Wettenbostel in 29565 Wriedel

Straßenprofil

Wettenbostel in Wriedel

Die Straße Wettenbostel liegt in Wriedel im Bereich Wettenbostel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29565 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wettenbostel.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisUelzen
  • Vorwahl04132, 05829, 05873

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert27 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 7 17,5 km, A 39 23,9 km, A 1 38,3 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wettenbostel in Wriedel im Bereich Wettenbostel erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen63

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 36,8 km, weiterführend 37,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 22 m, Regionalbahn 8,3 km, Fernzug 19,5 km, Rufbus 3,1 km, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 25,4 Min., Schwimmbad 4,9 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,54 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.374 EUR/Ew., Steuerkraft 776 EUR/Ew., Einzelhandel 8.318 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -45 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo +36
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Evendorf 17,5 km
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.672 je 100.000 Einwohner im Landkreis Uelzen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,4 km, 4.191 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 48,8 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule36,8 kmSchule Zollenspieker
  • Weiterführende Schule37,9 kmStadtteilschule Kirchwerder
  • Kita5,2 kmDRK Kindergarten Wriedel `Spatzennest´
  • Bus22 mWettenbostel Ortsmitte, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,3 kmBrockhöfe, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Fernzug19,5 kmBad Bevensen, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall19,9 kmStädtisches Klinikum Lüneburg gGmbH
  • Fernstraße9,4 km4.191 Kfz/Tag
  • A 717,5 kmA 7 / AS Evendorf
  • A 3923,9 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzArendorfer Moor, Brambosteler Moor · 3,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGewässersystem der Luhe und unteren Neetze, Ilmenau mit Nebenbächen · 1,2 % FFH, Große Heide bei Unterlüß und Kiehnmoor, Truppenübungsplätze Munster Nord und Süd · 5,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEllerndorfer Wacholderheide, Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg · 25,0 % Flächenanteil
NaturparkLüneburger Heide, Südheide · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,4 %, Verkehr 3,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 121 ha, Gewerbe 22 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Truppenübungsplätze Munster Nord und Süd (Vogelschutzgebiet, 1,34 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Maschbruch (Naturschutzgebiet, 3,39 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Gewässersystem der Luhe und unteren Neetze; Ilmenau mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Ellerndorfer Wacholderheide; Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg; Maschbruch und Schwienauniederung; Munster-Oerrel; Süsing

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 22 m, Regionalbahn 8,3 km, Fernzug 19,5 km, Rufbus 3,1 km, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur96/10096,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit92/1000,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1004,54 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 36,8 km, weiterführend 37,9 km
  • Nahversorgung Handelsketten48/100EDEKA 5,1 km, 3 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 7 / AS Evendorf 17,5 km
  • INKAR-Erreichbarkeit57/100Hausarzt 1,9 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 2,2 km, Autobahn 30,3 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WettenbostelWriedel
Grundschule36,8 km

Schule Zollenspieker

Kita5,2 km

DRK Kindergarten Wriedel `Spatzennest´

Bus22 m

Wettenbostel Ortsmitte, ca. 13 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 22 m, Regionalbahn 8,3 km, Fernzug 19,5 km, Rufbus 3,1 km

Klinik / Notfall19,9 km

Städtisches Klinikum Lüneburg gGmbH

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2099,4 km

4.191 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 5,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • EDEKANP-Markt WriedelWulfsoder Str. 2a 29565 Wriedel
    Lebensmittel · 5,1 km
  • PENNYPenny Am LopauseeLerchenweg 2 21385 Amelinghausen
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 km
  • ALDI NordALDI NordGrenzweg 2 a 21385 Amelinghausen
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 km

