Wext in 48619 Heek

Straßenprofil

Wext in Heek

Die Straße Wext liegt in Heek im Bereich Nienborg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 48619 zugeordnet. Ortsteilbezug: Nienborg.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisBorken
  • Vorwahl02561, 02565, 02568

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert70 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 3,9 km, A 30 19,2 km, A 43 34,8 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wext in Heek im Bereich Nienborg erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Wext in Heek ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 88,5 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 484 m, Regionalbahn 5,5 km, Fernzug 17,7 km, Rufbus 25,8 km, ca. 5 Abfahrten werktags. Auch die übergeordneten Erreichbarkeitsindikatoren fallen positiv aus: Hausarzt 928 m, Apotheke 931 m, Grundschule 833 m, Autobahn 3,0 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Bei der Nahversorgung durch größere Handelsketten besteht Vergleichsbedarf: Lidl 3,3 km, 8 nächste Filialen bis 10 km. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 2,5 km, 34.282 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,1 km, weiterführend 3,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 484 m, Regionalbahn 5,5 km, Fernzug 17,7 km, Rufbus 25,8 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 14,3 Min., Schwimmbad 10,9 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,72 €/m² Miete, 1,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.733 EUR/Ew., Steuerkraft 1.302 EUR/Ew., Einzelhandel 7.501 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +86 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo -9
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Heek 3,9 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen61

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.461 je 100.000 Einwohner in Borken
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 2,5 km, 34.282 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,9 % Wald, 2,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,1 kmBischof-Martin-Schule Nienborg Kath. Grundschule
  • Weiterführende Schule3,4 kmSekundarschule Heek - Sekundarstufe I -
  • Kita2,0 kmKath. Kindergarten St. Peter und Paul
  • Bus484 mWext, Eper Straße, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,5 kmEpe, Bahnhof, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Fernzug17,7 kmBad Bentheim(Gr)
  • Klinik / Notfall7,9 kmSt. Antonius-Hospital
  • Fernstraße2,5 km34.282 Kfz/Tag
  • A 313,9 kmA 31 / AS Heek
  • A 3019,2 kmA 30 / AS Gildehaus
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Auf der Ammert, NSG Dinkelaue mit Oldemoells Venneken · 7,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzVSG Feuchtwiesen im nördlichen Münsterland · 2,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG Ahauser Aa, LSG Ammeln/Broecke/Loh · 49,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,5 %, Verkehr 5,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 183 ha, Gewerbe 85 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Dinkelniederung Heek-Legden (Landschaftsschutzgebiet, 0,49 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Dinkelaue mit Oldemoells Venneken (Naturschutzgebiet, 0,89 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG Ahauser Aa; LSG Ammeln/Broecke/Loh; LSG Ammerter Mark; LSG Averbeck-Gemen; LSG Averbeck und Gemen; LSG Dinkelniederung Gronau - Epe; LSG Dinkelniederung Heek-Legden; LSG Rüenberg - Füchte; LSG Südlich Gronau-Epe, Graes und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur90/10088,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 484 m, Regionalbahn 5,5 km, Fernzug 17,7 km, Rufbus 25,8 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • INKAR-Erreichbarkeit86/100Hausarzt 928 m, Apotheke 931 m, Grundschule 833 m, Autobahn 3,0 Min.
  • Autobahnanbindung82/100A 31 / AS Heek 3,9 km

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten52/100Lidl 3,3 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,5 km, 34.282 Kfz/Tag
  • Naturnähe57/1009,9 % Wald, 2,1 % Gewässer
  • Schulen61/100Grundschule 2,1 km, weiterführend 3,4 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WextHeek
Grundschule2,1 km

Bischof-Martin-Schule Nienborg Kath. Grundschule

Kita2,0 km

Kath. Kindergarten St. Peter und Paul

Bus484 m

Wext, Eper Straße, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 484 m, Regionalbahn 5,5 km, Fernzug 17,7 km, Rufbus 25,8 km

Klinik / Notfall7,9 km

St. Antonius-Hospital

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 312,5 km

34.282 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 3,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,7 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlGleisweg 3 48619 Heek
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • EDEKABäckerei & Lebensmittel Karl Münstermann GmbH & Co. KGBahnhofstraße 7 48619 Heek
    Lebensmittel · 3,8 km
  • ALDI NordALDI NordIm Stroot 35 48619 Heek
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 km
  • PENNYPenny EpeAuf Der Sunhaar 30-32 48599 Gronau
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 48599 Gronau, Ochtruper Str. 210Ochtruper Str. 210 48599 Gronau
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannGronau, 48599, Antoniusstr. 2Antoniusstr. 2 48599 Gronau
    Drogerie · 4,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktOchtruper Straße 218 48599 Gronau
    Drogerie · 6,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL GronauDüppelstraße 2 48599 Gronau
    Tierbedarf · 6,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,8 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld69,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 70 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gewerbliche Baufläche 39 €/m² in 0 m; Acker 17 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,72 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche131,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis195,53 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.733 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone70 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 48619

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wext in Heek

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße6 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert70 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wext
NameWext
Postleitzahl48619
OrtHeek
OrtsteilNienborg
Breitengrad52.153294
Längengrad7.094296
Vorwahl02561, 02565, 02568
TelefonnetzAhaus, Gronau-Epe, Heek
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Münster
LandkreisBorken
GemeindeHeek

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer BB1 536 / B2 863 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer418 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.302 EUR/Ew.BBSR INKAR