Wettinger Str. / Wettinger Straße in 85659 Forstern

Straßenprofil

Wettinger Straße in Forstern

Die Straße Wettinger Straße liegt in Forstern im Bereich Forstern. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85659 zugeordnet. Ortsteilbezug: Forstern.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 5,1 km, A 99 18,3 km, A 92 26,0 km Luftlinie
  • Breitband85,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wettinger Straße in Forstern im Bereich Forstern erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,6 km, weiterführend 1,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 620 m, S-Bahn 9,6 km, Regionalbahn 7,8 km, Tram 26,8 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 15,1 Min., Schwimmbad 12,3 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 11,15 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.629 EUR/Ew., Steuerkraft 1.518 EUR/Ew., Einzelhandel 9.035 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +11 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo -19
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 85,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 / AS Pastetten 5,1 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark88

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.771 je 100.000 Einwohner im Landkreis Erding
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,9 km, 33.768 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 14,6 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,6 kmGrundschule Forstern
  • Weiterführende Schule1,6 kmMittelschule Forstern
  • Kita1,5 kmVilla Wirbelwind
  • Bus620 mBrand (Forstern), ca. 1 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,6 kmOttenhofen, ca. 146 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,8 kmHörlkofen (deakt.), ca. 84 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,0 kmKlinkum Ebersberg - München Ost
  • Fernstraße12,9 km33.768 Kfz/Tag
  • A 945,1 kmA 94 / AS Pastetten
  • A 9918,3 kmA 99 / Kreuz München-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,8 kmFranz-Marc-Gymnasium Markt Schwaben · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule247,9 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,6 kmMittelschule Forstern · Mittelschulen
  • Berufliche Schule12,1 kmLandwirtschaftsschule Ebersberg · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule14,0 kmSeerosenschule Sonderpädagogisches Förderzentrum Poing · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzIsental mit Nebenbächen · 0,1 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,5 %, Verkehr 3,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 56 ha, Gewerbe 14 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ebersberger und Großhaager Forst (FFH-Gebiet, 2,68 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Eggelburger See (Naturschutzgebiet, 10,49 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Isental mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Isental und südliche Quellbäche

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Verkehrssicherheit92/1001,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,8 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.771 je 100.000 Einwohner im Landkreis Erding
  • Standortmarkt87/100Kaufkraft 34.629 EUR/Ew., Steuerkraft 1.518 EUR/Ew., Einzelhandel 9.035 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung58/100+11 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo -19
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Naturnähe63/10014,6 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Nahversorgung Handelsketten66/100EDEKA 2,1 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Wettinger StraßeForstern
Grundschule1,6 km

Grundschule Forstern

Kita1,5 km

Villa Wirbelwind

Bus620 m

Brand (Forstern), ca. 1 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 620 m, S-Bahn 9,6 km, Regionalbahn 7,8 km, Tram 26,8 km

Klinik / Notfall12,0 km

Klinkum Ebersberg - München Ost

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9412,9 km

33.768 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 9,4 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA SchmidmüllerGewerbebogen 2 85659 Forstern
    Lebensmittel · 2,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 84424 Isen, Dorfner Str. 14Dorfner Str. 14 84424 Isen
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • NORMANORMAWallbergstraße+16 85570 Markt+Schwaben
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle
  • PENNYPenny SchwabenDr.-Hartlaub-Ring 5 85570 Markt Schwaben
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 km

Drogerien1 Kette

  • MüllerMarkt SchwabenErdinger Str. 19 85570 Markt Schwaben
    Drogerie · 9,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,2 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 1,2 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,4 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Martins BackstubeTadinger Straße 1
    Bäckerei · 1,4 kmOSM
  • Getränke City ForsternGewerbering 3 85659 Forstern
    Getränkemarkt · 2,0 kmOSM
  • Vinzenzmurr
    Metzgerei · 2,9 kmOSM
  • Eicher Landhandel1 85669 Pastetten
    Kiosk / Convenience · 3,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Wirtshaus TadingPfarrer-Huber-Straße 15 85659 Forstern
    Restaurant · 1,2 kmOSM
  • Eicher Cafe
    Café · 1,3 kmOSM
  • Lucke's Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 2,9 kmOSM
  • Sauschütt Hohenlinden
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,2 kmOSM
  • Il Gelato ItalianoHerzog-Ludwig-Straße 18 85570 Markt Schwaben
    Eisdiele · 9,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz am Nordwerk
    Spielplatz · 1,2 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,5 kmOSM
  • Fliegerclub Hohenlinden e.V.
    Sportzentrum · 2,2 kmOSM
  • Park
    Park · 4,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Carsharing-Union Markt Schwaben e.V.Schloßplatz 85570 Markt Schwaben
    Carsharing · 9,6 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr ForsternHirschbachweg 8
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,4 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,0 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 5,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.629 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete11,15 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis538,43 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.629 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Wettinger Straße, 85659 Forstern
Position: 48.182152, 11.996165

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85659

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wettinger Straße in Forstern

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit85,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wettinger Straße
AbkürzungWettinger Str.
Postleitzahl85659
OrtForstern
OrtsteilForstern
Breitengrad48.182152
Längengrad11.996165
Vorwahl08124
TelefonnetzForstern Oberbay
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisErding
GemeindeForstern

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.518 EUR/Ew.BBSR INKAR