Wiener Str. / Wienerstraße in 15569 Woltersdorf

Straßenprofil

Wienerstraße in Woltersdorf

Die Straße Wienerstraße liegt in Woltersdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 15569 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert600 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 10 2,0 km, A 117 15,0 km, A 12 15,1 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wienerstraße in Woltersdorf erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 575 m, weiterführend 2,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 288 m, S-Bahn 3,3 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 1,0 km, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 21,1 Min., Schwimmbad 12,8 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,89 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.252 EUR/Ew., Steuerkraft 841 EUR/Ew., Einzelhandel 8.729 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -47 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo +100
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 10 / AS Rüdersdorf 2,0 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.548 je 100.000 Einwohner im Landkreis Oder-Spree
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 3,0 km, Strecke 6004#6153
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 38,2 % Wald, 6,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule575 mFreie Schule Woltersdorf reformpädagogisch orientierte Grundschule
  • Weiterführende Schule2,9 kmGrund- und Oberschule Rüdersdorf
  • Kita608 mHaus der kleinen Strolche
  • Bus288 mWoltersdorf (LOS), Wilhelm-Tell-Platz, ca. 60 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,3 kmS Wilhelmshagen (Berlin), ca. 457 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,8 kmS Erkner Bhf, ca. 281 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,9 kmDRK Kliniken Berlin-Köpenick
  • Fernstraße4,0 km25.577 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke3,0 kmBahnstrecke, Strecke 6004#6153
  • A 102,0 kmA 10 / AS Rüdersdorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,0 kmGymnasium Schöneiche bei Berlin · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,7 kmGesamtschule mit GOST Petershagen/Eggersdorf der FAWZ gGmbH anerkannte Ersatzschule · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule4,9 kmMORUS-Oberschule Erkner · Oberschule
  • Berufliche Schule7,5 kmBerufliche Schule Neuenhagen Ersatzschule mit anerkannten Bildungsgängen der Berufsschule · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule9,0 kmSchule am Amselsteg Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung Neuenhagen · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzWilhelmshagen-Woltersdorfer Dünenzug · 0,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzWilhelmshagen-Woltersdorfer Dünenzug · 0,4 % FFH
LandschaftsschutzKöpenicker Wälder nördlich der Müggelspree, Müggelspree-Löcknitzer Wald- und Seengebiet · 43,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 41,4 %, Verkehr 10,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 258 ha, Gewerbe 25 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Müggelspree-Löcknitzer Wald- und Seengebiet (Landschaftsschutzgebiet, 0,36 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wilhelmshagen-Woltersdorfer Dünenzug (Naturschutzgebiet, 0,40 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Wilhelmshagen-Woltersdorfer Dünenzug | Landschaftsschutzgebiet: Köpenicker Wälder nördlich der Müggelspree; Müggelspree-Löcknitzer Wald- und Seengebiet | Naturschutzgebiet: Wilhelmshagen-Woltersdorfer Dünenzug

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 526 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur96/10096,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 288 m, S-Bahn 3,3 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 1,0 km, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm90/100Bahnstrecke 3,0 km, Strecke 6004#6153

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung58/100-47 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo +100
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,0 km, 25.577 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.548 je 100.000 Einwohner im Landkreis Oder-Spree
  • Naturnähe68/10038,2 % Wald, 6,1 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WienerstraßeWoltersdorf
Grundschule575 m

Freie Schule Woltersdorf reformpädagogisch orientierte Grundschule

Kita608 m

Haus der kleinen Strolche

Bus288 m

Woltersdorf (LOS), Wilhelm-Tell-Platz, ca. 60 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 288 m, S-Bahn 3,3 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 1,0 km

Klinik / Notfall10,9 km

DRK Kliniken Berlin-Köpenick

Lebensmittel2,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 14,0 km

25.577 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 526 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,9 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 15569 Woltersdorf, Vogelsdorfer Platz 4Vogelsdorfer Platz 4 15569 Woltersdorf
    Lebensmittel-Discounter · 526 mQuelle
  • EDEKAEDEKA WoltersdorfVogelsdorfer Str. 2 15569 Woltersdorf
    Lebensmittel · 1,0 kmQuelle
  • NettoNetto WoltersdorfBerliner Platz 2 15569 Woltersdorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlAugust-Bebel-Str. 4-5 15569 Woltersdorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordWoltersdorfer Straße 1 15566 Schöneiche
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 km
  • NORMANORMABergstraße+2 15562 Rüdersdorf+bei+Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland VogelsdorfFrankfurter Chaussee 48 15370 Fredersdorf-Vogelsdorf
    Verbrauchermarkt · 4,1 kmQuelle
  • PENNYPenny ErknerNeuzittauer Str. 41 15537 Erkner
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 km
  • REWEREWE Markt Kai Windmüller oHGHönower Weg 1d 15366 Hoppegarten
    Lebensmittel · 9,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannSchöneiche, 15566, Kalkberger Str. 10-12Kalkberger Str. 10-12 15566 Schöneiche
    Drogerie · 2,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktFriedrichstraße 13 15537 Erkner
    Drogerie · 4,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 697 mnächste lokale Versorgung
  • Café 705 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 303 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 442 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Minigolf Shop
    Kiosk / Convenience · 697 mOSM
  • Bäckerei Konditorei Vetter
    Bäckerei · 880 mOSM
  • Getränke HoffmannBerliner Straße 113 15569 Woltersdorf
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM
  • Obst u. Gemüse Tietze
    Obst/Gemüse · 5,1 kmOSM
  • Fleischerei OttlikPetershagener Straße 2 15370 Fredersdorf-Vogelsdorf
    Metzgerei · 6,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bistro im Sport&Freizeitpark
    Café · 705 mOSM
  • Fährhaus
    Restaurant · 1,1 kmOSM
  • Isy Kebap
    Imbiss / Fast Food · 1,1 kmOSM
  • Süße Sünde
    Eisdiele · 1,1 kmOSM
  • Almchen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Naturerlebnisgarten Woltersdorf
    Gartenanlage · 303 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 641 mOSM
  • Am Film
    Park · 770 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 777 mOSM
  • Turnhalle
    Sportzentrum · 833 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • EDEKA Woltersdorf
    Fahrradverleih · 1,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr WoltersdorfBerliner Straße 7 15569 Woltersdorf
    Feuerwehr · 1,0 kmOSM
  • Polizei
    Polizei · 2,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 442 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 444 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 6,0 kmOSM
  • Eilers Windkraft GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 8,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld65,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.252 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 600 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 280 €/m² in 0 m; allgemeines Wohngebiet 440 €/m² in 302 m; Wohnbaufläche 600 €/m² in 303 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis114,14 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.252 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone600 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Woltersdorf, Mitte H2O, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 15569

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wienerstraße in Woltersdorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert600 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wienerstraße
AbkürzungWiener Str.
Postleitzahl15569
OrtWoltersdorf
Breitengrad52.460781
Längengrad13.752894
Vorwahl03362, 033638
TelefonnetzErkner, Rüdersdorf b Berlin
LandBrandenburg
LandkreisOder-Spree
GemeindeWoltersdorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B220 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer300 %Gemeinde
  • Steuerkraft841 EUR/Ew.BBSR INKAR