Westermannweg in 30419 Hannover

Straßenprofil

Westermannweg in Hannover

Die Straße Westermannweg liegt in Hannover im Bereich Marienwerder. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 30419 zugeordnet. Ortsteilbezug: Marienwerder.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert370 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 2,0 km, A 352 3,9 km, A 37 13,5 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Westermannweg in Hannover im Bereich Marienwerder erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 104 m, weiterführend 1,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 327 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 8,0 km, Stadtbahn 1,1 km, ca. 283 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,3 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,61 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.769 EUR/Ew., Steuerkraft 1.784 EUR/Ew., Einzelhandel 9.534 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +8.840 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +2.923
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Hannover-Herrenhausen 2,0 km
  • E-Mobilität: 416 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Schienenlärm: EBA: ca. 930 Betroffene, 0,2 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen48

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,6 % Wald, 3,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule104 mGrundschule Marienwerder
  • Weiterführende Schule1,2 kmGeorg-Büchner-Gymnasium
  • Kita1,0 kmKindergarten Hirtenweg
  • Bus327 mHannover Große Pranke, ca. 283 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,6 kmLetter Bahnhof, ca. 185 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,0 kmLangenhagen Bahnhof Mitte, ca. 846 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,3 kmKRH Klinikum Nordstadt
  • Fernstraße5,0 km5.497 Kfz/Tag
  • A 22,0 kmA 2 / AS Hannover-Herrenhausen
  • A 3523,9 kmA 352 / Dreieck Hannover-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,2 kmGeorg-Büchner-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,9 kmBertolt-Brecht-Gesamtschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,0 kmOberschule Heisterbergschule · Oberschule
  • Berufliche Schule6,9 kmBBS 7 Reg. Hannover, Anna-Siemsen-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,6 kmWilhelm-Schade-Schule, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAltwarmbüchener Moor, Bockmerholz, Gaim · 3,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Altwarmbüchener Moor · 4,4 % FFH
LandschaftsschutzAlte Bult, Altwarmbüchener Moor · 18,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 52,6 %, Verkehr 17,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 3.981 ha, Gewerbe 2.507 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Alte Bult (Landschaftsschutzgebiet, 2,06 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Leineaue zwischen Hannover und Ruthe (Naturschutzgebiet, 6,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Altwarmbüchener Moor; Bockmerholz, Gaim; Leineaue zwischen Hannover und Ruthe; Mergelgrube bei Hannover | Landschaftsschutzgebiet: Alte Bult; Altwarmbüchener Moor; Altwarmbüchener Moor -

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 309 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 327 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 8,0 km, Stadtbahn 1,1 km, ca. 283 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,3 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
  • Schulen94/100Grundschule 104 m, weiterführend 1,2 km

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur47/100SGB II 12,4 %, Kinderarmut 19,7 %, Altersarmut 6,0 %
  • Naturnähe48/10011,6 % Wald, 3,1 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Verkehrssicherheit63/1005,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WestermannwegHannover
Grundschule104 m

Grundschule Marienwerder

Kita1,0 km

Kindergarten Hirtenweg

Bus327 m

Hannover Große Pranke, ca. 283 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 327 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 8,0 km, Stadtbahn 1,1 km

Klinik / Notfall6,3 km

KRH Klinikum Nordstadt

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4415,0 km

5.497 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 309 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,4 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 30419 Hannover, Große Pranke 3Große Pranke 3 30419 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 309 mQuelle
  • LidlLidlHannoversche Str. 81a 30926 Seelze
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • EDEKAnah & gut RäkerLange-Feld-Str. 33 30926 Seelze
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordHannoversche Straße 77 30926 Seelze
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • PENNYPenny GarbsenOrionhof 8 30823 Garbsen
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • KauflandKaufland GarbsenHavelser Straße 2-8 30823 Garbsen
    Verbrauchermarkt · 2,8 kmQuelle
  • NORMANORMAAlter+Damm+1 30419 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • REWEREWE Dominik Diederichs oHGGeorgstraße 21 30159 Hannover
    Lebensmittel · 8,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannSeelze, 30926, Hannoversche Str. 81-83Hannoversche Str. 81-83 30926 Seelze
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHavelser Straße 2-10 30823 Garbsen
    Drogerie · 3,0 kmQuelle
  • MüllerGarbsenHavelser Str. 1 30823 Garbsen
    Drogerie · 3,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SeelzeHannoversche Straße 83 30926 Seelze
    Tierbedarf · 1,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 753 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 594 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 191 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 209 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Irak MarktHannoversche Straße 35 30823
    Kiosk / Convenience · 753 mOSM
  • LangrehrAm Hasenberge 14 30823 Garbsen
    Bäckerei · 1,1 kmOSM
  • Fleischerei JendeLange-Feld-Straße 24 30926 Seelze
    Metzgerei · 1,4 kmOSM
  • Erdbeerstand
    Obst/Gemüse · 1,4 kmOSM
  • Hol'abAlte Stöckener Straße 95-97 30419 Hannover
    Getränkemarkt · 2,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • WaldkauzGarbsener Landstraße 12 30419 Hannover
    Restaurant · 594 mOSM
  • La Dolce Vita
    Eisdiele · 1,1 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,3 kmOSM
  • Özer GrillKastanienplatz 9 30926 Seelze
    Imbiss / Fast Food · 1,3 kmOSM
  • Café - Bar INDEX
    Café · 1,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Große Pranke/Westermannweg
    Spielplatz · 191 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 204 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 287 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 293 mOSM
  • Klosterfriedhof Marienwerder
    Friedhof · 331 mOSM
  • Hinüberscher Garten
    Park · 573 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Quicar
    Carsharing · 2,3 kmOSM
  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 5,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Ortsfeuerwehr LetterBuchenweg 2 30926 Seelze
    Feuerwehr · 931 mOSM
  • Polizeikommissariat SeelzeGoethestraße 41 30926 Seelze
    Polizei · 2,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 209 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 358 mOSM
  • Timber Tower
    Windkraftanlage · 1,7 kmOSM
  • Stadtentwässerung Hannover
    Kläranlage · 2,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 370 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 7 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Acker 5 €/m² in 21 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,61 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote23,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche78,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis270,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.769 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone370 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Marienwerder, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 30419

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Westermannweg in Hannover

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert370 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Westermannweg
NameWestermannweg
Postleitzahl30419
OrtHannover
OrtsteilMarienwerder
Breitengrad52.404575
Längengrad9.623551
Vorwahl0511, 05139
TelefonnetzHannover, Burgwedel
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisRegion Hannover
GemeindeHannover, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B700 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer480 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.784 EUR/Ew.BBSR INKAR