Westerwaldweg in 46286 Dorsten

Straßenprofil

Westerwaldweg in Dorsten

Die Straße Westerwaldweg liegt in Dorsten im Bereich Wulfen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 46286 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wulfen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert280 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 52 5,9 km, A 31 6,2 km, A 43 9,0 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Westerwaldweg in Dorsten im Bereich Wulfen erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 842 m, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 40 m, S-Bahn 8,5 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 15,0 km, ca. 65 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 8,4 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,81 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.532 EUR/Ew., Steuerkraft 881 EUR/Ew., Einzelhandel 8.498 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.020 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo -307
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 52 / AS Marl-Brassert 5,9 km
  • E-Mobilität: 49 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.504 je 100.000 Einwohner in Recklinghausen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 35 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 25,6 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule842 mWittenbrinkschule kath. Bekenntnisgrundschule d.St.Dorsten
  • Weiterführende Schule1,1 kmMontessori-Reformschule - Private Realschule -
  • Kita885 mEv. Kindergarten Wittenbrink
  • Bus40 mDorsten Bückelsberg, ca. 65 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,5 kmMarl Mitte, ca. 825 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmDorsten Wulfen Bf, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,8 kmKnappschaft Kliniken Vest
  • Fernstraße6,0 km39.957 Kfz/Tag
  • A 525,9 kmA 52 / AS Marl-Brassert
  • A 316,2 kmA 31 / AS Lembeck
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,3 kmStädt. Gymnasium Petrinum Dorsten · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,0 kmGesamtschule Wulfen der Stadt Dorsten - Sekundarstufe I und II- · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,1 kmMontessori-Reformschule - Private Realschule - · Realschule
  • Berufliche Schule5,5 kmPaul-Spiegel-Berufskolleg Dorsten Schule der Sekundarstufe II des vestischen Kreises Recklinghausen · Berufskolleg
  • Förderschule718 mRaoul-Wallenberg-Schule LWL-Förderschule Förderschwerpunkt Sprache (Sekundarst.I) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Am Becker Feld, NSG Bachsystem des Wienbaches · 9,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBachsystem des Wienbaches, Lippeaue · 3,0 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Barkeler und Emmelkaemper Mark, LSG-Breiker Hoefe · 69,2 % Flächenanteil
NaturparkHohe Mark-Westmünsterland · 87,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 16,5 %, Verkehr 6,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.031 ha, Gewerbe 648 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohe Mark-Westmünsterland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Bachsystem des Wienbaches (Naturschutzgebiet, 0,21 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bachsystem des Wienbaches; Lippeaue; Postwegmoore u. Rütterberg-Nord; Wienbecker Mühle | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Barkeler und Emmelkaemper Mark; LSG-Breiker Hoefe; LSG Brennerholt, Kreulkerhok; LSG-Dimke; LSG-Ekel/Hardinghausen; LSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 40 m, S-Bahn 8,5 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 15,0 km, ca. 65 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Lidl 792 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 35 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
  • E-Mobilität90/10049 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur44/100SGB II 14,1 %, Kinderarmut 21,5 %, Altersarmut 3,9 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.504 je 100.000 Einwohner in Recklinghausen
  • Naturnähe67/10025,6 % Wald, 1,5 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung70/100+1.020 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo -307
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WesterwaldwegDorsten
Grundschule842 m

Wittenbrinkschule kath. Bekenntnisgrundschule d.St.Dorsten

Kita885 m

Ev. Kindergarten Wittenbrink

Bus/Rufbus40 m

Dorsten Bückelsberg, ca. 65 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 40 m, S-Bahn 8,5 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 15,0 km

