Westring in 39108 Magdeburg

Straßenprofil

Westring in Magdeburg

Die Straße Westring liegt in Magdeburg im Bereich Stadtfeld Ost. Sie ist den Postleitzahlgebieten 39108, 39110 zugeordnet. Ortsteilbezug: Stadtfeld Ost, Stadtfeld West.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert450 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 4,9 km, A 2 6,1 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Westring in Magdeburg im Bereich Stadtfeld Ost erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 241 m, weiterführend 214 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 162 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 754 m, Tram 30 m, ca. 350 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 8,4 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,75 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.207 EUR/Ew., Steuerkraft 792 EUR/Ew., Einzelhandel 8.614 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.812 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3.550
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Magdeburg-Stadtfeld 4,9 km
  • E-Mobilität: 54 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 11.591 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Magdeburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 805 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,4 % Wald, 6,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule241 mGrundschule "Am Westring"
  • Weiterführende Schule214 mIntegrierte Gesamtschule "Willy Brandt"
  • Kita207 mHort "Am Westring"
  • Bus162 mMagdeburg, Hermann-Gieseler-Halle, ca. 243 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,3 kmMagdeburg Hasselbachplatz, ca. 115 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn754 mMagdeburg-Sudenburg, ca. 67 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,7 kmUniversitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.
  • Fernstraße6,0 km43.747 Kfz/Tag
  • A 144,9 kmA 14 / AS Magdeburg-Stadtfeld
  • A 26,1 kmA 2 / AS Magdeburg-Kannenstieg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,8 kmHegel-Gymnasium - Europaschule - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,9 kmNeue Schule Magdeburg - Gemeinschaftsschule - · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule2,7 kmEvangelische Sekundarschule · Sekundarschule
  • Berufliche Schule56,5 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,2 kmFörderschule für Geistigbehinderte Hand in Hand · Förderschule für Geistigbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKreuzhorst · 1,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEhle zwischen Möckern und Elbe, Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg · 12,2 % FFH, Flusslandschaft Elbe · 20,6 % Biosphäre
LandschaftsschutzBarleber-Jersleber See mit Elbniederung, Mittlere Elbe · 12,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 36,9 %, Verkehr 10,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.125 ha, Gewerbe 1.705 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Stromelbe im Stadtzentrum Magdeburg (FFH-Gebiet, 0,61 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kreuzhorst (Naturschutzgebiet, 5,65 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Ehle zwischen Möckern und Elbe; Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg; Stromelbe im Stadtzentrum Magdeburg; Sülzetal bei Sülldorf | Landschaftsschutzgebiet: Barleber-Jersleber See mit

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 241 m, weiterführend 214 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 162 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 754 m, Tram 30 m, ca. 350 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Kaufland 575 m, 13 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 8,4 Min., Schwimmbad 6,1 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 11.591 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Magdeburg
  • Regionale Sozialstruktur51/100SGB II 12,7 %, Kinderarmut 18,7 %, Altersarmut 2,7 %
  • Naturnähe54/1004,4 % Wald, 6,8 % Gewässer
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 27.207 EUR/Ew., Steuerkraft 792 EUR/Ew., Einzelhandel 8.614 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WestringMagdeburg
Grundschule241 m

Grundschule "Am Westring"

Kita207 m

Hort "Am Westring"

Tram30 m

Magdeburg, Liebknechtstraße, ca. 350 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 162 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 754 m, Tram 30 m

