Westerndorf in 84567 Perach

Straßenprofil

Westerndorf in Perach

Die Straße Westerndorf liegt in Perach im Bereich Westerndorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84567 zugeordnet. Ortsteilbezug: Westerndorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 2,3 km, A 92 46,9 km Luftlinie
  • Breitband41,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Westerndorf in Perach im Bereich Westerndorf erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Westerndorf in Perach ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 27 m, Regionalbahn 4,6 km, Rufbus 22,7 km, ca. 1 Abfahrten werktags. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,27 €/m² Miete. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 4.120 je 100.000 Einwohner im Landkreis Altötting.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 41,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 4,4 km, Apotheke 4,5 km, Grundschule 782 m, Autobahn 6,7 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 5,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 27 m, Regionalbahn 4,6 km, Rufbus 22,7 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 17,0 Min., Schwimmbad 14,5 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,27 €/m² Miete
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.325 EUR/Ew., Steuerkraft 865 EUR/Ew., Einzelhandel 7.730 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +22 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +21
Infrastruktursolide66

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 41,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 / AS Neuötting-Ost 2,3 km
  • E-Mobilität: 9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.120 je 100.000 Einwohner im Landkreis Altötting
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 15,4 km, 9.382 Kfz/Tag
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 34,1 % Wald, 4,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmGrundschule Reischach
  • Weiterführende Schule5,2 kmMax-Fellermeier-Mittelschule Neuötting
  • Kita3,0 kmKindergarten St. Christophorus
  • Bus27 mPerach/Kr Altötting, Westerndorf, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,6 kmNeuötting, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Rufbus22,7 kmFurth bei Triftern, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,9 kmInnKlinikum Altötting
  • Fernstraße15,4 km9.382 Kfz/Tag
  • A 942,3 kmA 94 / AS Neuötting-Ost
  • A 9246,9 kmA 92 / AS Dingolfing-Ost
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzInnleite bei Marktl mit Dachlwand · 5,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzInn und Untere Alz · 17,6 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Dachlwand" in den Gemeinden Perach, Schutzing, Marktlberg und dem Markt Marktl, Landkreis Altötting · 3,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,2 %, Verkehr 4,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 30 ha, Gewerbe 9 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Inn und Untere Alz (FFH-Gebiet, 1,11 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Innleite bei Marktl mit Dachlwand (Naturschutzgebiet, 1,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Inn und Untere Alz | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Dachlwand" in den Gemeinden Perach, Schutzing, Marktlberg und dem Markt Marktl, Landkreis Altötting | Naturschutzgebiet: Innleite bei Marktl mit Dachlwand

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 27 m, Regionalbahn 4,6 km, Rufbus 22,7 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt89/1006,27 €/m² Miete
  • Autobahnanbindung88/100A 94 / AS Neuötting-Ost 2,3 km
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,8 %, Kinderarmut 6,0 %, Altersarmut 3,4 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur47/10041,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit50/100Hausarzt 4,4 km, Apotheke 4,5 km, Grundschule 782 m, Autobahn 6,7 Min.
  • Verkehrssicherheit63/1004,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Schulen64/100Grundschule 1,3 km, weiterführend 5,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WesterndorfPerach
Grundschule1,3 km

Grundschule Reischach

Kita3,0 km

Kindergarten St. Christophorus

Bus27 m

Perach/Kr Altötting, Westerndorf, ca. 1 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 27 m, Regionalbahn 4,6 km, Rufbus 22,7 km

Klinik / Notfall6,9 km

InnKlinikum Altötting

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2015,4 km

9.382 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 4,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAnah & gut BaislSchillerstraße 2 84567 Perach
    Lebensmittel · 1,4 km
  • LidlLidlBraumeisterstraße 5 84524 Neuötting
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland NeuöttingNagelschmiedstraße 6 84524 Neuötting
    Verbrauchermarkt · 4,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSimbacher Straße 30 c 84524 Neuötting
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 84533 Marktl-Inn, Moritz-Brüll-Str. 2Moritz-Brüll-Str. 2 84533 Marktl-Inn
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • NORMANORMANeuöttinger+Straße+62D 84503 Altötting
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
  • PENNYPenny Marktl am InnBurghauser Str. 9 84533 Marktl
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 km

Drogerien3 Ketten

  • MüllerNeuöttingSimbacher Str. 55 84524 Neuötting
    Drogerie · 4,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktSimbacher Straße 30 84524 Neuötting
    Drogerie · 4,6 kmQuelle
  • RossmannNeuötting, 84524, Landshuter Str. 2aLandshuter Str. 2a 84524 Neuötting
    Drogerie · 6,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NeuöttingLohgerberstraße 13 84524 Neuötting
    Tierbedarf · 4,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.325 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,27 €/m²Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche133,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis189,70 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.325 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Westerndorf, 84567 Perach
Position: 48.268436, 12.752075

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84567

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Westerndorf in Perach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit41,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße6 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Westerndorf
NameWesterndorf
Postleitzahl84567
OrtPerach
OrtsteilWesterndorf
Breitengrad48.268436
Längengrad12.752075
Vorwahl08670, 08678
TelefonnetzReischach Kr Altötting, Marktl
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisAltötting
GemeindePerach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft865 EUR/Ew.BBSR INKAR