Bodenrichtwert255 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 29 10,0 km, A 1 12,6 km, A 28 31,5 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
82/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Westerlandstraße in Cloppenburg im Bereich Cloppenburg erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Westerlandstraße in Cloppenburg ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 250 m, 9 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 282 m, S-Bahn 34,4 km, Regionalbahn 1,7 km, Fernzug 34,6 km, ca. 150 Abfahrten werktags. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 93,8 % Gigabit-Verfügbarkeit.
Was genauer einzuordnen ist
Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 13,8 % Wald, 0,9 % Gewässer. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 3,8 km, 21.077 Kfz/Tag.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark88
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 544 m, weiterführend 799 m
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 282 m, S-Bahn 34,4 km, Regionalbahn 1,7 km, Fernzug 34,6 km, ca. 150 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 5,8 Min., Schwimmbad 5,1 Min.
Ortslagesolide77
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Berufliche Schule21,7 kmBerufsbildende Schulen Friesoythe · Berufsbildende Schule
Förderschule1,4 kmSt. Vincenzhaus · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzSoestetal zwischen Cloppenburg und Neumühlen · 1,7 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 21,3 %, Verkehr 8,9 %NutzungsstrukturWohnbau 684 ha, Gewerbe 346 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Soestetal zwischen Cloppenburg und Neumühlen (Landschaftsschutzgebiet, 1,60 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Talsperre Thülsfeld (Naturschutzgebiet, 6,66 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Soestetal zwischen Cloppenburg und Neumühlen | Naturpark: Wildeshauser Geest
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 250 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 282 m, S-Bahn 34,4 km, Regionalbahn 1,7 km, Fernzug 34,6 km, ca. 150 Abfahrten werktags
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
WesterlandstraßeCloppenburg
Grundschule544 m
Grundschule Paul-Gerhardt-Schule, ev. GS
Kita600 m
Kindertagesstätte St. Josef
Bus282 m
Cloppenburg Aslage, ca. 150 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 282 m, S-Bahn 34,4 km, Regionalbahn 1,7 km, Fernzug 34,6 km
Klinik / Notfall793 m
St. Josefs-Hospital Cloppenburg gGmbH
Lebensmittel3,2 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 2133,8 km
21.077 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
EDEKA 250 mnächster Lebensmittelmarkt
dm 1,0 kmnächste Drogerie
5Lebensmittelketten bis 10 km
3Drogerieketten bis 10 km
9Ketten insgesamt
Lebensmittel & Discounter5 Ketten
Nah und Gut DeekenFriesoyther Str. 34 49661 Cloppenburg
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 255 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 14 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; allgemeines Wohngebiet 230 €/m² in 196 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 27.051 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.980 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.193 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 115,55 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 5,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 282 m, S-Bahn 34,4 km, Regionalbahn 1,7 km, Fernzug 34,6 km, Rufbus 20,2 km; Bus: Cloppenburg Aslage (282 m); ca. 150 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
102 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 24 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: St. Josefs-Hospital Cloppenburg gGmbH, lokales Traumazentrum, Cloppenburg, 793 m
Krankenhausversorgung
Destatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 247 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: St. Josefs-Hospital, Cloppenburg, Hubschrauberlandeplatz, Cloppenburg, 1,4 km
BfN: 1,7 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Soestetal zwischen Cloppenburg und Neumühlen (Landschaftsschutzgebiet, 1,60 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Talsperre Thülsfeld (Naturschutzgebiet, 6,66 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: Soestetal zwischen Cloppenburg und Neumühlen | Naturpark: Wildeshauser Geest
Untergrund/Baugrund
NIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, NiedersachsenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).
Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 21,3 %, Verkehr 8,9 %, Wald 13,8 %, Landwirtschaft 52,9 %, Gewässer 0,9 %; Wohnbaufläche 684 ha, Industrie/Gewerbe 346 ha (Cloppenburg, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 032 Cloppenburg – Vechta, Wahlbeteiligung 83,2 %, stärkste Zweitstimme: CDU 39,5 %, stärkste Erststimme: CDU 45,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 39,5 %, SPD 15,6 %, GRÜNE 7,1 %, AfD 20,6 %, Die Linke 6,2 %, FDP 4,5 %, BSW 3,3 %, FREIE WÄHLER 0,9 % im Bundestagswahlkreis 032
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 322.900, verfügbares Einkommen 22.927 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,0 %, Pkw 618 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Durchschnittsalter 41,6 Jahre (Cloppenburg, Stadt)
Bevölkerungsentwicklung
aktuell 36.565 Einwohner (Stand 31.12.2024), +577 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +59, 1,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
3.991 unter 10 Jahre (10,9 %), 7.052 ab 65 Jahre (19,3 %) (Cloppenburg, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
16.842 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Cloppenburg, Stadt), Stand 30.06.2024
35.988 Einwohner (Cloppenburg, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -790, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 29 / AS Ahlhorn, A029020, 10,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 1 / AS Cloppenburg, A001063, 12,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 28 / AS Hatten, A028017, 31,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kindertagesstätte St. Josef 600 m, Ev. Krippe Zwergenland 912 m, Ev.-luth. Kindergarten „Schwedenheim“ 912 m, Kindergarten Kunterbunt Kellerhöhe 912 m
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.