Westhofener Str. / Westhofener Straße in 44265 Dortmund

Straßenprofil

Westhofener Straße in Dortmund

Die Straße Westhofener Straße liegt in Dortmund im Bereich Buchholz. Sie ist den Postleitzahlgebieten 44265, 44265 zugeordnet. Ortsteilbezug: Buchholz, Syburg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert430 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 2,3 km, A 1 2,4 km, A 46 6,4 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Westhofener Straße in Dortmund im Bereich Buchholz erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,2 km, weiterführend 3,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 276 m, S-Bahn 6,2 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 11,5 km, ca. 65 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,5 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,45 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.131 EUR/Ew., Steuerkraft 1.002 EUR/Ew., Einzelhandel 8.817 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +5.216 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +3.932
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 80,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Dortmund-Süd 2,3 km
  • E-Mobilität: 48 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen60

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 12.163 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Dortmund
  • Schienenlärm: EBA: ca. 890 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen47

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 10,6 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,2 kmReichshofschule Gem. Grundschule der Stadt Schwerte
  • Weiterführende Schule3,4 kmFritz-Steinhoff-Schule Gesamtschule der Stadt Hagen - Sekundarstufen I und II -
  • Kita807 mFABIDO TEK Syburger Kirchstr. 12
  • Bus276 mDortmund Ortli, ca. 65 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,2 kmHagen Vorhalle Bf, ca. 221 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,8 kmWittbräucke, ca. 70 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,6 kmSt.-Josefs-Hospital
  • Fernstraße1,9 km71.861 Kfz/Tag
  • A 452,3 kmA 45 / AS Dortmund-Süd
  • A 12,4 kmA 1 / Westhofener Kreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,2 kmFriedrich-Harkort-Schule Städt. Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,4 kmFritz-Steinhoff-Schule Gesamtschule der Stadt Hagen - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,6 kmJohann-Gutenberg-Realschule Realschule der Stadt Dortmund · Realschule
  • Berufliche Schule5,4 kmSeminar für das Lehramt an Berufskollegs Hagen · Seminar Berufskolleg
  • Förderschule2,7 kmChristopherus-Schule-Dortmund f. Seelen- pflegebedürftige, Waldorf Förderschule m.d. Förderschwerp. Geistige Entwicklung · Freie Waldorfförderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alte Koerne, NSG An der Panne · 9,6 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Am Oppenpoll, Karwe, Normarge, Driebusch, Am Kamper Holzkamp, Berghofer Feld in Bochum-Nord, LSG Aplerbecker Mark - Nathebachtal · 30,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 45,3 %, Verkehr 14,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 5.774 ha, Gewerbe 2.761 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Eichlinghofen - Universität - Barop - Dorstfeld-Süd (Landschaftsschutzgebiet, 1,44 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Bolmke (Naturschutzgebiet, 1,73 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Am Oppenpoll, Karwe, Normarge, Driebusch, Am Kamper Holzkamp, Berghofer Feld in Bochum-Nord; LSG Aplerbecker Mark - Nathebachtal; LSG Aplerbeck Ost - Sölde; LSG Berghofen; LSG-Beverbachtal/Somborn in Bochum-Ost, 4, Langendreer

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,5 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 276 m, S-Bahn 6,2 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 11,5 km, ca. 65 Abfahrten werktags
  • Krankenhausversorgung92/10015 Einrichtungen, 4.110 Betten (Gemeinde)
  • INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 485 m, Apotheke 591 m, Grundschule 564 m, Autobahn 5,5 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur33/100SGB II 18,0 %, Kinderarmut 29,3 %, Altersarmut 7,4 %
  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,9 km, 71.861 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 12.163 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Dortmund
  • Naturnähe47/10010,6 % Wald, 0,9 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Westhofener StraßeDortmund
Grundschule2,2 km

Reichshofschule Gem. Grundschule der Stadt Schwerte

Kita807 m

FABIDO TEK Syburger Kirchstr. 12

Bus/Rufbus276 m

Dortmund Ortli, ca. 65 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 276 m, S-Bahn 6,2 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 11,5 km

Klinik / Notfall6,6 km

St.-Josefs-Hospital

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 451,9 km

71.861 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAMarktkauf Hagen-BatheyKabeler Straße 25 58099 Hagen
    Lebensmittel · 2,5 kmQuelle
  • LidlLidlReichshofstr. 11-13 58239 Schwerte
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 44267 Dortmund, Kreisstr. 61Kreisstr. 61 44267 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • PENNYPenny HagenSchwerter Str. 223 58099 Hagen
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 km
  • ALDI NordALDI NordSchwerter Straße 192 58099 Hagen
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 km
  • KauflandKaufland SchwerteAm Dohrbaum 6-8 58239 Schwerte
    Verbrauchermarkt · 5,2 kmQuelle
  • NORMANORMAAltenhagener+Straße+41 58097 Hagen
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannHagen, 58099, Schwerter Str. 186Schwerter Str. 186 58099 Hagen
    Drogerie · 3,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHüsingstraße 28 58239 Schwerte
    Drogerie · 4,9 kmQuelle
  • MüllerHagenHohenzollernstr. 3-11 58095 Hagen
    Drogerie · 7,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL Dortmund-HacheneyZillestraße 71 44265 Dortmund
    Tierbedarf · 5,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 637 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 615 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,0 kmOSM
  • Café BüschReichshofstraße 68 58239 Schwerte
    Bäckerei · 1,9 kmOSM
  • EDEKA GetränkemarktHeideweg 53 44267 Dortmund
    Getränkemarkt · 2,8 kmOSM
  • SchnettlerHospitalstraße 1 58099 Hagen
    Metzgerei · 3,9 kmOSM
  • FruchtkörbchenPreinstraße 94 44265 Dortmund
    Obst/Gemüse · 4,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Peter's Frikadellenschmiede
    Imbiss / Fast Food · 637 mOSM
  • Hotel Restaurant BiedermeierHohensyburgstraße 186 44265 Dortmund
    Restaurant · 855 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 892 mOSM
  • Coffee Fellows
    Café · 1,5 kmOSM
  • Eiscafé Milanese
    Eisdiele · 2,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 615 mOSM
  • Friedhof St. Peter
    Friedhof · 835 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 897 mOSM
  • Hohensyburg
    Park · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM
  • Bikeride Mountainbikeschule
    Sportzentrum · 1,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Radstation
    Fahrradverleih · 4,6 kmOSM
  • Carsharing
    Carsharing · 5,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug 14 SyburgReichsmarkstraße 138 44265 Dortmund
    Feuerwehr · 978 mOSM
  • Autobahnpolizeihauptwache Hagen BAB A1 Rasthof LennhofRuhrtalstraße 23a 58099 Hagen
    Polizei · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,1 kmOSM
  • Ruhrverband
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,6 kmOSM
  • Abo Energy
    Windkraftanlage · 7,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 430 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 9 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Sondergebiet 55 €/m² in 3 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,45 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote27,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche79,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis426,92 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.131 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone430 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 44265

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Westhofener Straße in Dortmund

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit80,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert430 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Westhofener Straße
AbkürzungWesthofener Str.
Postleitzahl44265
OrtDortmund
OrtsteilBuchholz
Breitengrad51.425434
Längengrad7.500149
Vorwahl02304, 0231
TelefonnetzSchwerte, Dortmund
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Arnsberg
Kreisfreie StadtDortmund, Stadt
GemeindeDortmund, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer BB1 625 / B2 1245 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer485 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.002 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Westhofener Straße