in Kirchgellersen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21394 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert155 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 9,2 km, A 7 13,5 km, A 1 24,3 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Westergellerser Straße in Kirchgellersen erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,1 km, weiterführend 6,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 223 m, S-Bahn 29,4 km, Regionalbahn 9,0 km, U-Bahn 34,3 km, ca. 61 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 12,8 Min., Schwimmbad 2,0 Min.
Ortslagesolide67

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,83 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.957 EUR/Ew., Steuerkraft 926 EUR/Ew., Einzelhandel 8.575 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -73 Einwohner seit Zensus 2022, -3,1 %, Wanderungssaldo -43
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Handorf 9,2 km
  • E-Mobilität: 9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.947 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüneburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,5 km, 30.222 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 45,1 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,1 kmGrundschule Reppenstedt
  • Weiterführende Schule6,8 kmGymnasium Oedeme
  • Kita295 mEv. Krippe St. Laurentius
  • Bus223 mKirchgellersen, Im Sande, ca. 61 Abfahrten werktags
  • S-Bahn29,4 kmHamburg, Bergedorf, ca. 439 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,0 kmBardowick, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,8 kmStädtisches Klinikum Lüneburg gGmbH
  • Fernstraße11,5 km30.222 Kfz/Tag
  • A 399,2 kmA 39 / AS Handorf
  • A 713,5 kmA 7 / AS Garlstorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,8 kmGymnasium Oedeme · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,3 kmIGS Embsen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,9 kmHanseschule Oedeme -Oberschule- · Oberschule
  • Berufliche Schule9,6 kmBBS III Lüneburg · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,8 kmSchule am Knieberg, FöS GE/KM · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHasenburger Bachtal · 0,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzIlmenau mit Nebenbächen, Laubwälder am Einemhof und Kranichmoor · 4,9 % FFH
LandschaftsschutzLandschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg · 47,3 % Flächenanteil
NaturparkLüneburger Heide · 77,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,8 %, Verkehr 3,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 72 ha, Gewerbe 27 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Lüneburger Heide (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hasenburger Bachtal (Naturschutzgebiet, 3,41 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ilmenau mit Nebenbächen; Laubwälder am Einemhof und Kranichmoor | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg | Naturpark: Lüneburger Heide | Naturschutzgebiet: Hasenburger Bachtal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 223 m, S-Bahn 29,4 km, Regionalbahn 9,0 km, U-Bahn 34,3 km, ca. 61 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur98/10099,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Netto Marken-Discount 902 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung86/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 12,8 Min., Schwimmbad 2,0 Min.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-73 Einwohner seit Zensus 2022, -3,1 %, Wanderungssaldo -43
  • Schulen33/100Grundschule 5,1 km, weiterführend 6,8 km
  • Verkehrssicherheit63/1004,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 7,9 %, Kinderarmut 12,4 %, Altersarmut 3,3 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Westergellerser StraßeKirchgellersen
Grundschule5,1 km

Grundschule Reppenstedt

Kita295 m

Ev. Krippe St. Laurentius

Bus/Rufbus223 m

Kirchgellersen, Im Sande, ca. 61 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 223 m, S-Bahn 29,4 km, Regionalbahn 9,0 km, U-Bahn 34,3 km

