Westerwaldstr. / Westerwaldstraße in 53489 Sinzig

Straßenprofil

Westerwaldstraße in Sinzig

Die Straße Westerwaldstraße liegt in Sinzig im Bereich Westum. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53489 zugeordnet. Ortsteilbezug: Westum.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert255 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 571 2,8 km, A 61 3,7 km, A 573 8,2 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Westerwaldstraße in Sinzig im Bereich Westum erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,6 km, weiterführend 1,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 197 m, S-Bahn 18,5 km, Regionalbahn 1,9 km, Tram 16,7 km, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,13 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.541 EUR/Ew., Steuerkraft 865 EUR/Ew., Einzelhandel 9.407 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -16 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +133
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 571 / AS Ehlingen 2,8 km
  • E-Mobilität: 35 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.390 Betroffene, 8,0 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 42,0 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,6 kmRegenbogenschule Sinzig -Grundschule-
  • Weiterführende Schule1,5 kmBarbarossaschule Realschule plus Sinzig
  • Kita780 mKommunale Kindertagesstätte Hellenbach
  • Bus197 mSinzig Westum Birkenweg, ca. 82 Abfahrten werktags
  • S-Bahn18,5 kmMeckenheim Bf, ca. 460 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,9 kmSinzig Bf, ca. 250 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,7 kmMarienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf
  • Fernstraße2,1 km14.285 Kfz/Tag
  • A 5712,8 kmA 571 / AS Ehlingen
  • A 613,7 kmA 61 / Dreieck Sinzig
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,5 kmRhein-Gymnasium Sinzig · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,3 kmErzbischöfliche Integrierte Gesamtschule St. Josef als priv. Ersatzsch. der Sek.I u. II des Erzbistums Köln · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,5 kmBarbarossaschule Realschule plus Sinzig · Realschule plus
  • Berufliche Schule4,3 kmBerufsbildende Schule Linz Alice-Salomon-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule1,7 kmJanusz-Korczak-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMündungsgebiet der Ahr · 1,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAhrtal, Mündungsgebiet der Ahr · 4,4 % FFH, Ahrmündung · 4,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 99,9 % Flächenanteil
NaturparkRhein-Westerwald · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,3 %, Verkehr 7,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 302 ha, Gewerbe 89 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mündungsgebiet der Ahr (Naturschutzgebiet, 3,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahrtal; Mündungsgebiet der Ahr; Vulkankuppen am Brohlbachtal | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturpark: Rhein-Westerwald | Naturschutzgebiet: Mündungsgebiet der Ahr | Vogelschutzgebiet: Ahrmündung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 197 m, S-Bahn 18,5 km, Regionalbahn 1,9 km, Tram 16,7 km, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
  • E-Mobilität90/10035 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Nahversorgung Handelsketten90/100EDEKA 1,2 km, 11 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.390 Betroffene, 8,0 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung66/100-16 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +133
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 29.541 EUR/Ew., Steuerkraft 865 EUR/Ew., Einzelhandel 9.407 EUR/Ew.
  • Krankenhausversorgung68/1001 Einrichtung, 30 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WesterwaldstraßeSinzig
Grundschule1,6 km

Regenbogenschule Sinzig -Grundschule-

Kita780 m

Kommunale Kindertagesstätte Hellenbach

Bus197 m

Sinzig Westum Birkenweg, ca. 82 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 197 m, S-Bahn 18,5 km, Regionalbahn 1,9 km, Tram 16,7 km

Klinik / Notfall7,7 km

Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2662,1 km

14.285 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,8 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA BockKölner Straße 9 53489 Sinzig
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny SinzigLindenstrasse 7B 53489 Sinzig
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
  • KauflandKaufland SinzigIndustriestraße 10 53489 Sinzig
    Verbrauchermarkt · 2,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKripper Straße 10 53489 Sinzig
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • LidlLidlZeppelinstr. 2 53424 Remagen
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53498 Bad Breisig, Koblenzer Str. 59Koblenzer Str. 59 53498 Bad Breisig
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • NORMANORMABrohltalstraße+56 56651 Niederzissen
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktLindenstraße 4 53489 Sinzig
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • MüllerRemagenGoethestr. 7 53424 Remagen
    Drogerie · 4,3 kmQuelle
  • RossmannBad Breisig, 53498, Gartenstr. 42Gartenstr. 42 53498 Bad Breisig
    Drogerie · 4,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad Neuenahr-AhrweilerMax-Planck-Straße 7 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Tierbedarf · 9,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 400 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 381 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 275 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 697 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Krahe
    Bäckerei · 400 mOSM
  • Yildiz Market
    Obst/Gemüse · 1,1 kmOSM
  • ED
    Kiosk / Convenience · 1,7 kmOSM
  • Getränke SönksenKölner Straße 41 53489 Sinzig
    Getränkemarkt · 1,9 kmOSM
  • Felgro Fetz GmbHKranzweiherweg 18 53489 Sinzig
    Metzgerei · 2,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zur PostWestumer Straße 141 53489 Sinzig
    Restaurant · 381 mOSM
  • Waldschenke zum Ännchen
    Café · 665 mOSM
  • Wendelinusstube
    Bar / Kneipe / Biergarten · 982 mOSM
  • Pizza Point
    Imbiss / Fast Food · 1,1 kmOSM
  • Ciao Ciao
    Eisdiele · 4,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 275 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 389 mOSM
  • Biotop Westum
    Park · 424 mOSM
  • Friedhof Westum
    Friedhof · 494 mOSM
  • Westumer Schützengesellschaft gegr .1713 e. V.
    Sportzentrum · 879 mOSM
  • Gemeinschaftsgarten Sinzig
    Gartenanlage · 1,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 4,4 kmOSM
  • clever mobil
    Carsharing · 9,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Sinzig, Löschgruppe Westum
    Feuerwehr · 520 mOSM
  • Polizeiinspektion RemagenIn der Wässerscheid 32 53424 Remagen
    Polizei · 3,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 697 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 943 mOSM
  • Sammelkläranlage
    Kläranlage · 2,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld49,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 255 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,13 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.541 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone255 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0779, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 5: 2, Nr. 28: 2

