Westfalenstr. / Westfalenstraße in 49835 Wietmarschen

Straßenprofil

Westfalenstraße in Wietmarschen

Die Straße Westfalenstraße liegt in Wietmarschen im Bereich Lohne. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49835 zugeordnet. Ortsteilbezug: Lohne.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert94 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 3,1 km, A 30 18,6 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Westfalenstraße in Wietmarschen im Bereich Lohne erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 526 m, Regionalbahn 6,8 km, Fernzug 6,8 km, Rufbus 526 m, ca. 70 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 14,2 Min., Schwimmbad 10,1 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,63 €/m² Miete, 1,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.570 EUR/Ew., Steuerkraft 1.020 EUR/Ew., Einzelhandel 7.581 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +176 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo -51
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Lingen 3,1 km
  • E-Mobilität: 49 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.347 je 100.000 Einwohner im Landkreis Grafschaft Bentheim
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 21,2 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmGrundschule Lohne
  • Weiterführende Schule1,1 kmOBS Schulzentrum Lohne
  • Kita2,9 kmEvangelischluth. Kindergarten Füchtenfeld
  • Bus526 mLohne Heimathaus, ca. 70 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,8 kmLingen, Bahnhof, ca. 422 Abfahrten werktags
  • Fernzug6,8 kmLingen, Bahnhof, ca. 422 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,7 kmBonifatius Hospital Lingen gGmbH
  • Fernstraße2,4 km15.072 Kfz/Tag
  • A 313,1 kmA 31 / AS Lingen
  • A 3018,6 kmA 30 / AS Schüttorf-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,0 kmFranziskusgymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,5 kmIntegrierte Gesamtschule Emsland Lingen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,1 kmOBS Schulzentrum Lohne · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule7,8 kmBerufsbildende Schulen Lingen Wirtschaft · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,6 kmPestalozzischule, FöS LE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDalum-Wietmarscher Moor, Engdener Wüste/ Heseper Moor (Nordhorn Range) · 7,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHeseper Moor, Engdener Wüste · 0,2 % FFH, Dalum-Wietmarscher Moor und Georgsdorfer Moor, Engdener Wüste · 7,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEmstal · 15,5 % Flächenanteil
NaturparkBourtanger Moor-Bargerveen · 7,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,1 %, Verkehr 5,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 341 ha, Gewerbe 225 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Emstal (Landschaftsschutzgebiet, 1,08 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Moorschlatts und Heiden in Wachendorf (Naturschutzgebiet, 2,69 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Heseper Moor, Engdener Wüste | Landschaftsschutzgebiet: Emstal | Naturpark: Bourtanger Moor-Bargerveen | Naturschutzgebiet: Dalum-Wietmarscher Moor; Engdener Wüste/ Heseper Moor (Nordhorn Range) | Vogelschutzgebiet: Dalum-Wietmarscher Moor und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur97/10097,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Lidl 893 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • E-Mobilität90/10049 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Naturnähe61/10021,2 % Wald, 1,3 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Standortmarkt69/100Kaufkraft 29.570 EUR/Ew., Steuerkraft 1.020 EUR/Ew., Einzelhandel 7.581 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung70/100+176 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo -51
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WestfalenstraßeWietmarschen
Grundschule1,3 km

Grundschule Lohne

Kita2,9 km

Evangelischluth. Kindergarten Füchtenfeld

Bus/Rufbus526 m

Lohne Heimathaus, ca. 70 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 526 m, Regionalbahn 6,8 km, Fernzug 6,8 km, Rufbus 526 m

