Wienbachstr. / Wienbachstraße in 46286 Dorsten

Straßenprofil

Wienbachstraße in Dorsten

Die Straße Wienbachstraße liegt in Dorsten im Bereich Wulfen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 46286 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wulfen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert55 €/m² · gewerbliche Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 4,9 km, A 52 7,2 km, A 43 10,1 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wienbachstraße in Dorsten im Bereich Wulfen erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,0 km, weiterführend 1,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 685 m, S-Bahn 9,7 km, Regionalbahn 614 m, Tram 16,0 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 8,4 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,81 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.532 EUR/Ew., Steuerkraft 881 EUR/Ew., Einzelhandel 8.498 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.020 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo -307
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Lembeck 4,9 km
  • E-Mobilität: 49 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.504 je 100.000 Einwohner in Recklinghausen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 35 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 25,6 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,0 kmMaria-Montessori-Schule Dorsten Private Grundschule ( Ersatzschule ) Montessori Grundschule Dorsten gGmbH
  • Weiterführende Schule1,0 kmMontessori-Reformschule - Private Realschule -
  • Kita1,0 kmKath. Kindergarten St. Matthäus
  • Bus685 mDorsten Im Wauert, ca. 71 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,7 kmMarl-Hamm Bf, ca. 191 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn614 mDorsten Wulfen Bf, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,0 kmSt. Barbara-Hospital Gladbeck
  • Fernstraße4,8 km39.957 Kfz/Tag
  • A 314,9 kmA 31 / AS Lembeck
  • A 527,2 kmA 52 / AS Marl-Brassert
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,5 kmStädt. Gymnasium Petrinum Dorsten · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,0 kmGesamtschule Wulfen der Stadt Dorsten - Sekundarstufe I und II- · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,0 kmMontessori-Reformschule - Private Realschule - · Realschule
  • Berufliche Schule5,7 kmPaul-Spiegel-Berufskolleg Dorsten Schule der Sekundarstufe II des vestischen Kreises Recklinghausen · Berufskolleg
  • Förderschule1,4 kmRaoul-Wallenberg-Schule LWL-Förderschule Förderschwerpunkt Sprache (Sekundarst.I) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Am Becker Feld, NSG Bachsystem des Wienbaches · 9,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBachsystem des Wienbaches, Lippeaue · 3,0 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Barkeler und Emmelkaemper Mark, LSG-Breiker Hoefe · 69,2 % Flächenanteil
NaturparkHohe Mark-Westmünsterland · 87,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 16,5 %, Verkehr 6,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.031 ha, Gewerbe 648 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohe Mark-Westmünsterland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Bachsystem des Wienbaches (Naturschutzgebiet, 0,21 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bachsystem des Wienbaches; Lippeaue; Postwegmoore u. Rütterberg-Nord; Wienbecker Mühle | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Barkeler und Emmelkaemper Mark; LSG-Breiker Hoefe; LSG Brennerholt, Kreulkerhok; LSG-Dimke; LSG-Ekel/Hardinghausen; LSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 599 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 35 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
  • E-Mobilität90/10049 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,81 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur44/100SGB II 14,1 %, Kinderarmut 21,5 %, Altersarmut 3,9 %
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 16,0 km
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,8 km, 39.957 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.504 je 100.000 Einwohner in Recklinghausen
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WienbachstraßeDorsten
Grundschule1,0 km

Maria-Montessori-Schule Dorsten Private Grundschule ( Ersatzschule ) Montessori Grundschule Dorsten gGmbH

Kita1,0 km

Kath. Kindergarten St. Matthäus

Regionalbahn614 m

Dorsten Wulfen Bf, ca. 35 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 685 m, S-Bahn 9,7 km, Regionalbahn 614 m, Tram 16,0 km