Flurstück 148/1843 m²Westerwaldstraße 1 · 18,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 147/3712 m²Westerwaldstraße 3 · 22,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 71/6472 m²Westerwaldstraße 4 · 20,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 145/3514 m²Westerwaldstraße 5 · 42,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 147/227 m²Westerwaldstraße 5 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 72/3700 m²Westerwaldstraße 6 · 23,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 144/1758 m²Westerwaldstraße 7 · 20,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 73402 m²Westerwaldstraße 8 · 26,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 143671 m²Westerwaldstraße 9 · 27,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 75556 m²Westerwaldstraße 10 · 17,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 142/1877 m²Westerwaldstraße 11 · 4,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 77630 m²Westerwaldstraße 12 · 22,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 141970 m²Westerwaldstraße 13 · 17,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 781.125 m²Westerwaldstraße 14 · 13,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 140456 m²Westerwaldstraße 15 · 36,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 138456 m²Westerwaldstraße 17 · 23,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 81/1758 m²Westerwaldstraße 18 · 17,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 137/1502 m²Westerwaldstraße 19 · 26,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 81/2762 m²Westerwaldstraße 20 · 23,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 136/1634 m²Westerwaldstraße 21 · 21,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 81/3804 m²Westerwaldstraße 24 · 19,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 88/1609 m²Westerwaldstraße 26 · 24,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 131596 m²Westerwaldstraße 27 · 21,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 88/2563 m²Westerwaldstraße 28 · 26,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 111/224 m²Westerwaldstraße 28 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 130/3477 m²Westerwaldstraße 29 · 25,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 89/1680 m²Westerwaldstraße 30 · 33,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 130/2476 m²Westerwaldstraße 31 · 18,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 130/5473 m²Westerwaldstraße 33 · 26,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 89/2804 m²Westerwaldstraße 34 · 26,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 130/4400 m²Westerwaldstraße 35 · 28,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 89/3762 m²Westerwaldstraße 36 · 21,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 125480 m²Westerwaldstraße 37 · 34,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 89/4839 m²Westerwaldstraße 38 · 15,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 93612 m²Westerwaldstraße 40 · 25,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 121/3615 m²Westerwaldstraße 41 · 23,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 94612 m²Westerwaldstraße 42 · 21,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 95660 m²Westerwaldstraße 44 · 20,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 121/2620 m²Westerwaldstraße 45 · 27,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 106/2798 m²Westerwaldstraße 46 · 13,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 121/1625 m²Westerwaldstraße 47 · 29,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 106/1799 m²Westerwaldstraße 48 · 14,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 120620 m²Westerwaldstraße 49 · 27,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 107/1753 m²Westerwaldstraße 50 · 19,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 119600 m²Westerwaldstraße 51 · 29,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 107/2706 m²Westerwaldstraße 52 · 20,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 115474 m²Westerwaldstraße 53 · 21,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 108653 m²Westerwaldstraße 54 · 25,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 114/2279 m²Westerwaldstraße 55 · 35,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 114/1280 m²Westerwaldstraße 55 A · 44,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 109540 m²Westerwaldstraße 56 · 25,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 112/11.137 m²Westerwaldstraße 57 · 26,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 110/1444 m²Westerwaldstraße 58 · 30,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 110/2474 m²Westerwaldstraße 60 · 22,9 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53489

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Westerwaldstraße in Sinzig

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert255 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Westerwaldstraße
AbkürzungWesterwaldstr.
Postleitzahl53489
OrtSinzig
OrtsteilWestum
Breitengrad50.53809
Längengrad7.235618
Vorwahl02636, 02642
TelefonnetzBurgbrohl, Remagen
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeSinzig, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft865 EUR/Ew.BBSR INKAR