Westerholter Str. / Westerholter Straße in 49586 Merzen

Straßenprofil

Westerholter Straße in Merzen

Die Straße Westerholter Straße liegt in Merzen im Bereich Merzen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49586 zugeordnet. Ortsteilbezug: Merzen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisOsnabrück
  • Vorwahl05465, 05466, 05467, 05901

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert60 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 16,4 km, A 30 23,8 km, A 33 27,2 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Westerholter Straße in Merzen im Bereich Merzen erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 512 m, weiterführend 6,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 179 m, Regionalbahn 9,9 km, Fernzug 27,4 km, Rufbus 13,4 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,2 Min., Notfall 13,7 Min., Schwimmbad 10,1 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,54 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 25.803 EUR/Ew., Steuerkraft 855 EUR/Ew., Einzelhandel 6.636 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -52 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -9
Infrastruktursolide68

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 67,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Neuenkirchen/Vörden 16,4 km
  • E-Mobilität: 22 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.206 je 100.000 Einwohner im Landkreis Osnabrück
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,8 km, 7.533 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 13,8 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule512 mGrundschule Merzen
  • Weiterführende Schule6,4 kmOBS Goode-Weg-Schule
  • Bus179 mMerzen Lammers, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,9 kmHesepe, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Fernzug27,4 kmOsnabrück Hbf, ca. 317 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall22,3 kmChristliches Krankenhaus Quakenbrück
  • Fernstraße14,8 km7.533 Kfz/Tag
  • A 116,4 kmA 1 / AS Neuenkirchen/Vörden
  • A 3023,8 kmA 30 / AS Lotte
  • A 3327,2 kmA 33 / AS Osnabrück-Widukindland
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium13,0 kmGreselius-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,9 kmIntegrierte Gesamtschule Fürstenau · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,4 kmOBS Goode-Weg-Schule · Oberschule
  • Berufliche Schule19,0 kmHüberts'sche Schule Berufskolleg · Berufskolleg
  • Förderschule13,6 kmWilhelm-Busch-Schule, FöS GE/ES · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBäche im Artland · 0,1 % FFH
LandschaftsschutzBäche im Artland, Naturpark Nördlicher Teutoburger Wald - Wiehengebirge · 34,7 % Flächenanteil
NaturparkTERRA.vita · 37,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,5 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 114 ha, Gewerbe 27 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: TERRA.vita (Naturpark, 1,40 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Baakensmoor (Naturschutzgebiet, 6,09 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bäche im Artland | Landschaftsschutzgebiet: Bäche im Artland; Naturpark Nördlicher Teutoburger Wald - Wiehengebirge | Naturpark: TERRA.vita

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 179 m, Regionalbahn 9,9 km, Fernzug 27,4 km, Rufbus 13,4 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10022 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1004,54 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 14,8 km, 7.533 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung50/100-52 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -9
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI Nord 7,2 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 1 / AS Neuenkirchen/Vörden 16,4 km
  • Standortmarkt56/100Kaufkraft 25.803 EUR/Ew., Steuerkraft 855 EUR/Ew., Einzelhandel 6.636 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Westerholter StraßeMerzen
Grundschule512 m

Grundschule Merzen

Bus179 m

Merzen Lammers, ca. 7 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 179 m, Regionalbahn 9,9 km, Fernzug 27,4 km, Rufbus 13,4 km