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 7,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 4,9 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 3,9 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 2,5 kmnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • Landfleischerei Drewes
    Metzgerei · 7,2 kmOSM
  • Kruse - Der Lecker BäckerGrenzweg 1a 21385 Amelinghausen
    Bäckerei · 7,5 kmOSM
  • team
    Kiosk / Convenience · 7,5 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Wischhofs GasthausWulfsoder Straße 18 29565
    Restaurant · 4,9 kmOSM
  • JaniThosZum Lopautal 30 21385 Amelinghausen
    Imbiss / Fast Food · 6,4 kmOSM
  • SeestübchenAn der Lopau 4 21385 Amelinghausen
    Café · 7,0 kmOSM
  • Eis-Café ElenaLüneburger Straße 55 21385 Amelinghausen
    Eisdiele · 7,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Dorfplatz
    Spielplatz · 3,9 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 3,9 kmOSM
  • Fußballplatz
    Park · 5,3 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 5,3 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 5,5 kmOSM
  • Eulengarten
    Gartenanlage · 8,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Wulfsode
    Feuerwehr · 3,6 kmOSM
  • Polizeistation AmelinghausenAn'n Sprüttenhus 2 21385 Amelinghausen
    Polizei · 7,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,5 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,2 kmOSM
  • Kläranlage Amelinghausen
    Kläranlage · 8,6 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 8,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 27 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,54 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis63,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.374 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone27 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Wettenbostel - Dorf, Stichtag 01.01.2026

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 4: 2, Nr. 5: 2, Nr. 5A: 2 …

Flurstück 18/36.675 m²Wettenbostel 1 · 14,4 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 12/114.648 m²Wettenbostel 2 · 14,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 104/458 m²Wettenbostel 2 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 18/51.971 m²Wettenbostel 2A · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/336.225 m²Wettenbostel 3 · 4,4 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 2/3123.812 m²Wettenbostel 3A · 0,2 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 28/230 m²Wettenbostel 4 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 32/51.761 m²Wettenbostel 4 · 13,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 18/61.297 m²Wettenbostel 4A · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 28/86.563 m²Wettenbostel 5 · 4,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 28/99.951 m²Wettenbostel 5 · 2,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Laub- und NadelholzFlurstück 28/101.215 m²Wettenbostel 5A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 28/111.242 m²Wettenbostel 5A · 14,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106786 m²Wettenbostel 6 · 4,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 258/9445.593 m²Wettenbostel 6 · 0,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: AckerlandFlurstück 259/962.830 m²Wettenbostel 6 · 24,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 5/81.571 m²Wettenbostel 7 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 44/31.341 m²Wettenbostel 8 · 11,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45/55.424 m²Wettenbostel 8 · 7,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 44/238.965 m²Wettenbostel 9 · 2,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: AckerlandFlurstück 45/19 m²Wettenbostel 9 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 45/43.692 m²Wettenbostel 9 · 6,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 120/201.302 m²Wettenbostel 9A · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 145/161.226 m²Wettenbostel 10 · 16,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 146/163.381 m²Wettenbostel 10 · 6,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 273/166.044 m²Wettenbostel 12 · 16,3 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 18/62.494 m²Wettenbostel 13 · 11,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 275/184.038 m²Wettenbostel 14 · 7,8 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 6/22.825 m²Wettenbostel 15 · 8,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/23.500 m²Wettenbostel 16 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: NadelholzFlurstück 100/224.836 m²Wettenbostel 16 · 10,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36/11.106.255 m²Wettenbostel 17 · 0,0 % bebautNutzung: NadelholzFlurstück 25/41.422 m²Wettenbostel 17A · 13,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25/61.874 m²Wettenbostel 17B · 9,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/21.047 m²Wettenbostel 18 · 5,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/29 m²Wettenbostel 18 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/32.271 m²Wettenbostel 19 · 5,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 86/12.579 m²Wettenbostel 20 · 9,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/42.500 m²Wettenbostel 22 · 7,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/52.271 m²Wettenbostel 23 · 11,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29565

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert27 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wettenbostel
NameWettenbostel
Postleitzahl29565
OrtWriedel
OrtsteilWettenbostel
Breitengrad53.075581
Längengrad10.282569
Vorwahl04132, 05829, 05873
TelefonnetzAmelinghausen, Wriedel, Eimke
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisUelzen
GemeindeWriedel

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B390 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft776 EUR/Ew.BBSR INKAR