Westerhauser Str. / Westerhauser Straße in 49434 Neuenkirchen-Vörden

Straßenprofil

Westerhauser Straße in Neuenkirchen-Vörden

Die Straße Westerhauser Straße liegt in Neuenkirchen-Vörden im Bereich Neuenkirchen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49434 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neuenkirchen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisVechta
  • Vorwahl05491, 05493, 05494, 05495

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert45 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 2,9 km, A 33 24,7 km, A 30 28,5 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Westerhauser Straße in Neuenkirchen-Vörden im Bereich Neuenkirchen erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 888 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 666 m, Regionalbahn 1,0 km, Fernzug 24,0 km, Rufbus 11,8 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,1 Min., Notfall 13,5 Min., Schwimmbad 7,9 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,69 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.614 EUR/Ew., Steuerkraft 873 EUR/Ew., Einzelhandel 7.148 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +13 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo -41
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 72,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Neuenkirchen/Vörden 2,9 km
  • E-Mobilität: 21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.499 je 100.000 Einwohner im Landkreis Vechta
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,6 km, 7.533 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,3 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmGrundschule Neuenkirchen
  • Weiterführende Schule888 mOberschule Neuenkirchen
  • Kita2,4 kmKath. Kindergarten
  • Bus666 mBieste(Neuenkirchen-Vörden) Feldkamp, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,0 kmNeuenkirchen(Oldb), ca. 45 Abfahrten werktags
  • Fernzug24,0 kmDiepholz, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,4 kmKrankenhaus St. Elisabeth gGmbH
  • Fernstraße10,6 km7.533 Kfz/Tag
  • A 12,9 kmA 1 / AS Neuenkirchen/Vörden
  • A 3324,7 kmA 33 / AS Osnabrück-Widukindland
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,7 kmGymnasium Damme · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,1 kmIGS Bramsche · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule888 mOberschule Neuenkirchen · Oberschule
  • Berufliche Schule20,8 kmBerufsbildende Schulen Lohne I (Handelslehranstalten) · Berufsbildende Schule
  • Förderschule12,0 kmWilhelm-Busch-Schule, FöS GE/ES · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDammer Berge · 0,7 % FFH
LandschaftsschutzDammer Berge · 11,6 % Flächenanteil
NaturparkDümmer, TERRA.vita · 99,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,2 %, Verkehr 4,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 241 ha, Gewerbe 128 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Dümmer (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hochwasserrückhaltebecken Alfhausen-Rieste (Naturschutzgebiet, 6,42 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Dammer Berge | Landschaftsschutzgebiet: Dammer Berge | Naturpark: Dümmer; TERRA.vita

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten92/100ALDI Nord 889 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/10021 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,69 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Autobahnanbindung88/100A 1 / AS Neuenkirchen/Vörden 2,9 km

Prüfpunkte

  • Standortmarkt56/100Kaufkraft 26.614 EUR/Ew., Steuerkraft 873 EUR/Ew., Einzelhandel 7.148 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung58/100+13 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo -41
  • Naturnähe61/10011,3 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1005,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Westerhauser StraßeNeuenkirchen-Vörden
Grundschule1,2 km

Grundschule Neuenkirchen

Kita2,4 km

Kath. Kindergarten

Bus666 m

Bieste(Neuenkirchen-Vörden) Feldkamp, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 666 m, Regionalbahn 1,0 km, Fernzug 24,0 km, Rufbus 11,8 km

Klinik / Notfall9,4 km

Krankenhaus St. Elisabeth gGmbH

Lebensmittel5,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 6810,6 km

7.533 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 889 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 9,2 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI NordALDI NordHoldorfer Straße 11 49434 Neuenkirchen-Vörden
    Lebensmittel-Discounter · 889 m
  • LidlLidlHakenstr. 2 49434 Neuenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 49594 Alfhausen, Gosestr. 2Gosestr. 2 49594 Alfhausen
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle
  • REWEREWE Guido Hörnschemeyer oHGGroße Straße 36 49451 Holdorf
    Lebensmittel · 8,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland BersenbrückRobert-Bosch-Straße 4 49593 Bersenbrück
    Verbrauchermarkt · 9,2 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannBersenbrück, 49593, Robert-Bosch-Str. 2Robert-Bosch-Str. 2 49593 Bersenbrück
    Drogerie · 9,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 934 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 908 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 497 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,4 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Heitmann
    Bäckerei · 934 mOSM
  • Mückes Eck 42Bersenbrücker Straße 2 49434 Neuenkirchen-Vörden
    Kiosk / Convenience · 937 mOSM
  • Sostmann Feinkost-FleischereiHakenstraße 2 49434 Neuenkirchen-Vörden
    Metzgerei · 1,3 kmOSM
  • GetränkehausBramscher Straße 59 49593 Bersenbrück
    Getränkemarkt · 7,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Yoyo's Pizza / KebabhausBuchenweg 2a 49434 Neuenkirchen-Vörden
    Imbiss / Fast Food · 908 mOSM
  • Zum Schwazen RoßHoldorfer Straße 3 49434 Neuenkirchen-Vörden
    Bar / Kneipe / Biergarten · 972 mOSM
  • AristonGroße Straße 2b 49434 Neuenkirchen-Vörden
    Restaurant · 979 mOSM
  • Cafe Lichtblick
    Café · 1,0 kmOSM
  • Café Olé
    Eisdiele · 1,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Pias SportparkBieste 2 49434 Neuenkirchen-Vörden
    Sportzentrum · 497 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 536 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 765 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 906 mOSM
  • Klinik-Waldpark
    Park · 2,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 5,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Ortsfeuerwehr NeuenkirchenDammer Straße 1 49434 Neuenkirchen-Vörden
    Feuerwehr · 973 mOSM
  • Polizeistation Neuenkirchen-VördenAlter Markt 3 49434 Neuenkirchen-Vörden
    Polizei · 990 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,4 kmOSM
  • Kläranlage Neuenkirchen
    Kläranlage · 1,7 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 45 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 12 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 85 €/m² in 8 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,69 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche129,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis160,32 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.614 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone45 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Außenbereich Neuenkirchen-Vörden, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49434

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Westerhauser Straße in Neuenkirchen-Vörden

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit72,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert45 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Westerhauser Straße
AbkürzungWesterhauser Str.
Postleitzahl49434
OrtNeuenkirchen
OrtsteilNeuenkirchen
Breitengrad52.51741
Längengrad8.056305
Vorwahl05491, 05493, 05494, 05495
TelefonnetzDamme Dümmer, Neuenkirchen Kr Vechta, Holdorf Niedersachs, Vörden Kr Vechta
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisVechta
GemeindeNeuenkirchen-Vörden

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B388 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer363 %Gemeinde
  • Steuerkraft873 EUR/Ew.BBSR INKAR