Wettegraben in 70839 Gerlingen

Straßenprofil

Wettegraben in Gerlingen

Die Straße Wettegraben liegt in Gerlingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 70839 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 2,4 km, A 8 4,3 km, A 831 8,0 km Luftlinie
  • Breitband86,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wettegraben in Gerlingen erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 781 m, weiterführend 799 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 150 m, S-Bahn 2,4 km, Regionalbahn 4,5 km, Tram 7,8 km, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 4,4 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,03 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 42.037 EUR/Ew., Steuerkraft 2.253 EUR/Ew., Einzelhandel 11.391 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -265 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -179
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Stuttgart-Feuerbach 2,4 km
  • E-Mobilität: 87 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.640 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ludwigsburg
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 46,9 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule781 mBreitwiesenschule Grundschule
  • Weiterführende Schule799 mRobert-Bosch-Gymnasium Gerlingen
  • Kita524 mEvangelischer Kindergarten Johannes
  • Bus150 mGerlingen Goethestraße, ca. 63 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,4 kmDitzingen, ca. 636 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,5 kmKorntal Gymnasium, ca. 102 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,1 kmKrankenhaus Leonberg
  • Fernstraße4,5 km115.284 Kfz/Tag
  • A 812,4 kmA 81 / AS Stuttgart-Feuerbach
  • A 84,3 kmA 8 / AS Leonberg-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium60,8 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule66,0 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule917 mRealschule Gerlingen · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule68,6 kmBerufsbildende Schule Germersheim · Berufsbildende Schule
  • Förderschule69,0 kmSchule mit dem FSP Sprache (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGerlinger Heide, Rotwildpark bei Stuttgart · 0,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGlemswald und Stuttgarter Bucht · 3,3 % FFH
LandschaftsschutzGlemswald, Landschaftsteile entlang der Autobahn: Gerlinger Heide/Forchenrain · 51,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 19,0 %, Verkehr 8,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 207 ha, Gewerbe 60 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Glemswald (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Gerlinger Heide (Naturschutzgebiet, 1,80 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Glemswald und Stuttgarter Bucht | Landschaftsschutzgebiet: Glemswald; Landschaftsteile entlang der Autobahn: Gerlinger Heide/Forchenrain; Leonberg; Weilimdorf-West | Naturschutzgebiet: Gerlinger Heide; Rotwildpark bei Stuttgart

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 150 m, S-Bahn 2,4 km, Regionalbahn 4,5 km, Tram 7,8 km, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 215 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 42.037 EUR/Ew., Steuerkraft 2.253 EUR/Ew., Einzelhandel 11.391 EUR/Ew.
  • Schulen93/100Grundschule 781 m, weiterführend 799 m

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 4,5 km, 115.284 Kfz/Tag
  • Bevölkerungsentwicklung42/100-265 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -179
  • Krankenhausversorgung69/1001 Einrichtung, 94 Betten (Gemeinde)
  • Naturnähe74/10046,9 % Wald, 0,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WettegrabenGerlingen
Grundschule781 m

Breitwiesenschule Grundschule

Kita524 m

Evangelischer Kindergarten Johannes

Bus150 m

Gerlingen Goethestraße, ca. 63 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 150 m, S-Bahn 2,4 km, Regionalbahn 4,5 km, Tram 7,8 km

Klinik / Notfall5,1 km

Krankenhaus Leonberg

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 814,5 km

115.284 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 231 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 215 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlWeilimdorfer Str. 18 70839 Gerlingen
    Lebensmittel-Discounter · 231 mQuelle
  • EDEKAEDEKA MatkovicHauptstraße 6 70839 Gerlingen
    Lebensmittel · 581 mQuelle
  • KauflandKaufland GerlingenWeilimdorfer Straße 93+95 70839 Gerlingen
    Verbrauchermarkt · 802 mQuelle
  • PENNYPenny GiebelKroetenweg 3 70499 Stuttgart
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDZeiss-Straße 2 71254 Ditzingen
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 71254 Ditzingen, Marktstr. 4Marktstr. 4 71254 Ditzingen
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannGerlingen, 70839, Weilimdorfer Str. 18Weilimdorfer Str. 18 70839 Gerlingen
    Drogerie · 215 mQuelle
  • MüllerDitzingenStuttgarter Str. 41 71254 Ditzingen
    Drogerie · 2,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktRennstraße 6 70499 Stuttgart
    Drogerie · 3,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LeonbergRömerstraße 31 71229 Leonberg
    Tierbedarf · 4,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 220 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 241 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 185 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 349 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Sehne
    Bäckerei · 220 mOSM
  • Karins Lädle
    Kiosk / Convenience · 245 mOSM
  • Metzgerei Steffen MackKirchstraße 3 70839 Gerlingen
    Metzgerei · 508 mOSM
  • Weinwelt
    Getränkemarkt · 616 mOSM
  • Mevlana Markt
    Obst/Gemüse · 3,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • ShanghaiWeilimdorfer Straße 70 70839 Gerlingen
    Restaurant · 241 mOSM
  • Magic
    Bar / Kneipe / Biergarten · 428 mOSM
  • Trölsch
    Café · 532 mOSM
  • Gazel Kebap
    Imbiss / Fast Food · 542 mOSM
  • doimoHauptstraße 13 70839 Gerlingen
    Eisdiele · 559 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Schnecke Mathilda
    Spielplatz · 185 mOSM
  • Park
    Park · 247 mOSM
  • Stadtfriedhof Gerlingen
    Friedhof · 418 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 419 mOSM
  • POINT FitnessstudioDieselstraße 2 70839 Gerlingen
    Sportzentrum · 525 mOSM
  • Hasenberg-Kindergarten
    Gartenanlage · 767 mOSM

Mobilität2 Typen

  • stadtmobil carsharing AG
    Carsharing · 235 mOSM
  • Gerlingen / Wiesengässle
    Fahrradverleih · 358 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr GerlingenMaybachstraße 2 70839 Gerlingen
    Feuerwehr · 302 mOSM
  • Polizeiposten
    Polizei · 620 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 349 mOSM
  • Altkleider SammelcontainerDitzinger Straße 1 70839 Gerlingen
    Glascontainer · 565 mOSM
  • Autobahnmeisterei Ludwigsburg
    Kläranlage · 1,6 kmOSM
  • Gedea Windkraft Grüner Heiner KG
    Windkraftanlage · 3,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld51,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 42.037 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,03 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote51,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche95,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis664,34 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft42.037 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Wettegraben, 70839 Gerlingen
Position: 48.801922, 9.068909

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 70839

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wettegraben in Gerlingen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wettegraben
NameWettegraben
Postleitzahl70839
OrtGerlingen
Breitengrad48.801922
Längengrad9.068909
Vorwahl07156
TelefonnetzDitzingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisLudwigsburg
GemeindeGerlingen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer345 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.253 EUR/Ew.BBSR INKAR