Weststr. / Weststraße in 47929 Grefrath

Straßenprofil

Weststraße in Grefrath

Die Straße Weststraße liegt in Grefrath im Bereich Grefrath. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 47929 zugeordnet. Ortsteilbezug: Grefrath.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisViersen
  • Vorwahl02158, 02162

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert220 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 40 6,2 km, A 61 6,8 km, A 52 14,0 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Weststraße in Grefrath im Bereich Grefrath erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 844 m, weiterführend 844 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 444 m, S-Bahn 17,5 km, Regionalbahn 7,4 km, Tram 11,7 km, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 9,7 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,20 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.951 EUR/Ew., Steuerkraft 882 EUR/Ew., Einzelhandel 8.452 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +407 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +200
Infrastrukturstark92

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 40 / AS Wankum 6,2 km
  • E-Mobilität: 27 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,1 km, 40.900 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,0 % Wald, 1,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule844 mGemeinschaftsgrundschule der Gemeinde Grefrath - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule844 mSchule an der Dorenburg Sekundarschule Grefrath - Sekundarstufe I -
  • Kita359 mVilla Kunterbunt e.V.
  • Bus444 mGrefrath Birkenstraße, ca. 49 Abfahrten werktags
  • S-Bahn17,5 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,4 kmKempen Bahnhof, ca. 411 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,1 kmStädtisches Krankenhaus Nettetal GmbH
  • Fernstraße6,1 km40.900 Kfz/Tag
  • A 406,2 kmA 40 / AS Wankum
  • A 616,8 kmA 61 / AS Breyell
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,5 kmLiebfrauenschule Mülhausen, Gymnasium Schule d.Sek.I u.II, Priv.staatl.genehm. Ersatzsch.d.Liebfrauensch.Mülhaus. gGmbH · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,7 kmStädtische Gesamtschule Kempen - Sekundarstufe I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule844 mSchule an der Dorenburg Sekundarschule Grefrath - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule7,1 kmRhein-Maas-Berufskolleg des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule4,0 kmFranziskus-Schule Förderschule des Kreises Viersen Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Altbuchen an Harbes Hof, NSG Burgbruch · 7,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKrickenbecker Seen - Kl. De Witt-See, Nette bei Vinkrath · 0,6 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Schwalm-Nette-Platte mit Grenzwald u. Meinweg' · 0,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Floethhuette, LSG-Glabbacher Graben · 36,5 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 79,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,0 %, Verkehr 7,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 269 ha, Gewerbe 80 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schwalm-Nette (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Burgbruch (Naturschutzgebiet, 0,61 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Krickenbecker Seen - Kl. De Witt-See; Nette bei Vinkrath | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Floethhuette; LSG-Glabbacher Graben; LSG-Landgraben; LSG-Netteniederung; LSG-Netteniederung <temporaer>; LSG Nette, Niersaue, Niersgraben, Schleck, Aerbecker

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur98/10098,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 444 m, S-Bahn 17,5 km, Regionalbahn 7,4 km, Tram 11,7 km, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten95/100Rossmann 733 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+407 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +200

Prüfpunkte

  • Naturnähe59/1008,0 % Wald, 1,8 % Gewässer
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 29.951 EUR/Ew., Steuerkraft 882 EUR/Ew., Einzelhandel 8.452 EUR/Ew.
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,0 %, Altersarmut 2,8 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WeststraßeGrefrath
Grundschule844 m

Gemeinschaftsgrundschule der Gemeinde Grefrath - Primarstufe -

Kita359 m

Villa Kunterbunt e.V.

Bus444 m

Grefrath Birkenstraße, ca. 49 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 444 m, S-Bahn 17,5 km, Regionalbahn 7,4 km, Tram 11,7 km

