Westerwaldstr. / Westerwaldstraße in 63477 Maintal

Straßenprofil

Westerwaldstraße in Maintal

Die Straße Westerwaldstraße liegt in Maintal im Bereich Dörnigheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 63477 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dörnigheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert525 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 66 1,2 km, A 661 8,0 km, A 3 8,1 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Westerwaldstraße in Maintal im Bereich Dörnigheim erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Westerwaldstraße in Maintal ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 419 m, weiterführend 631 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 226 m, S-Bahn 2,3 km, Regionalbahn 226 m, Tram 5,1 km, ca. 367 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 75 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 863 m, 43.701 Kfz/Tag. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 17,7 % Wald, 2,9 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 419 m, weiterführend 631 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 226 m, S-Bahn 2,3 km, Regionalbahn 226 m, Tram 5,1 km, ca. 367 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,2 Min., Notfall 10,3 Min., Schwimmbad 5,1 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,12 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.555 EUR/Ew., Steuerkraft 1.111 EUR/Ew., Einzelhandel 9.766 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +275 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +184
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 83,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 66 / AS Maintal-Dörnigheim 1,2 km
  • E-Mobilität: 75 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.052 je 100.000 Einwohner im Landkreis Main-Kinzig-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.350 Betroffene, 3,5 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,7 % Wald, 2,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule419 mWilhelm-Busch-Schule
  • Weiterführende Schule631 mWerner-von-Siemens-Schule
  • Kita362 mDörnigheimer Schlümpfe
  • Bus226 mMaintal-Ost Bahnhof, ca. 367 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,3 kmMühlheim (Main) Bahnhof, ca. 136 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn226 mMaintal-Ost Bahnhof, ca. 367 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,2 kmSt. Vinzenz-Krankenhaus Hanau gGmbH
  • Fernstraße863 m43.701 Kfz/Tag
  • A 661,2 kmA 66 / AS Maintal-Dörnigheim
  • A 6618,0 kmA 661 / AS Frankfurt a. Main-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,9 kmAlbert-Einstein-Gymnasium · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,2 kmErich-Kästner-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule631 mWerner-von-Siemens-Schule · Grund-, Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule2,2 kmBundesfachschule Kälte-Klima-Technik · Berufliche Schule
  • Förderschule317 mFriedrich-Fröbel-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAm Berger Hang, Enkheimer Ried · 1,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHirzwald bei Mittelbuchen, Mainaue bei Schleuse Kesselstadt · 3,3 % FFH, Main bei Mühlheim und NSG 'Rumpenheimer und Bürgeler Kiesgruben' · 1,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzGrüngürtel und Grünzüge in der Stadt Frankfurt am Main, Hessische Mainauen · 40,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 21,3 %, Verkehr 11,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 364 ha, Gewerbe 141 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Stadt Maintal (Landschaftsschutzgebiet, 0,06 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hartig bei Hochstadt (Naturschutzgebiet, 0,36 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Hirzwald bei Mittelbuchen; Mainaue bei Schleuse Kesselstadt; Waldstück westlich Bischofsheim | Landschaftsschutzgebiet: Grüngürtel und Grünzüge in der Stadt Frankfurt am Main; Hessische Mainauen; Stadt Hanau; Stadt Maintal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 419 m, weiterführend 631 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 226 m, S-Bahn 2,3 km, Regionalbahn 226 m, Tram 5,1 km, ca. 367 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 163 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,2 Min., Notfall 10,3 Min., Schwimmbad 5,1 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 863 m, 43.701 Kfz/Tag
  • Naturnähe62/10017,7 % Wald, 2,9 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 7,9 %, Kinderarmut 13,2 %, Altersarmut 3,7 %
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.350 Betroffene, 3,5 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WesterwaldstraßeMaintal
Grundschule419 m

Wilhelm-Busch-Schule

Kita362 m

Dörnigheimer Schlümpfe

Bus/Regionalbahn226 m

Maintal-Ost Bahnhof, ca. 367 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 226 m, S-Bahn 2,3 km, Regionalbahn 226 m, Tram 5,1 km

Klinik / Notfall5,2 km

St. Vinzenz-Krankenhaus Hanau gGmbH

Lebensmittel2,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 66863 m

43.701 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 163 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 485 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • LidlLidlBerliner Str. 3 63477 Maintal
    Lebensmittel-Discounter · 163 mQuelle
  • PENNYPenny Braubach CenterBraubachstr. 18 63477 Maintal
    Lebensmittel-Discounter · 483 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 63477 Maintal, Zeppelinstraße 54Zeppelinstraße 54 63477 Maintal
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMarie-Curie-Ring 6 63477 Maintal-Dörnigheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • EDEKAE center StengerMühlheimer Straße 325 63075 Offenbach
    Lebensmittel · 4,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland HanauAm Steinheimer Tor 3 63450 Hanau
    Verbrauchermarkt · 5,2 kmQuelle
  • NORMANORMANordstraße+71-73 63450 Hanau
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • REWEREWE Familie Güler oHGMathildenstraße 15-19 63065 Offenbach am Main
    Lebensmittel · 6,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerMaintal - DörnigheimBraubachstr. 18 63477 Maintal - Dörnigheim
    Drogerie · 485 mQuelle
  • RossmannMühlheim, 63165, Schillerstr. 73Schillerstr. 73 63165 Mühlheim
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktOtto-Hahn Straße 18 63456 Hanau
    Drogerie · 5,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MaintalHoneywellstraße 7 63477 Maintal
    Tierbedarf · 2,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 525 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 320 €/m² in 120 m; gemischte Baufläche 250 €/m² in 153 m; Nutzungsart FGA 10 €/m² in 196 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,12 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche89,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis192,82 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.555 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone525 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Maintal, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 63477

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Westerwaldstraße in Maintal

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit83,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert525 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Westerwaldstraße
AbkürzungWesterwaldstr.
Postleitzahl63477
OrtMaintal
OrtsteilDörnigheim
Breitengrad50.139957
Längengrad8.839034
Vorwahl06109, 06181
TelefonnetzFrankfurt-Bergen-Enkheim, Hanau
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisMain-Kinzig-Kreis
GemeindeMaintal, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B950 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer415 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.111 EUR/Ew.BBSR INKAR