Klinik / Notfall22,3 km

Christliches Krankenhaus Quakenbrück

Lebensmittel5,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 6814,8 km

7.533 Kfz/Tag

Autobahn16,4 km

A 1 / AS Neuenkirchen/Vörden

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 7,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 7,5 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI NordALDI NordBramscher Straße 7 49586 Neuenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 km
  • EDEKAEDEKA KuhlmannAlfons-Schulte-Str. 1 49577 Ankum
    Lebensmittel · 7,3 kmQuelle
  • LidlLidlLindenstr. 1 49577 Ankum
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 49594 Alfhausen, Gosestr. 2Gosestr. 2 49594 Alfhausen
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktLindenstraße 1 49577 Ankum
    Drogerie · 7,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 469 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 587 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 157 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 1,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Theilmann
    Bäckerei · 469 mOSM
  • Mein Markt
    Kiosk / Convenience · 470 mOSM
  • Fleischerei BergmannLindenstraße 23 49586 Neuenkirchen
    Metzgerei · 6,6 kmOSM
  • Getränke HoffmannBramscher Straße 11 49586 Neuenkirchen
    Getränkemarkt · 7,2 kmOSM
  • Hofladen Schmidt
    Obst/Gemüse · 8,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Casa Lopergolo
    Restaurant · 587 mOSM
  • Waldcafe WilmeringOsterodener Weg 43 49586 Merzen
    Café · 2,5 kmOSM
  • Iss WasDorfstraße 45 49565 Bramsche
    Imbiss / Fast Food · 4,2 kmOSM
  • Domstübchen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 7,5 kmOSM
  • Eiscafé am Artländer DomHauptstraße 36 49577 Ankum
    Eisdiele · 7,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 157 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 500 mOSM
  • Sporthalle
    Sportzentrum · 550 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 578 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 832 mOSM
  • Park
    Park · 6,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr MerzenAm Diek 49586 Merzen
    Feuerwehr · 664 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 7,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,5 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 4,6 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 8,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld70,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 60 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 12 €/m² in 0 m; Grünland 4 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,54 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche142,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis132,21 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft25.803 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone60 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Gemeinde Merzen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2A: 2, Nr. 7: 2, Nr. 9: 3, Nr. 11: 2 …

Flurstück 70/10555 m²Westerholter Straße 2 · 39,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/723 m²Westerholter Straße 2A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70/13557 m²Westerholter Straße 2A · 29,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70/15982 m²Westerholter Straße 4 · 28,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 159/82.580 m²Westerholter Straße 5 · 39,4 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 329/4983 m²Westerholter Straße 6 · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112/11483 m²Westerholter Straße 7 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 155/31.069 m²Westerholter Straße 7 · 52,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112/12570 m²Westerholter Straße 9 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112/19158 m²Westerholter Straße 9 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 155/4782 m²Westerholter Straße 9 · 32,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112/41.037 m²Westerholter Straße 11 · 17,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112/18626 m²Westerholter Straße 11 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112/17995 m²Westerholter Straße 13 · 0,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 155/6720 m²Westerholter Straße 13 · 52,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41/5960 m²Westerholter Straße 14 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/71.020 m²Westerholter Straße 15 · 33,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/21.292 m²Westerholter Straße 17 · 31,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 149/61.602 m²Westerholter Straße 17 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 39/6877 m²Westerholter Straße 18 · 19,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 135/18269 m²Westerholter Straße 18 · 10,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 143/34.819 m²Westerholter Straße 21 · 8,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 143/21.181 m²Westerholter Straße 23 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70/1161 m²Westerholter Straße 24 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70/151.876 m²Westerholter Straße 24 · 15,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 139/44.768 m²Westerholter Straße 25 · 10,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70/9931 m²Westerholter Straße 26 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 331841 m²Westerholter Straße 27 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70/1413.192 m²Westerholter Straße 28 · 1,5 % bebautNutzung: Laub- und NadelholzFlurstück 332886 m²Westerholter Straße 29 · 30,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 308792 m²Westerholter Straße 31 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/510.314 m²Westerholter Straße 32 · 3,3 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 312790 m²Westerholter Straße 35 · 15,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 314790 m²Westerholter Straße 37 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 315789 m²Westerholter Straße 39 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 376759 m²Westerholter Straße 41 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 375741 m²Westerholter Straße 43 · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 374741 m²Westerholter Straße 45 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 373702 m²Westerholter Straße 47 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 372/4735 m²Westerholter Straße 49 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 371/1707 m²Westerholter Straße 51 · 26,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 371/225 m²Westerholter Straße 51 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 371/319 m²Westerholter Straße 51 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/746.202 m²Westerholter Straße 55 · 1,1 % bebautNutzung: NadelholzFlurstück 53/232.593 m²Westerholter Straße 57 · 4,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 5816 m²Westerholter Straße 57 · 73,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49586

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Westerholter Straße in Merzen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit67,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert60 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Westerholter Straße
AbkürzungWesterholter Str.
Postleitzahl49586
OrtMerzen
OrtsteilMerzen
Breitengrad52.477654
Längengrad7.836486
Vorwahl05465, 05466, 05467, 05901
TelefonnetzNeuenkirchen b Bramsche, Merzen, Voltlage, Fürstenau b Bramsche
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisOsnabrück
GemeindeMerzen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft855 EUR/Ew.BBSR INKAR