Klinik / Notfall7,8 km

Städtisches Klinikum Lüneburg gGmbH

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 3911,5 km

30.222 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 902 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 21394 Kirchgellersen, Lüneburger Str. 9Lüneburger Str. 9 21394 Kirchgellersen
    Lebensmittel-Discounter · 902 mQuelle
  • PENNYPenny ReppenstedtLüneburger Landstraße 5 21391 Reppenstedt
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 km
  • ALDI NordALDI NordWiesenweg 9 21391 Reppenstedt
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 km
  • EDEKAEDEKA Supper & HamannHäcklinger Weg 66a 21335 Lüneburg
    Lebensmittel · 6,9 kmQuelle
  • LidlLidlBahnhofstraße 15 21376 Salzhausen
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland Lüneburg, Am Alten Eisenw.Am Alten Eisenwerk 2 21339 Lüneburg
    Verbrauchermarkt · 9,2 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • RossmannReppenstedt, 21391, Wiesenweg 9Wiesenweg 9 21391 Reppenstedt
    Drogerie · 5,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHäcklinger Weg 66c 21335 Lüneburg
    Drogerie · 7,0 kmQuelle
  • MüllerLüneburgGrapengießerstr. 7 21335 Lüneburg
    Drogerie · 8,6 kmQuelle
  • BUDNIbudni - Am SandeAm Sande 50 21335 Lüneburg
    Drogerie · 8,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 738 mnächste lokale Versorgung
  • Café 462 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 257 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 883 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Klexx
    Kiosk / Convenience · 738 mOSM
  • SalzbäckerIm Dorfe 7e 21394 Kirchgellersen
    Bäckerei · 741 mOSM
  • Fleischerei IsermannDachtmisser Straße 2 21394
    Metzgerei · 822 mOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 7,8 kmOSM
  • Izmir Market
    Obst/Gemüse · 8,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Erdwerk
    Café · 462 mOSM
  • Royal Grillhaus
    Imbiss / Fast Food · 864 mOSM
  • Restaurant 24Lüneburger Straße 12
    Restaurant · 980 mOSM
  • Erlebnisschmiede
    Eisdiele · 2,7 kmOSM
  • Rüter's
    Bar / Kneipe / Biergarten · 7,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 257 mOSM
  • Schützenhaus Kirchgellersen
    Sportzentrum · 608 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 616 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 620 mOSM
  • Bürgerwald Südergellersen
    Park · 1,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Dachtmisser Straße / Rathaus Reppenstedt
    Fahrradverleih · 5,2 kmOSM
  • Reppenstedt Polizei
    Carsharing · 5,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr KirchgellersenKindergartenweg 3 21394 Kirchgellersen
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Polizeistation Reppenstedt
    Polizei · 5,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 883 mOSM
  • Loop
    Recyclingcontainer · 2,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,4 kmOSM
  • Kläranlage Salzhausen
    Kläranlage · 6,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld64,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.957 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 155 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,83 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis176,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.957 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone155 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Kirchgellersen - Westergellerser Straße, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 25: 2, Nr. 33: 2, Nr. 37: 2

Flurstück 25/72.208 m²Westergellerser Straße 2 · 32,8 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 27/3774 m²Westergellerser Straße 3 · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 196/28928 m²Westergellerser Straße 5 · 43,3 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 25/8714 m²Westergellerser Straße 6 · 36,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25/3515 m²Westergellerser Straße 6A · 30,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 28/51.127 m²Westergellerser Straße 7 · 34,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 176/302.620 m²Westergellerser Straße 8 · 13,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 480/303.290 m²Westergellerser Straße 10 · 8,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 28/8379 m²Westergellerser Straße 11 · 30,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 28/9377 m²Westergellerser Straße 11A · 40,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/563.238 m²Westergellerser Straße 12 · 15,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29/24812 m²Westergellerser Straße 15 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/57617 m²Westergellerser Straße 16 · 59,3 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 29/61.000 m²Westergellerser Straße 17 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/161.068 m²Westergellerser Straße 18 · 11,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/171.019 m²Westergellerser Straße 20 · 17,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/18965 m²Westergellerser Straße 22 · 18,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/19911 m²Westergellerser Straße 24 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29/918 m²Westergellerser Straße 25 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/112.072 m²Westergellerser Straße 25 · 14,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/20932 m²Westergellerser Straße 26 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/1561.073 m²Westergellerser Straße 26A · 9,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/54875 m²Westergellerser Straße 28 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/922.658 m²Westergellerser Straße 30 · 19,5 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 29/10968 m²Westergellerser Straße 31 · 15,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29/11583 m²Westergellerser Straße 31A · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29/29607 m²Westergellerser Straße 33 · 24,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 400/29144 m²Westergellerser Straße 33 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29/20526 m²Westergellerser Straße 35A · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29/21529 m²Westergellerser Straße 35B · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/611.246 m²Westergellerser Straße 36 · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29/161.543 m²Westergellerser Straße 37 · 13,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29/2218 m²Westergellerser Straße 37 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/31.250 m²Westergellerser Straße 38 · 13,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29/17962 m²Westergellerser Straße 39 · 10,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/21.250 m²Westergellerser Straße 40 · 11,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/1301.346 m²Westergellerser Straße 40A · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/1321.279 m²Westergellerser Straße 42 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/1381.321 m²Westergellerser Straße 44 · 15,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/120654 m²Westergellerser Straße 46 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/77623 m²Westergellerser Straße 48 · 31,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/691.015 m²Westergellerser Straße 50 · 17,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21394

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Westergellerser Straße in Kirchgellersen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert155 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Westergellerser Straße
AbkürzungWestergellerser Str.
Postleitzahl21394
OrtKirchgellersen
Breitengrad53.230003
Längengrad10.281803
Vorwahl04135, 04178
TelefonnetzKirchgellersen, Radbruch
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisLüneburg
GemeindeKirchgellersen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft926 EUR/Ew.BBSR INKAR