Wettenhauser Weg in 89335 Ichenhausen

Straßenprofil

Wettenhauser Weg in Ichenhausen

Die Straße Wettenhauser Weg liegt in Ichenhausen im Bereich Ichenhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 89335 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ichenhausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 6,0 km, A 7 16,9 km Luftlinie
  • Breitband53,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wettenhauser Weg in Ichenhausen im Bereich Ichenhausen erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 1,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 675 m, Regionalbahn 1,6 km, Tram 22,1 km, Fernzug 9,4 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 13,6 Min., Schwimmbad 4,1 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,62 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.167 EUR/Ew., Steuerkraft 1.317 EUR/Ew., Einzelhandel 8.239 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +297 Einwohner seit Zensus 2022, +3,3 %, Wanderungssaldo +87
Infrastruktursolide65

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 53,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Günzburg 6,0 km
  • E-Mobilität: 19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.579 je 100.000 Einwohner im Landkreis Günzburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,0 km, 66.297 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,2 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmGrundschule Ichenhausen
  • Weiterführende Schule1,2 kmFreiherr-von-Stain-Mittelschule Ichenhausen
  • Kita911 mKindergarten Wettenhausen
  • Bus675 mIchenhausen, Friedhof, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,6 kmIchenhausen, ca. 77 Abfahrten werktags
  • Tram22,1 kmUlm Ostpreußenweg, ca. 252 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,8 kmKreiskliniken Günzburg-Krumbach, Klinik Günzburg
  • Fernstraße7,0 km66.297 Kfz/Tag
  • A 86,0 kmA 8 / AS Günzburg
  • A 716,9 kmA 7 / AS Nersingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,9 kmDossenberger-Gymnasium Günzburg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule164,4 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,2 kmFreiherr-von-Stain-Mittelschule Ichenhausen · Mittelschulen
  • Berufliche Schule8,5 kmStaatl. Berufsschule Günzburg · Berufsschulen
  • Förderschule1,2 kmHeinrich-Sinz-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Ichenhausen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,5 %, Verkehr 5,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 178 ha, Gewerbe 93 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Günzriedweiher mit Umgebung (Landschaftsschutzgebiet, 5,13 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Taubried (Naturschutzgebiet, 5,56 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+297 Einwohner seit Zensus 2022, +3,3 %, Wanderungssaldo +87
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Netto Marken-Discount 767 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,0 %, Altersarmut 1,7 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.579 je 100.000 Einwohner im Landkreis Günzburg

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur48/10053,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit63/1004,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe66/10024,2 % Wald, 0,7 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 7,0 km, 66.297 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Wettenhauser WegIchenhausen
Grundschule1,2 km

Grundschule Ichenhausen

Kita911 m

Kindergarten Wettenhausen

Bus675 m

Ichenhausen, Friedhof, ca. 16 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 675 m, Regionalbahn 1,6 km, Tram 22,1 km, Fernzug 9,4 km

Klinik / Notfall8,8 km

Kreiskliniken Günzburg-Krumbach, Klinik Günzburg

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 87,0 km

66.297 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 767 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 89335 Ichenhausen, Guenzburger Str. 57Guenzburger Str. 57 89335 Ichenhausen
    Lebensmittel-Discounter · 767 mQuelle
  • NORMANORMAEttenbeurer+Straße+27 89335 Ichenhausen
    Lebensmittel-Discounter · 888 mQuelle
  • LidlLidlGeschwister-Scholl-Str. 2 89312 Günzburg
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA WeinandKapuzinerstraße 5 89331 Burgau
    Lebensmittel · 8,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDViolastraße 8 89312 Günzburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle
  • PENNYPenny GünzburgViolastr. 4 89312 Guenzburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannIchenhausen, 89335, Bürgermeister-Thaler-Str. 9Bürgermeister-Thaler-Str. 9 89335 Ichenhausen
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • MüllerGünzburg B.-Landmann-PlatzBürgermeister-Landmann-Platz 7 89312 Günzburg
    Drogerie · 8,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktReindlstraße 4 89312 Günzburg
    Drogerie · 8,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf GünzburgReindlstraße 9 89312 Günzburg
    Tierbedarf · 8,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 945 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 362 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 664 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 494 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • FinkbeinerEttenbeurer Straße 17 89335 Ichenhausen
    Getränkemarkt · 945 mOSM
  • Bäckerei
    Bäckerei · 1,2 kmOSM
  • Metzgerei MaderHeinrich-Sinz-Straße 5 89335 Ichenhausen
    Metzgerei · 1,4 kmOSM
  • Bio-Hofladen KrimbacherIchenhauser Straße 24
    Obst/Gemüse · 3,3 kmOSM
  • KircherDossenbergerstraße 44
    Kiosk / Convenience · 3,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Discothek W3Wettenhauser Weg 3 89335 Ichenhausen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 362 mOSM
  • Gasthaus MondscheinWiesgasse 6 89335 Ichenhausen
    Restaurant · 1,2 kmOSM
  • Eiscafe FirenzeMarktstraße 4 89335 Ichenhausen
    Café · 1,3 kmOSM
  • Asia Imbiss - Nguyen's Spezialitäten
    Imbiss / Fast Food · 1,3 kmOSM
  • 39: Prinz Eis'n Herz
    Eisdiele · 5,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Ichenhausen
    Friedhof · 664 mOSM
  • Schützenverein Fortuna Hochwang
    Sportzentrum · 716 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 978 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,1 kmOSM
  • Park
    Park · 1,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr IchenhausenEttenbeurer Straße 14 89335 Ichenhausen
    Feuerwehr · 1,0 kmOSM
  • Polizei-Inspektion GünzburgAugsburger Straße 59 89312 Günzburg
    Polizei · 8,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 494 mOSM
  • Wertstoffstation am V-MarktWeiler Weg 1 89335 Ichenhausen
    Glascontainer · 558 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 914 mOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld57,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,62 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis150,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.167 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Wettenhauser Weg, 89335 Ichenhausen
Position: 48.380287, 10.317248

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 89335

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wettenhauser Weg in Ichenhausen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit53,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße3 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wettenhauser Weg
NameWettenhauser Weg
Postleitzahl89335
OrtIchenhausen
OrtsteilIchenhausen
Breitengrad48.380287
Längengrad10.317248
Vorwahl08223
TelefonnetzIchenhausen
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisGünzburg
GemeindeIchenhausen, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.317 EUR/Ew.BBSR INKAR