Klinik / Notfall14,8 km

Knappschaft Kliniken Vest

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 316,0 km

39.957 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 792 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlAm Brauturm 16 46286 Dorsten
    Lebensmittel-Discounter · 792 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 46286 Dorsten, Fritz-Eggeling-Allee 7Fritz-Eggeling-Allee 7 46286 Dorsten
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA HonselWulfener Markt 370 46286 Dorsten
    Lebensmittel · 1,8 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordWulfener Markt 350 46286 Dorsten
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
  • KauflandKaufland DorstenWestwall 61 46282 Dorsten
    Verbrauchermarkt · 6,4 kmQuelle
  • PENNYPenny Alte ZecheZechenstr. 28 45772 Marl
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDMarellenkämpe 6 46514 Schermbeck
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannDorsten, 46286, Wulfener Markt 352Wulfener Markt 352 46286 Dorsten
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHalterner Straße 97 46284 Dorsten
    Drogerie · 5,1 kmQuelle
  • MüllerDorstenWestwall 61 46282 Dorsten
    Drogerie · 6,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Dorsten-HervestFürst-Leopold-Allee 62 46284 Dorsten
    Tierbedarf · 4,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 170 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 778 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 140 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 92 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränkewelt SulaimanBückelsberg 15 46286 Dorsten
    Getränkemarkt · 170 mOSM
  • MalzersAm Brauturm 17 46286 Dorsten
    Bäckerei · 759 mOSM
  • Fleischerei SchroerHervester Straße 10 46286 Dorsten
    Metzgerei · 1,1 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 2,6 kmOSM
  • SternfruchtMarler Stern 4 45768 Marl
    Obst/Gemüse · 8,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Brauhaus am BrauturmAm Brauturm 12 46286 Dorsten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 778 mOSM
  • Eiscafé am BrauturmAm Brauturm 13 46286 Dorsten
    Eisdiele · 787 mOSM
  • Rhodos GrillAm Brauturm 15 46286 Dorsten
    Restaurant · 793 mOSM
  • Cafe SandersHervester Straße 14 46286 Dorsten
    Café · 1,0 kmOSM
  • Bei YaseminDülmener Straße 12 46286 Dorsten
    Imbiss / Fast Food · 1,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 140 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 161 mOSM
  • Park
    Park · 763 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 850 mOSM
  • Jüdischer Friedhof WulfenAuf der Koppel 46286 Dorsten
    Friedhof · 1,5 kmOSM
  • Hallenbad WulfenWulfener Markt 5 46286 Dorsten
    Sportzentrum · 2,0 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • E-Bike-Mietstation
    Fahrradverleih · 6,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Stadt DorstenDülmener Straße 78;80 46286 Dorsten
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM
  • Polizeiwache WulfenMarktallee 25 46286 Dorsten
    Polizei · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 92 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 740 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 810 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld46,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.532 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 280 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 260 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 150 €/m² in 79 m; Acker 10 €/m² in 79 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,81 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote46,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche98,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis267,88 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.532 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone280 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 3, Nr. 6: 2

Flurstück 78354 m²Westerwaldweg 1 · 15,4 % bebautNutzung: UmspannstationFlurstück 6261.423 m²Westerwaldweg 2 · 12,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 269647 m²Westerwaldweg 3 · 53,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 78221 m²Westerwaldweg 3 · 71,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81954 m²Westerwaldweg 3 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 627500 m²Westerwaldweg 4 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 628909 m²Westerwaldweg 4a · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 878705 m²Westerwaldweg 5 · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 519478 m²Westerwaldweg 6 · 29,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88337 m²Westerwaldweg 6 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 884868 m²Westerwaldweg 6a · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 773711 m²Westerwaldweg 7 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 692700 m²Westerwaldweg 8a · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 601615 m²Westerwaldweg 9 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 814693 m²Westerwaldweg 10 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 209521 m²Westerwaldweg 11 · 28,7 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 46286

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Westerwaldweg in Dorsten

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert280 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Westerwaldweg
NameWesterwaldweg
Postleitzahl46286
OrtDorsten
OrtsteilWulfen
Breitengrad51.710575
Längengrad7.017572
Vorwahl02362, 02369, 02866
TelefonnetzDorsten, Dorsten-Wulfen, Dorsten-Rhade
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Münster
LandkreisRecklinghausen
GemeindeDorsten, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B870 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer505 %Gemeinde
  • Steuerkraft881 EUR/Ew.BBSR INKAR