Klinik / Notfall2,7 km

Universitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 146,0 km

43.747 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 575 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 641 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • KauflandKaufland Magdeburg-Stadtfeld OstZum Handelshof 1 39108 Magdeburg
    Verbrauchermarkt · 575 mQuelle
  • LidlLidlGroße Diesdorfer Str. 210 39108 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 630 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordGroße Diesdorfer Straße 41 39110 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 633 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 39112 Magdeburg, Helmstedter Str. 32 aHelmstedter Str. 32 a 39112 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 658 mQuelle
  • NettoNetto Magdeburg Große Diesdorf. Str.183Grosse Diesdorfer Straße 183 39110 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 746 mQuelle
  • EDEKAEDEKA JohnSteinigstr. 1 39108 Magdeburg
    Lebensmittel · 796 mQuelle
  • REWEREWE Volker Brand oHGEbendorfer Str. 20 39108 Magdeburg
    Lebensmittel · 1,8 kmQuelle
  • PENNYPenny Olvenstedter ScheidOlvenstedter Scheid 101 39130 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 km
  • NORMANORMASeestraße+6 39114 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannMagdeburg, 39110, Große Diesdorfer Str. 184Große Diesdorfer Str. 184 39110 Magdeburg
    Drogerie · 641 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktEbendorfer Straße 24 39108 Magdeburg
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • MüllerMagdeburgBreiter Weg 173 39104 Magdeburg
    Drogerie · 2,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Magdeburg Grosse Diesdorfer StraßeGroße Diesdorfer Straße 210 39110 Magdeburg
    Tierbedarf · 579 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 79 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 253 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 172 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 62 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Esso Express
    Kiosk / Convenience · 79 mOSM
  • Ihr Landbäcker
    Bäckerei · 319 mOSM
  • Getränke HoffmannGroße Diesdorfer Straße 210 39108 Magdeburg
    Getränkemarkt · 557 mOSM
  • Zappendorfer
    Metzgerei · 568 mOSM
  • tahiri Market
    Obst/Gemüse · 1,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • MythosWinkelmannstraße 24 39108 Magdeburg
    Restaurant · 253 mOSM
  • Haus NikolausLiebknechtstraße 40 39108 Magdeburg
    Imbiss / Fast Food · 330 mOSM
  • Sportlertreff
    Bar / Kneipe / Biergarten · 361 mOSM
  • YerevanAnnastraße 37 39108 Magdeburg
    Café · 461 mOSM
  • Frieda FrostGoethestraße 4 39108 Magdeburg
    Eisdiele · 1,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 172 mOSM
  • PSV Sportplatz Spielhagenstraße
    Sportzentrum · 261 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 263 mOSM
  • Schellheimerplatz
    Park · 328 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 528 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 980 mOSM

Mobilität2 Typen

  • teilAuto eG
    Carsharing · 243 mOSM
  • DB Station&Service AG
    Fahrradverleih · 1,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeirevier Magdeburg - RevierkriminaldienstHalberstädter Straße 39a 39112 Magdeburg
    Polizei · 1,2 kmOSM
  • Feuerwehr Magdeburg-DiesdorfAlt Diesdorf 4 39110 Magdeburg
    Feuerwehr · 2,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 62 mOSM
  • Malteser Hilfsdienst e.V.
    Recyclingcontainer · 352 mOSM
  • Magda
    Windkraftanlage · 3,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 8,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 450 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Mietumfeld geprägt18,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Gewerbegebiet 30 €/m² in 86 m; allgemeines Wohngebiet 320 €/m² in 141 m; Gewerbegebiet 90 €/m² in 311 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,75 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote18,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche72,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis182,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.207 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone450 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone WA, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 9: 2, Nr. 36: 3

Flurstück 1045/82463 m²Westring 3 · 73,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1150/82811 m²Westring 4 · 68,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1046/82464 m²Westring 5 · 66,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1152/82770 m²Westring 6 · 61,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 2850/82484 m²Westring 7 · 63,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1066/82696 m²Westring 8 · 49,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1038/8233 m²Westring 9 · 79,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1048/82470 m²Westring 9 · 71,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1067/82645 m²Westring 10 · 60,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 82/8466 m²Westring 11 · 48,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 82/4770 m²Westring 13 · 48,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2056/82528 m²Westring 16 · 47,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2191/82632 m²Westring 18 · 40,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 82/6805 m²Westring 19 · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3330/821.010 m²Westring 21 · 39,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10049386 m²Westring 23 · 40,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10051730 m²Westring 25 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 103687.246 m²Westring 26 · 40,7 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 10053403 m²Westring 27 · 38,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10186574 m²Westring 29 · 56,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10357495 m²Westring 31 · 56,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 147/92.622 m²Westring 34 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1536427 m²Westring 36 · 49,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 150/32.020 m²Westring 36 · 13,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 3553/1507.006 m²Westring 36 · 26,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 3550/150171 m²Westring 38 · 0,0 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 150/143.761 m²Westring 48 · 11,8 % bebautNutzung: TankstelleFlurstück 1132423.179 m²Westring 50 · 11,2 % bebautNutzung: Handel und Dienstleistung

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 28.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39108

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Westring in Magdeburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert450 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Westring
NameWestring
Postleitzahl39108
OrtMagdeburg
OrtsteilStadtfeld Ost
Breitengrad52.124264
Längengrad11.60621
Vorwahl0391, 03928
TelefonnetzMagdeburg, Schönebeck Elbe
LandSachsen-Anhalt
Kreisfreie StadtMagdeburg, Landeshauptstadt
GemeindeMagdeburg, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B590 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft792 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Westring