Klinik / Notfall5,1 km

Städtisches Krankenhaus Nettetal GmbH

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 406,1 km

40.900 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 763 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 733 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny GrefrathLobbericher Strasse 36 47929 Grefrath
    Lebensmittel-Discounter · 763 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Weidenbusch 2 47929 Grefrath
    Lebensmittel-Discounter · 879 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 47929 Grefrath, Mülhausener Straße 35Mülhausener Straße 35 47929 Grefrath
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • LidlLidlHauptstr. 48 47929 Grefrath
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DahmenJohannesstraße 14 41334 Nettetal-Hinsbeck
    Lebensmittel · 3,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland Nettetal, Ludbach PassageJohannes-Cleven-Straße 4 41334 Nettetal
    Verbrauchermarkt · 5,4 kmQuelle
  • NORMANORMAVenloer+Straße+87 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannGrefrath, 47929, Deversdonk 1-3Deversdonk 1-3 47929 Grefrath
    Drogerie · 733 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktJohannes-Cleven-Straße 4 41334 Nettetal
    Drogerie · 5,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KempenKleinbahnstraße 33 47906 Kempen
    Tierbedarf · 7,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 534 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 595 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 90 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 49 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Stinges Grefrath
    Bäckerei · 534 mOSM
  • Grefrather Bioladen
    Kiosk / Convenience · 750 mOSM
  • Netto Getränke-Discount
    Getränkemarkt · 1,4 kmOSM
  • Fleischerei & Partyservice Hans-Peter Schäfer
    Metzgerei · 2,8 kmOSM
  • Bauer Thees
    Obst/Gemüse · 6,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Elena's GrillVinkrather Straße 10 47929 Grefrath
    Imbiss / Fast Food · 595 mOSM
  • Pizzeria Sicilia
    Restaurant · 621 mOSM
  • Gaststätte Zum Fürsten Blücher
    Bar / Kneipe / Biergarten · 662 mOSM
  • Eis Sünde Café & EismanufakturHohe Straße 35 47929 Grefrath
    Eisdiele · 676 mOSM
  • Tante-Emma-Laden
    Café · 1,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Weststr./Spielpl.Stichweg
    Spielplatz · 90 mOSM
  • Friedhof GrefrathGrefrath
    Friedhof · 455 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 556 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 873 mOSM
  • Sporthalle Grefrath
    Sportzentrum · 880 mOSM
  • Schwingbodenpark
    Park · 1,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Hammans
    Fahrradverleih · 6,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Bezirksdienst Grefrath
    Polizei · 760 mOSM
  • Löschzug Grefrath
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 49 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 495 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 899 mOSM
  • Regenüberlaufbecken Grefrath
    Kläranlage · 1,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 220 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 220 €/m² in 3 m; Wohnbaufläche 125 €/m² in 46 m; Acker 9 €/m² in 46 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,20 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.951 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone220 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 300366 m²Weststraße 11 · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 299234 m²Weststraße 13 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 298218 m²Weststraße 15 · 27,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 297199 m²Weststraße 17 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 296198 m²Weststraße 19 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 295206 m²Weststraße 21 · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 294204 m²Weststraße 23 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 293521 m²Weststraße 25 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 302264 m²Weststraße 27 · 31,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 303207 m²Weststraße 29 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 304193 m²Weststraße 31 · 30,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 305188 m²Weststraße 33 · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3931.472 m²Weststraße 34 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 306203 m²Weststraße 35 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3941.075 m²Weststraße 36 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 307213 m²Weststraße 37 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3951.009 m²Weststraße 38 · 12,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 308209 m²Weststraße 39 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 599959 m²Weststraße 40 · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 309509 m²Weststraße 41 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 398866 m²Weststraße 42 · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 501399 m²Weststraße 43 · 30,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 399869 m²Weststraße 44 · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 502260 m²Weststraße 45 · 30,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 400782 m²Weststraße 46 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 503249 m²Weststraße 47 · 31,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4011.558 m²Weststraße 48 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 504241 m²Weststraße 49 · 33,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 857506 m²Weststraße 50 · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 505231 m²Weststraße 51 · 39,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 331191 m²Weststraße 52 · 66,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 506220 m²Weststraße 53 · 45,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 330193 m²Weststraße 54 · 55,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 507441 m²Weststraße 55 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 329193 m²Weststraße 56 · 36,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 328193 m²Weststraße 58 · 37,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 322363 m²Weststraße 59 · 41,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 327552 m²Weststraße 60 · 13,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 323193 m²Weststraße 61 · 48,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 324192 m²Weststraße 63 · 37,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 325191 m²Weststraße 65 · 54,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 326506 m²Weststraße 67 · 17,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 42.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 47929

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Weststraße in Grefrath

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert220 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Weststraße
AbkürzungWeststr.
Postleitzahl47929
OrtGrefrath
OrtsteilGrefrath
Breitengrad51.336647
Längengrad6.331182
Vorwahl02158, 02162
TelefonnetzGrefrath b Krefeld, Viersen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeGrefrath, Sport- und Freizeitgemeinde

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B620 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer480 %Gemeinde
  • Steuerkraft882 EUR/Ew.BBSR INKAR