Wetterfeldstr. / Wetterfeldstraße in 93471 Arnbruck

Straßenprofil

Wetterfeldstraße in Arnbruck

Die Straße Wetterfeldstraße liegt in Arnbruck im Bereich Arnbruck. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93471 zugeordnet. Ortsteilbezug: Arnbruck.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisRegen
  • Vorwahl09941, 09945

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 29,4 km, A 92 33,2 km Luftlinie
  • Breitband29,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wetterfeldstraße in Arnbruck im Bereich Arnbruck erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 644 m, weiterführend 8,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 362 m, Regionalbahn 6,4 km, Fernzug 40,2 km, Rufbus 362 m, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,3 Min., Notfall 18,2 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,82 €/m² Miete, 7,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.903 EUR/Ew., Steuerkraft 1.006 EUR/Ew., Einzelhandel 7.573 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +47 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +1
Infrastrukturprüfen53

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 29,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Schwarzach 29,4 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.655 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,6 km, 4.091 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 65,6 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule644 mGrundschule Arnbruck
  • Weiterführende Schule8,0 kmMittelschule Lam
  • Kita727 mKindergarten St. Josef
  • Bus362 mArnbruck, Dorfplatz, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,4 kmGumpenried-Asbach, ca. 39 Abfahrten werktags
  • Fernzug40,2 kmPlattling, ca. 253 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,4 kmArberlandklinik Viechtach
  • Fernstraße14,6 km4.091 Kfz/Tag
  • A 329,4 kmA 3 / AS Schwarzach
  • A 9233,2 kmA 92 / AS Deggendorf-Mitte
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,6 kmDominicus-von-Linprun-Gymnasium Viechtach · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule179,6 kmFreie Gemeinschaftsschule Elstertal Greiz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule8,0 kmMittelschule Lam · Mittelschulen
  • Berufliche Schule19,4 kmStaatl. Berufsschule Regen · Berufsschulen
  • Förderschule10,0 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Viechtach · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBirkenbruchwald Oed und Erlenwälder bei Arnbruck und Hötzelsried, Kleiner und Großer Osser, Zwercheck und Schwarzeck · 1,4 % FFH, Großer und Kleiner Arber mit Schwarzeck · 7,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald", Oberer Bayerischer Wald · 80,4 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald, Oberer Bayerischer Wald · 99,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,1 %, Verkehr 3,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 63 ha, Gewerbe 25 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bachlerner Moos (Naturschutzgebiet, 4,30 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Birkenbruchwald Oed und Erlenwälder bei Arnbruck und Hötzelsried; Kleiner und Großer Osser, Zwercheck und Schwarzeck; Oberlauf des Weißen Regens bis Kötzting mit Kaitersbachaue | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald"; Oberer

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 362 m, Regionalbahn 6,4 km, Fernzug 40,2 km, Rufbus 362 m, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,6 %, Kinderarmut 6,0 %, Altersarmut 1,5 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.655 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regen
  • Bevölkerungsentwicklung86/100+47 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +1

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur37/10029,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit54/100Hausarzt 1,2 km, Apotheke 3,4 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 43,9 Min.
  • Autobahnanbindung56/100A 3 / AS Schwarzach 29,4 km
  • Nahversorgung Handelsketten62/100EDEKA 2,4 km, 3 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WetterfeldstraßeArnbruck
Grundschule644 m

Grundschule Arnbruck

Kita727 m

Kindergarten St. Josef

Bus/Rufbus362 m

Arnbruck, Dorfplatz, ca. 71 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 362 m, Regionalbahn 6,4 km, Fernzug 40,2 km, Rufbus 362 m

Klinik / Notfall10,4 km

Arberlandklinik Viechtach

Lebensmittel4,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1114,6 km

4.091 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • EDEKAEDEKA LembergerPointwiese 1 94256 Drachselried
    Lebensmittel · 2,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKötztinger Straße 37 94249 Bodenmais
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94244 Teisnach, Regenmühlstr. 1Regenmühlstr. 1 94244 Teisnach
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 610 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 268 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 248 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 2,4 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei JanichSchulstraße 6 93471 Arnbruck
    Bäckerei · 610 mOSM
  • Metzgerei Frisch
    Metzgerei · 2,5 kmOSM
  • Whisky-Destillerie Drexler Arrach
    Getränkemarkt · 7,1 kmOSM
  • Bayerwald Tierpark Kiosk
    Kiosk / Convenience · 7,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus VoglEcker Straße 2 93471 Arnbruck
    Restaurant · 268 mOSM
  • Bistro Weinfurtner
    Café · 560 mOSM
  • Gasthof Pension "Zum Schlossbräu"Hofmark 1 94256 Drachselsried
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,8 kmOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 7,6 kmOSM
  • Osser Eisdiele
    Eisdiele · 8,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 248 mOSM
  • SpielplatzSchmiedauer Weg Arnbruck
    Spielplatz · 311 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 416 mOSM
  • Glas-Garten
    Gartenanlage · 483 mOSM
  • Kreuzfelsen
    Sportzentrum · 7,8 kmOSM
  • Park
    Park · 7,9 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • E-WALD eCarsharing
    Carsharing · 8,4 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiw. Feuerwehr ArnbruckZellertalstraße 29 93471 Arnbruck
    Feuerwehr · 272 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclinghof DrachselsriedGewerbegebiet 8 94256 Drachselsried
    Recyclingcontainer · 2,4 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,0 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,6 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,82 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche116,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis73,80 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.903 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Wetterfeldstraße, 93471 Arnbruck
Position: 49.129059, 13.001778

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93471

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wetterfeldstraße in Arnbruck

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit29,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wetterfeldstraße
AbkürzungWetterfeldstr.
Postleitzahl93471
OrtArnbruck
OrtsteilArnbruck
Breitengrad49.129059
Längengrad13.001778
Vorwahl09941, 09945
TelefonnetzKötzting, Arnbruck
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisRegen
GemeindeArnbruck

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.006 EUR/Ew.BBSR INKAR