Klinik / Notfall6,7 km

Bonifatius Hospital Lingen gGmbH

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2132,4 km

15.072 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 893 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,4 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • LidlLidlAm Hermelinghof 2 49835 Wietmarschen
    Lebensmittel-Discounter · 893 mQuelle
  • EDEKAEDEKA DohleAm Schützenplatz 4 49835 Lohne
    Lebensmittel · 1,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 49835 Lohne-Wietmarschen, Hauptstr. 41Hauptstr. 41 49835 Lohne-Wietmarschen
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordLohner Straße 1 49835 Wietmarschen-Lohne
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWietmarschen, 49835, Hauptstr. 68Hauptstr. 68 49835 Wietmarschen
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • MüllerLingenLookenstraße 17 49808 Lingen
    Drogerie · 6,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktLookenstraße 14a 49808 Lingen (Ems)
    Drogerie · 6,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LingenRheiner Straße 118 49808 Lingen
    Tierbedarf · 6,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 823 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 802 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 235 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 858 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 823 mOSM
  • Biener Landbäckerei WinteringHauptstraße 84 49835 Wietmarschen
    Bäckerei · 901 mOSM
  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 2,2 kmOSM
  • KnueBrümmers Weg 1 49811 Lingen (Ems)
    Metzgerei · 9,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria PiccoloHauptstraße 86 49835 Wietmarschen
    Restaurant · 802 mOSM
  • Cafe Remarque
    Café · 1,3 kmOSM
  • Märsmann
    Imbiss / Fast Food · 1,3 kmOSM
  • Playa de Lohne
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,7 kmOSM
  • Eiscafé El VeranoHauptstraße 29
    Eisdiele · 1,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 235 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,2 kmOSM
  • Fußballplatz
    Sportplatz · 1,2 kmOSM
  • Park
    Park · 1,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr LohneFranz-Josef-Straße 15 49835 Wietmarschen
    Feuerwehr · 2,4 kmOSM
  • Autobahnpolizei Lingen
    Polizei · 3,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 858 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,8 kmOSM
  • Kläranlage LingenLangschmidtsweg 17 49808 Lingen (Ems)
    Kläranlage · 5,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld73,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 94 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 22 €/m² in 107 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,63 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote73,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche137,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis135,49 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.570 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone94 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Wm Westfalenstraße, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 24: 3, Nr. 26: 3, Nr. 28: 3

Flurstück 363921 m²Westfalenstraße 1 · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 362916 m²Westfalenstraße 2 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 358828 m²Westfalenstraße 3 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 357/2401 m²Westfalenstraße 4 · 36,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 357/1379 m²Westfalenstraße 4A · 38,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 354802 m²Westfalenstraße 5 · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 353/2394 m²Westfalenstraße 6 · 35,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 353/1373 m²Westfalenstraße 6A · 35,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 344720 m²Westfalenstraße 7 · 33,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 369/2390 m²Westfalenstraße 8 · 30,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 369/1389 m²Westfalenstraße 8A · 30,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 435393 m²Westfalenstraße 12 · 34,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 434392 m²Westfalenstraße 12A · 33,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 423658 m²Westfalenstraße 13 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 422733 m²Westfalenstraße 14 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 424689 m²Westfalenstraße 15 · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 417642 m²Westfalenstraße 16 · 30,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 425643 m²Westfalenstraße 17 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 426677 m²Westfalenstraße 19 · 30,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 427620 m²Westfalenstraße 21 · 33,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 410841 m²Westfalenstraße 22 · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 428595 m²Westfalenstraße 23 · 32,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 403/126 m²Westfalenstraße 24 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 411661 m²Westfalenstraße 24 · 31,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 414/1108 m²Westfalenstraße 24 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 429620 m²Westfalenstraße 25 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 403/257 m²Westfalenstraße 26 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GehölzFlurstück 412647 m²Westfalenstraße 26 · 26,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 414/380 m²Westfalenstraße 26 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GehölzFlurstück 403/363 m²Westfalenstraße 28 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GehölzFlurstück 413676 m²Westfalenstraße 28 · 30,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 414/491 m²Westfalenstraße 28 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GehölzFlurstück 431871 m²Westfalenstraße 29 · 38,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49835

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Westfalenstraße in Wietmarschen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert94 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Westfalenstraße
AbkürzungWestfalenstr.
Postleitzahl49835
OrtWietmarschen
OrtsteilLohne
Breitengrad52.50845
Längengrad7.222154
Vorwahl05908, 0591, 05925, 05946
TelefonnetzWietmarschen-Lohne, Lingen (Ems), Wietmarschen, Georgsdorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisGrafschaft Bentheim
GemeindeWietmarschen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.020 EUR/Ew.BBSR INKAR