Klinik / Notfall16,0 km

St. Barbara-Hospital Gladbeck

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 314,8 km

39.957 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 599 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,9 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • LidlLidlAm Brauturm 16 46286 Dorsten
    Lebensmittel-Discounter · 599 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 46286 Dorsten, Fritz-Eggeling-Allee 7Fritz-Eggeling-Allee 7 46286 Dorsten
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA HonselWulfener Markt 370 46286 Dorsten
    Lebensmittel · 1,9 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordWulfener Markt 350 46286 Dorsten
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 km
  • PENNYPenny RhadeLembecker Strasse 119 46286 Dorsten
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 km
  • KauflandKaufland DorstenWestwall 61 46282 Dorsten
    Verbrauchermarkt · 6,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMarellenkämpe 6 46514 Schermbeck
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle
  • NORMANORMAErler+Straße+13 46514 Schermbeck
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannDorsten, 46286, Wulfener Markt 352Wulfener Markt 352 46286 Dorsten
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHalterner Straße 97 46284 Dorsten
    Drogerie · 5,5 kmQuelle
  • MüllerDorstenWestwall 61 46282 Dorsten
    Drogerie · 6,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Dorsten-HervestFürst-Leopold-Allee 62 46284 Dorsten
    Tierbedarf · 5,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 603 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 594 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 176 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 90 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • MalzersAm Brauturm 17 46286 Dorsten
    Bäckerei · 603 mOSM
  • REWE GetränkemarktHervester Straße 32c 46286 Dorsten
    Getränkemarkt · 636 mOSM
  • Fleischerei SchroerHervester Straße 10 46286 Dorsten
    Metzgerei · 738 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 2,9 kmOSM
  • SternfruchtMarler Stern 4 45768 Marl
    Obst/Gemüse · 9,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Rhodos GrillAm Brauturm 15 46286 Dorsten
    Restaurant · 594 mOSM
  • Eiscafé am BrauturmAm Brauturm 13 46286 Dorsten
    Eisdiele · 610 mOSM
  • Brauhaus am BrauturmAm Brauturm 12 46286 Dorsten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 630 mOSM
  • Cafe SandersHervester Straße 14 46286 Dorsten
    Café · 716 mOSM
  • Bei YaseminDülmener Straße 12 46286 Dorsten
    Imbiss / Fast Food · 812 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 176 mOSM
  • Jüdischer Friedhof WulfenAuf der Koppel 46286 Dorsten
    Friedhof · 343 mOSM
  • Park
    Park · 713 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 923 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,2 kmOSM
  • Hallenbad WulfenWulfener Markt 5 46286 Dorsten
    Sportzentrum · 2,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • E-Bike-Mietstation
    Fahrradverleih · 6,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Stadt DorstenDülmener Straße 78;80 46286 Dorsten
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM
  • Polizeiwache WulfenMarktallee 25 46286 Dorsten
    Polizei · 1,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Humbert
    Recyclingcontainer · 90 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 619 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld46,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.532 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 55 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gewerbliche Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 150 €/m² in 101 m; Acker 10 €/m² in 101 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 101 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,81 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote46,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche98,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis267,88 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.532 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone55 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 22c: 2, Nr. 26: 2, Nr. 38a: 2, Nr. 42: 2 …

Flurstück 75317 m²Wienbachstraße 2 · 12,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1492.217 m²Wienbachstraße 14 · 10,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30319.062 m²Wienbachstraße 19 · 4,4 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 3351.915 m²Wienbachstraße 21 · 24,3 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 3012.302 m²Wienbachstraße 22a · 14,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 2941.703 m²Wienbachstraße 22b · 17,2 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 3001.699 m²Wienbachstraße 22c · 18,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 312292 m²Wienbachstraße 22c · 9,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31111.689 m²Wienbachstraße 23 · 15,1 % bebautNutzung: LagerflächeFlurstück 3131.678 m²Wienbachstraße 24 · 15,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31010.807 m²Wienbachstraße 25 · 16,9 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1724.296 m²Wienbachstraße 26 · 10,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 1752.289 m²Wienbachstraße 26 · 22,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 2057.672 m²Wienbachstraße 27 · 37,2 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 3292.576 m²Wienbachstraße 37 · 35,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1884.468 m²Wienbachstraße 38a · 21,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 2272.880 m²Wienbachstraße 38a · 2,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: LagerflächeFlurstück 3381.011 m²Wienbachstraße 38b · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2303.834 m²Wienbachstraße 40 · 27,3 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 3251.240 m²Wienbachstraße 41 · 34,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 2261.500 m²Wienbachstraße 42 · 23,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: LagerflächeFlurstück 4743.016 m²Wienbachstraße 42 · 27,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: LagerflächeFlurstück 2411.994 m²Wienbachstraße 44 · 41,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 24295 m²Wienbachstraße 44 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 2572.425 m²Wienbachstraße 46 · 62,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 2562.144 m²Wienbachstraße 48 · 19,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 26.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 46286

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wienbachstraße in Dorsten

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße4 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert55 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wienbachstraße
AbkürzungWienbachstr.
Postleitzahl46286
OrtDorsten
OrtsteilWulfen
Breitengrad51.717964
Längengrad7.003182
Vorwahl02362, 02369, 02866
TelefonnetzDorsten, Dorsten-Wulfen, Dorsten-Rhade
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Münster
LandkreisRecklinghausen
GemeindeDorsten, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B870 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer505 %Gemeinde
  • Steuerkraft881 EUR/Ew.BBSR INKAR